вопрос по документам 14 / 243

Есть документы на квартиру от 93 года. Само свидетельство на право собственности розовое такое и без печати. Вопрос будут ли с ним проблемы при сделки или его надо "обновить" на новое с печатью. С ним были уже проблемы когда надо было заверить у нотариуса, нотариус отказалася заверять ввиду отсутсвия печати.

paruka писал(а):
Есть документы на квартиру от 93 года. Само свидетельство на право собственности розовое такое и без печати. Вопрос будут ли с ним проблемы при сделки или его надо "обновить" на новое с печатью. С ним были уже проблемы когда надо было заверить у нотариуса, нотариус отказалася заверять ввиду отсутсвия печати.

Если собираетесь продавать, то нужно заранее подготовить весь пакет документов : кадастровый паспорт, технический паспорт для покупки с участием опеки или ипотеки, а также получить новое свидетельство о праве собственности.

Если собираетесь продавать, то нужно заранее подготовить весь пакет документов : кадастровый паспорт, технический паспорт для покупки с участием опеки или ипотеки, а также получить новое свидетельство о праве собственности.

Кадастровый с поэтажкой и экспликацией нужны(и не только для опеки-ипотеки, а в первую очередь для регистрации ДКП), а новое свидетельство - по желанию. Перерегистрацию можно сделать одновременно с договором купли-продажи. Розовое св-во ни разу не помешает сделке, даже если квартиру будут брат ипотечники.

Также советую Вам заранее заказать "справку из ДМЖ" о правах, возникших до 1998. Покупатели(их риэлтор) будут Вам очень благодарны.

paruka писал(а):
Есть документы на квартиру от 93 года. Само свидетельство на право собственности розовое такое и без печати. Вопрос будут ли с ним проблемы при сделки или его надо "обновить" на новое с печатью. С ним были уже проблемы когда надо было заверить у нотариуса, нотариус отказалася заверять ввиду отсутсвия печати.

Если продажа за наличные, то кроме кадастрового и выписки из лицевого счета ничего не надо, а если по ипотеке, то объект надо сначала зарегистрировать в ЕГРП.

а если по ипотеке, то объект надо сначала зарегистрировать в ЕГРП

у меня недавно были сделки в двух банках. Без проблем вышли на сделку с розовым. Только надо было предоставить 2 справки- выписку из ЕГРП и справку из ДМЖ о правах до 1998 г. Последняя долго делается, поэтому и посоветовала ТС заказать ее заранее. Тем более, что она бесплатна.

Route писал(а):
а если по ипотеке, то объект надо сначала зарегистрировать в ЕГРП

у меня недавно были сделки в двух банках. Без проблем вышли на сделку с розовым. Только надо было предоставить 2 справки- выписку из ЕГРП и справку из ДМЖ о правах до 1998 г. Последняя долго делается, поэтому и посоветовала ТС заказать ее заранее. Тем более, что она бесплатна.

Видимо не везде одинаково, у нас только ЕГРП.

А какая проблема сделать новое свидетельство? Вопрос в 1 тысяче рублей гос пошлины и все. Записаться можно по предварительной записи. Прийти без очереди и все сдать. Два банка взяли. А вдруг у покупателя банк, в котором потребуют? Бежать и срочно делать? А вдруг покупатель без риелтора или с риелтором, но малограмотным? И поди им доказывай, что эта розовая бумажка действительна. Развернутся и уйдут. В сегодняшней ситуации плохих продаж потеря потенциального покупателя - большая роскошь.

Если продажа за наличные, то кроме кадастрового и выписки из лицевого счета ничего не надо, а если по ипотеке, то объект надо сначала зарегистрировать в ЕГРП.

Насчет Сарова, не скажу. А если это Москва, так Вам вообще ничего не надо, кроме доверенностей на регистрацию, согласия на продажу (при необходимости, по заверению регистраторов согласия на покупку теперь тоже не нужно) и выписки из домовой книги (часть регистраторов в последнее время даже правоустановку не берет). Если есть сомнения, можно в регпалате проверить стоит ли объект на кадастровом учете, если стоит - кадастровый не нужен.
Остальной пакет нужен только для покупателей-ипотечников, согласно требованиям их банка.

PS
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ для банка в Москве НЕ нужен, нужен только в области. В Москве - поэтажка, экспликация ... ну и иногда справка.

PPS
А вообще ответ стандартный, берете себе риэлтора - он все знает и все сделает, что нужно.

Татьяна Костянова писал(а):
А какая проблема сделать новое свидетельство? Вопрос в 1 тысяче рублей гос пошлины и все. Записаться можно по предварительной записи. Прийти без очереди и все сдать. Два банка взяли. А вдруг у покупателя банк, в котором потребуют? Бежать и срочно делать? А вдруг покупатель без риелтора или с риелтором, но малограмотным? И поди им доказывай, что эта розовая бумажка действительна. Развернутся и уйдут. В сегодняшней ситуации плохих продаж потеря потенциального покупателя - большая роскошь.

наверняка придется либо согласие собственников либо доверенность от собственников ( их 5). Один живет в германии, поэтому в идеале что бы приехал и просто подписал на сделку

paruka писал(а):
Татьяна Костянова писал(а):
А какая проблема сделать новое свидетельство? Вопрос в 1 тысяче рублей гос пошлины и все. Записаться можно по предварительной записи. Прийти без очереди и все сдать. Два банка взяли. А вдруг у покупателя банк, в котором потребуют? Бежать и срочно делать? А вдруг покупатель без риелтора или с риелтором, но малограмотным? И поди им доказывай, что эта розовая бумажка действительна. Развернутся и уйдут. В сегодняшней ситуации плохих продаж потеря потенциального покупателя - большая роскошь.

наверняка придется либо согласие собственников либо доверенность от собственников ( их 5). Один живет в германии, поэтому в идеале что бы приехал и просто подписал на сделку

Ну вот, начинается)). А остальные где собственники? В Москве?