Заниженная стоимость при ипотеке! подскажите! 25 / 3094

Сейчас мы покупаем 1 комнатную квартиру, продавец отказывается указывать полную стоимость в ДКП, покупаем за 4700000 отражаем в договоре 1300000. В банке нам пояснили, что все будет зависеть от оценки квартиры, банк предоставит средства а неотделимые улучшения ориентируясь на оценку данного объекта. Риелтор продавца , когда приходили из компании оценщика фотать объект,указала, что мы покупаем за 4900000, т.е. увеличила сумму, якобы при составлении отчета оценщики занижают стоимость и мы выйдем на нужные 4700000. Но вот меня мучают сомнения, если не выйдем все же? если в оценочной компании и укажут эти 4900000??? что делать в таком случае при разнице в 200 тыс большую сторону??спасибо.

А даже если и укажут, чем это Вам может помешать?

Jini4545 писал(а):
Но вот меня мучают сомнения, если не выйдем все же? если в оценочной компании и укажут эти 4900000??? что делать в таком случае при разнице в 200 тыс большую сторону??спасибо.

Вас (и банк) должны мучать сомнения: а зарегистрирует ли Росреестр сделку с троекратным занижением стоимости объекта.
Особенно, если в закладной будет стоять цифра поболее, чем 1.3 млн.

Jini4545

Николай Тюленев писал(а):
Jini4545 писал(а):
Но вот меня мучают сомнения, если не выйдем все же? если в оценочной компании и укажут эти 4900000??? что делать в таком случае при разнице в 200 тыс большую сторону??спасибо.

Вас (и банк) должны мучать сомнения: а зарегистрирует ли Росреестр сделку с троекратным занижением стоимости объекта.
Особенно, если в закладной будет стоять цифра поболее, чем 1.3 млн.

А на каком основании они могут не зарегистрировать? Дополнительные средства ведь предоставляются банком на неотделимые улучшения. а квартира как объект продается за 1.3 млн. какая разница регистрационной. И для риелтора и для банка как они говорят это обычная практика, данные сделки проходят. У вас были прецеденты отказа в регистрации? регистрируются же сделки в 1 млн.

Олег Назаров писал(а):
А даже если и укажут, чем это Вам может помешать?

ну не то, чтоб помешать, как решаются вопросы с разницей? пишутся дополнительные расписки?

Какой у Вас банк?

Алешкина Виктория писал(а):
Какой у Вас банк?

Сбербанк.

Если они расписывают в закладной сколько стоит квартира, сколько неотделимые улучшения - зарегистрируют. если нет - то нет.

Алешкина Виктория писал(а):
Если они расписывают в закладной сколько стоит квартира, сколько неотделимые улучшения - зарегистрируют. если нет - то нет.

ага, ясно, в закладной должна быть не одна сумма, а две, одна за сам объект, а вторая на улучшения. спасибо большое, а то я испугалась. Ну наверно банк уже имеет практику, раз такие сделки проходят и все правильно оформят.

А что все таки делать с разницей в суммах? не можем же мы покупать квартиру а 4900 вместо 4700? банк же будет выделять денег чтоб достигнуть суммы на котрую оценена квартира? а покупаем мы ее за меньшую сумму..