Как оформить покупку квартиры? 25 / 1032

В 94 году была оформлена купля-продажа с пожизненным проживанием пенсионера. Сейчас собственник (плательщик ренты) хочет перепродать новому плательщику. Можно было взять нотариальное согласие от получателя ренты на продажу... НО, в договоре есть пункт, что "отчуждать квартиру при жизни продавца (получателя ренты) нельзя". Можно только расторгнуть. Никаких обременений в свидетельстве нет.
Подскажите, можно ли купить эту квартиру по договору купли-продажи в ППФ, и не спрашивая согласия у получателя ренты (или с нотариальным согласием), или только вначале расторгать, и только после этого заключать новый договор?

socrenta писал(а):
В 94 году была оформлена купля-продажа с пожизненным проживанием пенсионера. Сейчас собственник (плательщик ренты) хочет перепродать новому плательщику. Можно было взять нотариальное согласие от получателя ренты на продажу... НО, в договоре есть пункт, что "отчуждать квартиру при жизни продавца (получателя ренты) нельзя". Можно только расторгнуть. Никаких обременений в свидетельстве нет.
Подскажите, можно ли купить эту квартиру по договору купли-продажи в ППФ, и не спрашивая согласия у получателя ренты (или с нотариальным согласием), или только вначале расторгать, и только после этого заключать новый договор?

В 94-м не было свидетельств с графой "обременения".
Без согласия рентополучателя квартиру купить не удастся.
Теоретически можно сделать договор замены лица (рентоплательщика) в обязательстве, но необходимо проконсультироваться в отделении росреестра.

socrenta писал(а):
В 94 году была оформлена купля-продажа с пожизненным проживанием пенсионера. Сейчас собственник (плательщик ренты) хочет перепродать новому плательщику. Можно было взять нотариальное согласие от получателя ренты на продажу... НО, в договоре есть пункт, что "отчуждать квартиру при жизни продавца (получателя ренты) нельзя". Можно только расторгнуть. Никаких обременений в свидетельстве нет.
Подскажите, можно ли купить эту квартиру по договору купли-продажи в ППФ, и не спрашивая согласия у получателя ренты (или с нотариальным согласием), или только вначале расторгать, и только после этого заключать новый договор?

так купля-продажа или рента? Свидетельство какого года? Как ранее возникшее право регистрировали?

Николай Тюленев писал(а):
В 94-м не было свидетельств с графой "обременения".
Без согласия рентополучателя квартиру купить не удастся.
Теоретически можно сделать договор замены лица (рентоплательщика) в обязательстве, но необходимо проконсультироваться в отделении росреестра.

а в этой ситуации разве в 94 году выдавали свидетельство?

[quote="Николай Тюленев"/quote]
В 94-м не было свидетельств с графой "обременения".
Без согласия рентополучателя квартиру купить не удастся.
Теоретически можно сделать договор замены лица (рентоплательщика) в обязательстве, но необходимо проконсультироваться в отделении росреестра.[/quote]

- Без согласия нельзя, и с согласием тоже нельзя... (пункт в договоре, что отчуждать квартиру при жизни продавца нельзя)

socrenta писал(а):
- Без согласия нельзя, и с согласием тоже нельзя... (пункт в договоре, что отчуждать квартиру при жизни продавца нельзя)

Предлагаете его убить?

Если серьезно, то данный пункт противоречит сути договора ренты.
Право распоряжения квартирой рентоплательщика ограничено даже не волей рентополучателя, а необходимостью наступления события, срок наступления которого не может быть определен.
Поэтому, если уж договор с подобным пунктом и был зарегистрирован, то необходимо сначала расторгнуть его, а затем заключить со старым собственником (нынешним рентополучателем) новый.

Если Вы, конечно, ничего не перепутали и речь не идет о договоре пожизненного содержания с иждивением ...

сегодня вместе с нотариусами определились с оформлением...продать нельзя, даже с согласием пенсионера (старый ЖК). Можно только расторгнуть действующий договор и заключить любой новый с кем угодно. Как бы это не было не удобно и тупо... Особенно веселит подвешенное состояние рентоплательщика (а платил он аж 20 лет!)

Так он согласен быть в подвешенном состоянии,тем более платил почти 20 лет, или придется судиться?

У плательщика нет выбора. В договоре прописано, что в случае смерти плательщика, договор расторгается, без права наследования. А у плательщика самого сейчас здоровье не ахти, чтобы рисковать имуществом своей семьи. Лучший выход - это продать на данном этапе.

socrenta писал(а):
В договоре прописано, что в случае смерти плательщика, договор расторгается, без права наследования.

Вы из какого города и страны?
Про универсальное правопреемство что-нибудь слышали?
То, что ГК РФ у вас не действует, я уже понял. Поэтому и интересуюсь.

В России и правопреемство... Вы сейчас в Майами что-ли на отдыхе...