Бывший собственник выписан в ПНИ 16 / 831

Подобрали квартиру.
История такова:
1. приватизация 1993 года на одного владельца - женщина 1935 года рождения
2. ДКП 2001 года с правом пожизненного проживания предыдуещй владелицы на двух сестер (владелица - их тетка). Стоимость продажи равна стоимости БТИ на тот момент (около 200 тыс рублей)
3. Тетка умерла в июне 2011 года (свидетельство о смерти есть, обременение на квартиру снято)

По данным архивной выписки тетка была выписана из квартиры в июне 2008 года в психоневрологический интернат. И оттуда уже в квартиру не вернулась (видимо умерла там)

Вопрос: стоит ли покупать такую квартиру? Может быть, какими-нибудь документами подстраховаться (типа, выпиской из истории болезни), чтобы убедиться что на момент сделки в 2001 году она была здорова?

Я понимаю, что сроки давности вроде как прошли, нов нашей стране сроки давности - весьма условное понятие. Вдруг появится третий племянник, который не включили в дележ имущества и начнет оспаривать сделку (и восстановив сроки каким-либо образом)

Заранее спасибо за советы

Подстраховаться можно только одним способом - указать полную стоимость.
Я бы еще разыскала решение о помещении в интернат, там обычно указывают судьбу принадлежащего больному имущества. Государство содержит таких людей в своих интернатах с определенным интересом - получения их жилья и иногда это описано в решении.

Цена указывается полная. На момент помещения в интернат квартира ей уже не принадлежала.
Насколько высоки риски признания сделки более 10-летней давности недействительной? Ведь если в 2008 году уже необходимо было помещать ее в интернат, может в 2001 у нее тоже не все в порядке с головой было, наверное

OLA77 писал(а):
Цена указывается полная. На момент помещения в интернат квартира ей уже не принадлежала.
Насколько высоки риски признания сделки более 10-летней давности недействительной? Ведь если в 2008 году уже необходимо было помещать ее в интернат, может в 2001 у нее тоже не все в порядке с головой было, наверное

Вот именно.

То есть, лучше отказаться? Или как-то можно проверить, была ли она здорова в 2001 году?

OLA77 писал(а):
Подобрали квартиру.
История такова:
1. приватизация 1993 года на одного владельца - женщина 1935 года рождения

Важно - кто был прописан на этот момент - были ли еще кто, отказавшийся от своего права приватизации. Особенно важно для несовершеннолетних детей. Возможно, внук/внучка.
Полная стоимость не спасет.
Кроме того, надо читать договор ренты - возмездно передана или нет. Были ли супруги у сестер и пр, потому как они имели право на совместно нажитое имущество и платежи в том числе шли из семейных бюджетов.
В общем, копать надо серьезно, прежде чем давать исчерпывающий ответ

OLA77 писал(а):
То есть, лучше отказаться? Или как-то можно проверить, была ли она здорова в 2001 году?

У меня в практике был случай, с посмертной экспертизой(документальной, слава Богу, хотя истцы просили эксгумацию) через 5 лет после отчуждения - оспорили наследство. Подарила баушка одному родственнику, потом умерла через пять лет, другие родственники, ближние по иерархии, кинулись оформлять наследство - а оформлять и нечего, в суд, экспертиза - запросили в архиве ПНД карту, баушка наблюдалась, принимала препараты сильно искажающие действительность, и вот - отчуждение оспорили.
В решении о помещении в интернат может быть ссылка на реальное состояние здоровья и срок заболевания тетки. Если там написано, что в течении десяти лет наблюдается(десять лет перед помещением в ПНИ ) - то шансы купить без последствий у вас плохие..

Важно - кто был прописан на этот момент - были ли еще кто, отказавшийся от своего права приватизации. Особенно важно для несовершеннолетних детей.

Судя по архивной выписки - она была прописана одна.

Кроме того, надо читать договор ренты - возмездно передана или нет.

Это не договор ренты. Это ДКП. Но указан пункт, что продавец имеет право быть прописанным и проживать в этой квартиры после продажи.
Возмездный, по стоимости БТИ (200 тыс примерно)

Были ли супруги у сестер и пр, потому как они имели право на совместно нажитое имущество и платежи в том числе шли из семейных бюджетов.

Тут как раз все нормально, проверили, супруги есть и согласие на продажу дадут. Меня смущает только психушка.

OLA77

В решении о помещении в интернат может быть ссылка на реальное состояние здоровья и срок заболевания тетки. Если там написано, что в течении десяти лет наблюдается(десять лет перед помещением в ПНИ ) - то шансы купить без последствий у вас плохие.

То есть, если нам удастся найти факты, доказывающие ее психическое здоровье в 2001 году, то можно покупать? Кроме решения о помещении в интернат, где это можно искать? Родственники могут получить выписку из медкарты в интернате? Или в ПНД районном?

OLA77 писал(а):
В решении о помещении в интернат может быть ссылка на реальное состояние здоровья и срок заболевания тетки. Если там написано, что в течении десяти лет наблюдается(десять лет перед помещением в ПНИ ) - то шансы купить без последствий у вас плохие.

То есть, если нам удастся найти факты, доказывающие ее психическое здоровье в 2001 году, то можно покупать? Кроме решения о помещении в интернат, где это можно искать? Родственники могут получить выписку из медкарты в интернате?

По запросу суда,органов следствия, прокуратуры, адвокатскому - прелдоставляются конфиденциальные сведения о состоянии здоровья. Ищите знакомого с корочкой. :lol:

Кстати, что советует в этом тяжелом случае ваш риэлтор?