Что же все - таки лучше, при ДКП за 1 млн? 49 / 1240

Изучила много информации нату тему, мнеия разнятся. Что все таки брать от продавцов при получении ими денег, полную расписку, хотя в договоре заниженная, или две расписки: одну на полную сумму и некое обяательство о выплате некой суммы в случае расторжения ДКП. Риелтор советует второй вариант... говорит практика такая чаще.. так ли это?? Договор уже подписан, сейчас все документы в ФРС, времени размышлять уже не остается совсе, но есть сомнения в словах нашего агента..

Jini4545 писал(а):
Изучила много информации нату тему, мнеия разнятся. Что все таки брать от продавцов при получении ими денег, полную расписку, хотя в договоре заниженная, или две расписки: одну на полную сумму и некое обяательство о выплате некой суммы в случае расторжения ДКП. Риелтор советует второй вариант... говорит практика такая чаще.. так ли это?? Договор уже подписан, сейчас все документы в ФРС, времени размышлять уже не остается совсе, но есть сомнения в словах нашего агента..

А какие обстоятельства заставляют покупать вас квартиру с таким ДКП за миллион? Привлекли ценой?

Уля-ля писал(а):
Jini4545 писал(а):
Изучила много информации нату тему, мнеия разнятся. Что все таки брать от продавцов при получении ими денег, полную расписку, хотя в договоре заниженная, или две расписки: одну на полную сумму и некое обяательство о выплате некой суммы в случае расторжения ДКП. Риелтор советует второй вариант... говорит практика такая чаще.. так ли это?? Договор уже подписан, сейчас все документы в ФРС, времени размышлять уже не остается совсе, но есть сомнения в словах нашего агента..

А какие обстоятельства заставляют покупать вас квартиру с таким ДКП за миллион? Привлекли ценой?

И ценой в том числе)) Дом новый, квартира от первого собственника, не кто не жил и прописан не был. Район, инфраструктура, многим привлек данный вариант. Риски понимаем, но уже все можно сказать сделано и пути назад нет по сути. Хотелось бы правильно завершить эту сделку, хоть как то себя подстраховав.

Jini4545 писал(а):
Уля-ля писал(а):
Jini4545 писал(а):
Изучила много информации нату тему, мнеия разнятся. Что все таки брать от продавцов при получении ими денег, полную расписку, хотя в договоре заниженная, или две расписки: одну на полную сумму и некое обяательство о выплате некой суммы в случае расторжения ДКП. Риелтор советует второй вариант... говорит практика такая чаще.. так ли это?? Договор уже подписан, сейчас все документы в ФРС, времени размышлять уже не остается совсе, но есть сомнения в словах нашего агента..

А какие обстоятельства заставляют покупать вас квартиру с таким ДКП за миллион? Привлекли ценой?

И ценой в том числе)) Дом новый, квартира от первого собственника, не кто не жил и прописан не был. Район, инфраструктура, многим привлек данный вариант. Риски понимаем, но уже все можно сказать сделано и пути назад нет по сути. Хотелось бы правильно завершить эту сделку, хоть как то себя подстраховав.

Вроде бы, если дом новый, то можно указать стоимость покупки новостройки. Я думаю, что за 1млн 3 года назад в Мытищах ничего не купишь, поэтому стоимость тогда была 2-3 млн рублей, а этого достаточно, чтобы полностью получить налоговый вычет.

Вроде бы, если дом новый, то можно указать стоимость покупки новостройки. Я думаю, что за 1млн 3 года назад в Мытищах ничего не купишь, поэтому стоимость тогда была 2-3 млн рублей, а этого достаточно, чтобы полностью получить налоговый вычет.[/quote]

Да , вы правы, но дом можно сказать был некоторым долгостроем так сказать, продавцы инвестировали денежки в строительство более чем 3 года назад... примерно лет 5 -6 назад. Да не 1 млн., инвестировали чутка побольше 1,5 млн., эту сумму и прописываем в дкп. Просто в теме написала про пресловутый 1 млн в дкп, чтоб всем понятно все срау стало))Вычет -вычетом, частично его получим, на эти 1,5. Но главное, как подстраховаться лучше? что получить в итоге от продавца при выплате денег.

Jini4545 писал(а):
... как подстраховаться лучше?

От чего?

Николай Тюленев писал(а):
Jini4545 писал(а):
... как подстраховаться лучше?

От чего?

Ну надеюсь, что не от чего, точнее, что не возникнет не какого прецедента, чего действительно можно опасаться. А вообще- от признания сделки не действительной или от притязаний третих лиц.. все страхи стандартны. Как известно по заниженной цене сделки продавец по закону обязан нам будет вернут те самые деньги что в договоре, а какими бумагами можно подстраховаться, чтоб можно и остальные с него потребовать. Варианты мной описаны в заголовке темы: расписка полная, продавцы уже готовы были ее написать, но вмешался наш агент предложив написать обязательсто на разницу и расписку на сумму по договору... вот что же лучше??

Или просить писать 2 расписки, одну на сумму в договоре, а вторую на разницу. Все специалисты говорят по разному, у всех разные мнения.. Какой же вариант целесообразнее..

Николай Тюленев писал(а):
Jini4545 писал(а):
... как подстраховаться лучше?

От чего?

от чего, от чего - от СТРАХА! и от того, чтобы не платить риэлтору!!!!!

Jini4545

Юлия Лурье писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Jini4545 писал(а):
... как подстраховаться лучше?

От чего?

от чего, от чего - от СТРАХА! и от того, чтобы не платить риэлтору!!!!!

хм..хм.. а с чего вы взяли , что мы не платим риелтору?? Да даже если и от страха)) то, что мы платим риелтору, от страхов знаете ли не избавляет. Риелтор заберет свои причитающиеся и все. Риелтор не панацея от страхов. Но страх то - страхом, он присущ сторонам любых сделок, не зависимо от их цены. А все таки интересует вопрос как минимизировать возможные риски.