продавец - пенсионер 7 / 1022

Добрый день!
Я покупатель.
Ситуация следующая: квартира продаётся по рыночной стоимости, собственники - пожилая, адекватно выглядящая пара, к 70-ти годам. Владеют с момента приватизации в 90-х гг. В квартире за это время прописаны были только они, детей по их утверждениям нет. Причина продажи - переезд в силу возраста в другой регион к родственникам.
Прошу совета по тому как оценить риск покупки? какие документы помимо правоустанавливающих и справок ПНД, НД должны быть предоставлены продавцами? Чем может грозить не приобретение продавцами жилья на замену? Чем могут грозить сокрытые дети? Какие дополнительные риски возникают в силу возраста продавцов?
Спасибо за ответы по теме.

Вопросов много, информации мало. Исходя из написанного, если все это соответствует действительности, то особо опасаться нечего. Требуйте, чтобы продавцы лично участвовали во всех юридически значимых действиях при заключении и исполнении договора купли-продажи, а также предварительного снятия продавцов с регучета из квартиры, чтобы потом не искать в другом регионе.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Вопросов много, информации мало. Исходя из написанного, если все это соответствует действительности, то особо опасаться нечего. Требуйте, чтобы продавцы лично участвовали во всех юридически значимых действиях при заключении и исполнении договора купли-продажи, а также предварительного снятия продавцов с регучета из квартиры, чтобы потом не искать в другом регионе.

Александр, спасибо за ответ.
По вопросу выписки до сделки, или выписки как условии доступа к ячейке тоже думал, спасибо, что подтвердили мои соображения. Не будет ли вопросов у регпалаты, если продавцы такого возраста выпишутся из квартиры по заявлению "вникуда"?
Стоит ли проводить освидетельствование продавцов в день сделки, или достаточно справок из ПНД, НД?

Так как у собственников первичные документы (приватизация), то стоит ли заказывать расширенную выписку из ЕГРП или достаточно проверить историю прописанных по архивной выписке из домовой книги? что из документов можно ещё посмотреть?

"В никуда" у нас не "выписывают", только с листком убытия по конкретному адресу или на пмж за границу. Однако, Вам это не важно, главное, чтобы они были сняты с регучета. Службе Росреестра до этого никакого обычно дела нет. А все остальное по ситуации. Вместо освидетельствования продавцов лучше сделайте нотариальный договор, пользы будет больше. Хотя одно другому не мешает. Заочно можно давать только общие советы, а .... ,как известно, прячется в деталях.

ЭтоЕщеКто писал(а):
"В никуда" у нас не "выписывают", только с листком убытия по конкретному адресу или на пмж за границу. Однако, Вам это не важно, главное, чтобы они были сняты с регучета. Службе Росреестра до этого никакого обычно дела нет. А все остальное по ситуации. Вместо освидетельствования продавцов лучше сделайте нотариальный договор, пользы будет больше. Хотя одно другому не мешает. Заочно можно давать только общие советы, а .... ,как известно, прячется в деталях.

Александр, спасибо.
Но, нотариус же не эксперт в психиатрии, в чём польза от такого договора в суде в случае возникновения претензий от продавцов в будущем?

Для того, что бы понять куда копать в плане рисков по правам третьих лиц на пользование, достаточно ли будет архивной выписки из домовой книги? Правильно понимаю, что риск по переходам права собственности снимается наличием первичных документов, а значит расширенная выписка из ЕГРП к анализу не обязательна?

Что из документов посоветуете ещё посмотреть?

Да, нотариус не эксперт в психиатрии, однако он "профессиональный свидетель", если так можно выразиться, сделки со стороны государства. Если у нотариуса при удостоверении сделки не возникли сомнения в дееспособности лиц ее заключающих, это будет учтено экспертом при проведении судебной психиатрической экспертизы. Кроме того, нотариус разъясняет сторонам сделки смысл договора, что часто исключает удовлетворение требований в связи с заблуждением относительно ее природы и т.д. Какие еще нужно смотреть документы, часто зависит от содержания уже просмотренных. Каждая ситуация не смотря на похожесть, как показывает практика, все же индивидуальна.

Zoran закажите услугу "сопровождение сделки"! Спокойней спать будете;)