Как купить желанную квартиру, если сразу нет всей суммы денег? 40 / 2522

Здравствуйте!
Есть желание купить квартиру в определенной новостройке, на высоких этажах. Часть квартир там уже раскуплена. Попадаются объявления о продажи в этом доме, но не так часто и не все варианты подходят по цене. Т.е. можно сказать, что запрос на выбор покупаемой квартиры достаточно узок.

Идеальный вариант иметь полную сумму на покупку такой квартиры и ждать пока такой вариант появиться в объявлениях. А что делать, когда большая часть суммы - это деньги от продажи квартиры, в которой живешь сейчас? Самый распространенный способ, который предлагается АН - это альтернатива. Выставить на продажу имеющуюся кв-ру, ждать пока на нее найдется покупатель, который внесет аванс, а потом в течении месяца (обычно такой срок аванса) искать себе вариант из того, что будет на рынке на данный момент. А что делать, если хочется уехать именно в конкретный дом? Ведь не факт, что такой вариант появиться, в течении короткого срока аванса.

С ипотечным кредитом совсем не хочется связываться. Высокий %, продажа собственной кв-ры может затянуться, в результате, может быть существенная потеря в деньгах. Плюс ко всему не факт, что мне его вообще дадут.

Подумалось о таких вариантах:

1. Сначала продать свою (чистая продажа), жить на съемной, ждать подходящего варианта.
Минусы:
- придется фактически стать БОМЖами, хоть и с деньгами в банке.
- вероятность, какого-нибудь острого кризиса, дефолта, инфляции и т.п. и как следствие обесценивание денег в той или иной степени, которые будут находится в банке на тот момент.
- получится две разных сделки - продажа и покупка. Читал, что это плохо с юр. точки зрения. Правда не знаю почему.

2. Договориться с покупателем своей квартиры, о сроке аванса не менее 3-х месяцев. В принципе, срок достаточный, чтобы появилось, то что хочется.
Минусы:
- наверняка придется существенно снизить цену, чтобы покупатель согласился;
- возможно, что желанный вариант так и не попадется и придется брать хоть что-нибудь или терять аванс.

Дополните, опровергните, расскажите... В сети информации по такому вопросу практически не нашел. Общался с риелтором, она кроме, как стандартной альтернативной сделки ничего предложить не смогла.

Заранее, всем спасибо!

Ох, долго рассказывать, но получится так, как предлагают вам АН - альтернатива. Такова русская специфическая обменная действительность, и это совсем не для пользы АН, а для вашей личной выгоды, безопасности и комфорта.
Не попадаете в вилку цен.
Не гуляете по криминогенной среде с баблом
Не волнуетесь и не рвете себе нервы - получится или нет, а главное - не получаете проклятий потенциальных покупателей, которые внесли аванс на 3 месяца, перестроили свою личную жизнь , экономику семьи, график передвижения по местности, лелеяли надежды и пр...

я бы взял ипотеку на любых условиях а в зиму продал бы свое и загасил долг
почему?
летом цены низкие на покупку в декабре высокие на продажу.

А мы, риэлторы, знаем сезоны, когда было все наоборот. 2008 год лето(август!) - пик цен, осень-зима с 2008 на 2009- спад на 20 процентов.

осень 1998г- спад.

Юлия Лурье писал(а):
Ох, долго рассказывать, но получится так, как предлагают вам АН - альтернатива.

При классической схеме, не факт, что появится тот вариант который я хочу. А переехать куда-нибудь, лишь бы переехать - мне не нужно.

Не гуляете по криминогенной среде с баблом

Зачем гулять? Можно не выходя из банка все расчеты произвести.

а главное - не получаете проклятий потенциальных покупателей, которые внесли аванс на 3 месяца, перестроили свою личную жизнь , экономику семьи, график передвижения по местности, лелеяли надежды и пр...

Ну это уже перебор, ИМХО.

Это сделка. Здесь каждый преследует свои интересы. Люди должны понимать на что идут. К тому же, за такие уступки, как правило просят хорошенько скинуть. Так что для них плюс - дешево купить квартиру.

Рентополучатель писал(а):
я бы взял ипотеку на любых условиях а в зиму продал бы свое и загасил долг
почему?
летом цены низкие на покупку в декабре высокие на продажу.

С ипотекой опасно, ИМХО. Неизвестно насколько растянется продажа моей квартиры. Проценты высокие получаются, боюсь по деньгам не вписаться. Надо же еще и ремонт в новой квартире сделать.

TMN писал(а):
1.Зачем гулять? Можно не выходя из банка все расчеты произвести.

2. Так что для них плюс - дешево купить квартиру

1.А из какого банка, позвольте спросить? Из того, где вам за продажу деньги в ячейку заложили, или из того, где вы должны заложить деньги за покупку? Не факт, что за покупку вашей - ваши продавцы могут еще и что-то покупать при этом, используя, например, ипотеку, которая диктует свои банки и свои условия.

2.А вы собрались продавать дешево? Для этого разрываете альтернативу?

TMN писал(а):
С ипотекой опасно, ИМХО. Неизвестно насколько растянется продажа моей квартиры. Проценты высокие получаются, боюсь по деньгам не вписаться. Надо же еще и ремонт в новой квартире сделать.

Если на весы положить с одной стороны проценты по ипотеке на пол года, а с другой стороны альтернативу и %%-ты риэлторам :nez-nayu:

да еще то чтовам могут начать "печень выкручивать". Мол вы уже на что то запали, а вам цену на ваше прибивать начнут быстро. Иначе вы независимы и на процентах риэлторам можно сэкономить-чистая продажа.

Юлия Лурье писал(а):
1.А из какого банка, позвольте спросить? Из того, где вам за продажу деньги в ячейку заложили, или из того, где вы должны заложить деньги за покупку? Не факт, что за покупку вашей - ваши продавцы могут еще и что-то покупать при этом, используя, например, ипотеку, которая диктует свои банки и свои условия.

А что нельзя все манипуляции проводить в одном банке? Кстати, многие еще переводом советуют пользоваться. Говорят, что это не дорого в некоторых банках. Тут я правда ничего не могу сказать.

2.А вы собрались продавать дешево? Для этого разрываете альтернативу?

Нет. Просто покупателя ведь надо заинтересовать чем-то. Кому охота ждать несколько месяцев. За это время, если цена рыночная, можно и другой вариант найти. И опять же даже 3 месяца, срок конечно большой для моего выбора, но не факт, что попадется то чего я хочу.

Рентополучатель, ну тут получается даже ипотечный кредит. Вообще детально этот вопрос не прорабатывал. Как-то сразу его отмёл. Может действительно, так выгоднее получится? :du_ma_et:

Если Вы в теме, напишите в каких банках наиболее выгодные условия. Я думаю срок полгода вполне подойдет. Самое главное, чтобы условия были прозрачны, без всяких хитрых и коварных звездочек.

Планируете ли обратиться к риэлтору?
Если да, то риэлтор будет помогать вам в составлении плана и схемы сделки..
Пока, как я вижу, вы в большой опасности - ибо в больших заблуждениях по поводу легкости и возможности исполнения вашей задумки..
Совет, как всегда скучный - пробегитесь по агентствам, соберите информацию, проведите примерную оценку вашего имущества и желаемого.. мне кажется. с этим тоже не все у вас реально..
Либо на свой страх и риск самостоятельно продавайте, снимайте квартиру(можете узнать условия аренды у Рентополучателя) на тот срок, который вам необходим, потом также самостоятельно подбирайте квартиру.