Проверка приватизированной квартиры 22 / 2612

Добрый день, ситуация такая:
1. Покупаю квартиру в ипотеку
2. Квартира приватизирована в 2010г (один собственник, разведен, есть несовершеннолетние дети)
3. Банку (и мне для успокоения души) требуется архивная выписка
4. Представители продавца не могут взять выписку, потому что им её не дают в паспортном столе
Вопросы:
1. Как получить выписку самому
2. Можно ли выписку заменить другим документом, где будет видно, кто был прописан в квартире в момент приватизации
3. Какие документы (и моменты) ещё стоит проверить у приватизированной квартиры

NNXM писал(а):
Какие документы (и моменты) ещё стоит проверить у приватизированной квартиры

Для начала я бы посмотрела на номера соседних квартир, чтобы убедиться, что документы предъявлены именно на ту квартиру, которую Вы смотрели.

Ну, может, Ваш риэлтор ещё чего подскажет...

Ну, может, Ваш риэлтор ещё чего подскажет...

А зачем человеку риэлтор, если у него ипотека? У него ведь все банк проверит.

NNXM писал(а):
Добрый день, ситуация такая:
1. Покупаю квартиру в ипотеку
2. Квартира приватизирована в 2010г (один собственник, разведен, есть несовершеннолетние дети)
3. Банку (и мне для успокоения души) требуется архивная выписка
4. Представители продавца не могут взять выписку, потому что им её не дают в паспортном столе
Вопросы:
1. Как получить выписку самому
2. Можно ли выписку заменить другим документом, где будет видно, кто был прописан в квартире в момент приватизации
3. Какие документы (и моменты) ещё стоит проверить у приватизированной квартиры

Пусть продавцы попробуют взять выписку из домовой книги с информацией о всех зарегистрированных в квартире лицах на момент приватизации квартиры. Такую должны дать, раз эти самые продавцы и приватизировали квартиру. Банк эта выписка должна устроить, а если захотят какую-то другую, то пусть пишут письменный запрос, на который паспортный стол им с удовольствием откажет, т.к. "закон о защите персональных данных" и хоть об стенку бейся:)

По проверке:
Проверьте на наличие запретов и обременений (выписка из ЕГРП);
Проверьте, не состоят ли продавцы на учёте в ПНД или НД. Особенно, если кто-то из собственников находится в группе риска (возраст, здоровье и .т.п).

Удачи!

Ольховский Данила писал(а):

По проверке:
Проверьте на наличие запретов и обременений (выписка из ЕГРП);
Проверьте, не состоят ли продавцы на учёте в ПНД или НД. Особенно, если кто-то из собственников находится в группе риска (возраст, здоровье и .т.п).

Удачи!

Данила, какой вы молодец, оказывается, все так просто - за что ж кровопийцы-риэлторы деньги берут?
Вот что вы сейчас насоветовали?
"Проверьте, не состоят ли продавцы на учете в ПНД, НД."(с).
1.Как проверить?Допустим, они согласятся и вместе с покупателями пойдут в эти организации, и выяснится
а) что не состоят. При этом в ВДК(выписке из домовой книги) указано, что по данному адресу проживают с 2010, а раньше проживали в Рязани. Там могли состоять? Есть вероятность, что дело из НД не дослали в Москву?Рязанский ПНД и НД надо проверять?Кто делает выводы?
б) что состоят. Что - не покупать квартиру? Бабуля пошла выписывать снотворное и ей порекомендовали обратиться в ПНД, чтобы лекарства были выписаны бесплатно, она в 2005 году первый и последний раз обратилась в ПНД, выписала снотворное, и больше никогда не обращалась, и снотворное не пила. Не будем у нее покупать квартиру? Или будем - но с освидетельствованием? Кто делает выводы ?
в) продавцы нигде не состоят, но в семье имеется ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ 1941 года рождения, который отказался от приватизации. И, кстати, ему в альтернативу
ничего не приобретается.. Его надо проверять? Его надо обеспечивать? От него какие бумаги надо брать?Кто принимает решение по схеме сделки в таких условиях?
г)"особенно если кто-то находится у группе риска" (с) - это кто , "группа риска"? Это в каком возрасте и в каком состоянии здоровья туда попадают ?По сведениям ПНД у человека - не важно , собственника, или отказавшегося от права собственности, шизофрения. Будете покупать даже с освидетельствованием? Поверьте, в таком случае оно не спасет. Кто делает выводы о возможности покупки квартиры у такого лица? В 24 года можно находится в группе риска? Почему? На каких основаниях? Как это выяснить?А в 80 лет можно не находится..
А люди, которые не состоят нигде из вышеперечисленных лечебных учреждений, но проходят курс интенсивного лечения онкологии, относятся к группе риска?
А люди после автомобильной травмы с сотрясением мозга?

2.Ну, про аресты, обременения, которых нет в ЕГРП на момент взятия выписки из ЕГРП - даже не буду писать. Когда и как они могут проявиться и в каком виде..и как сделать, чтобы сделка от этих неожиданностей не пострадала.И как зарегистрированный по договору безвозмездного найма, сведений о котором в ЕГРП нет, может оказаться обременением, и неоплаченный годами счет за электричество может стать обременением в виде состоявшегося решения о взыскании, и ребенок, которого родили точняк перед приватизацией, и не стали прописывать, который до сих пор болтается без прописки..
Данила, поверьте, не нужно набирать рейтинг такими общими советами, в какой то мере они даже преступны, так как вы создаете у обратившегося иллюзию возможности многоуровневой , детальной проверки самостоятельно, что может привести к негативным последствиям .

так как вы создаете у обратившегося иллюзию возможности многоуровневой , детальной проверки самостоятельно, что может привести к негативным последствиям .

Вот вот вот ... а потом на форумах слышишь крик души - "как же так ... почему же ОНИ мне об этом не сказали???!!!" А ИМ и не надо было ни о чем говорить. Им надо было продать объект, получить деньги ... а там хоть трава не расти. А заплатить кому-то денег САМОМУ ... нет ... жалко. Да и зачем? У меня ж есть база виннер, ипотеку проверит банк (чего он там проверит????) и все будет хорошо.
А если не будет?

Юлия Лурье писал(а):
Данила, поверьте, не нужно набирать рейтинг такими общими советами, в какой то мере они даже преступны, так как вы создаете у обратившегося иллюзию возможности многоуровневой , детальной проверки самостоятельно, что может привести к негативным последствиям .

Уважаемая, а взамен предложенному Данилой, Вы что по САБЖУ скажете???
А "Абкакать" мы все умеем......

Уважаемый, а я это уже сказала.Удаленные консультации по проверке - ничтожны.
Нужен риэлтор, хоть ты тресни.
Нужен договор с риэлтором, где описаны его обязанности и обозначено его участие в вопросе.
В общем, ничего нового.

Юлия Лурье писал(а):
Уважаемый, а я это уже сказала.Удаленные консультации по проверке - ничтожны.
Нужен риэлтор, хоть ты тресни.
Нужен договор с риэлтором, где описаны его обязанности и обозначено его участие в вопросе.
В общем, ничего нового.

Лазанья кстати ваши советы в полной мере воспринял , грамотно подошел к покупке...достучались вы до него все таки.

Слава Богу. :co_ol: