Зависимость продажи одного объекта от другого 10 / 479

Продается квартира(жилое, более 3-х лет) и мансарда над ней(не жилое, менее 3-х лет, имеет отдельный вход).

Подскажите: Как зафиксировать зависимость продажи одного объекта от другого?

Цель: продать сразу 2 объекта, и только так.

А, что говорит ваш риэлтор? Вы с какой стороны выступаете? Можно прописывать сделку под условием, а можно в доступ к ячейке указать переход права по обоим объектам. Разворачивать ответ надо?

CityRent Московский писал(а):
А, что говорит ваш риэлтор?

Мой риэлтор(или риэлтор во мне :nez-nayu:

) думает как все оформить, в т.ч. обращаясь на форуме к более опытным коллегам :du_ma_et:

Вы с какой стороны выступаете?

Со стороны продавца. Сейчас на этапе заключения ПДКП.
Характеристики объектов таковы, что позволяют рассматривать приобретение их по отдельности, как полноценные.
Исходя из сроков нахождения в соб-ти, один объект слишком переоценен, другой существенно недооценен.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора... . Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Можно ли 2 объекта(жилое и не жилое) указать в одном ПДКП, как и в последующем ОДКП(Соб-к один)?

Можно прописывать сделку под условием

Каким? Здесь не дает покоя мысль "можно ли обусловливать приобретение одного товара обязательным приобретением другого"? Или между физиками можно?

Сейчас, кроме как взять бОльший аванс под дорогой объект по 2 ПДКП ничего не приходит. Только вот отказ от приобретения дорогого, с потерей аванса для покупателя, не покрывает полной стоимости "дешевого"(мансарды) и делает привлекательной покупкой по сильно заниженной цене.

9 глава ГК РФ статья 157 Сделки под условием. Особое внимание нужно уделить 3 пункту и практике судебных решений.

CityRent Московский писал(а):
9 глава ГК РФ статья 157 Сделки под условием. Особое внимание нужно уделить 3 пункту и практике судебных решений.

Спасибо.

aMigo007 писал(а):
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора... . Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В ст.429 ГК речь идет именно о форме договора: устная, простая письменная, квалифицированная письменная (с нотариальным удостоверением).

Можно ли 2 объекта(жилое и не жилое) указать в одном ПДКП, как и в последующем ОДКП(Соб-к один)?

В соответствии со п.3. ст. 455 ГК - можно. Единое основание для перехода права по различным объектам вполне допустимо.

... можно ли обусловливать приобретение одного товара обязательным приобретением другого? Или между физиками можно?

С учетом дозволительной направленности нашего законодательства, раз нет прямого запрета и стороны пришли к соглашению об этом условии, можно.
Другой вопрос, как это сделать практически. Рекомендую обратиться непосредственно в отделение росреестра, где предполагается госрегистрация перехода права по обоим объектам. Без их "благословения" обойтись будет очень сложно.

Сейчас, кроме как взять бОльший аванс под дорогой объект по 2 ПДКП ничего не приходит. Только вот отказ от приобретения дорогого, с потерей аванса для покупателя, не покрывает полной стоимости "дешевого"(мансарды) и делает привлекательной покупкой по сильно заниженной цене.

Тонкий момент.
С одной стороны цена является существенным условием договора, и не зафиксировав её в ПДКП рискуете нарваться на обоснованный отказ от приобретения, а с другой - у покупателя возникает соблазн выгодно прикупить лишь часть товара.
Важна формулировка. Возможно, будет достаточного простого "и" с указанием общей стоимости двух объектов + расшифровка стоимости каждого объекта. Возможно, придется прописывать упомянутую коллегой ст. 157 ГК.
Поэтому, повторюсь, текст договора лучше заранее согласовать с росреестром.

Юлия Битузе

Назовите ПДКП Соглашением о намерениях - и гуляйте внутри него понятийно, как вам нужно.
Или ПДКП - допускается, ХОТЬ НА 20 ОБЪЕКТОВ..
НИКАКОЙ НЕТ ПРОБЛЕМЫ, ТАК КАК АНАЛОГИЧНЫЙ ВОПРОС часто встает у риэлторов в ситуации, где необходимо для достижения одного результата совершить несколько действий, одновременно или последовательно.

Ух! Николай Валентинович, большое Спасибо за развернутый ответ :uch_tiv:

Юлия Владимировна :uch_tiv:

Если в одном договоре указать оба объекта, то можно одновременно сдавать на регистрацию.
Оригиналы договоров сдать в отделение РР по жилью (там регистрация 12 дней), в отделение по нежилью (20), если у Вас получится, потом после регистрации жилья доп.документами.
Двух зайцев убьете. Ну это все при наличии опыта общения с РР, сопротивляются они брать документы без правоустанавливающих документов обычно.