Альтернатива - какой порядок действий правильный? 29 / 1097

Уважаемые эксперты, добрый день!
Помогите, пожалуйста, советом.

Есть свободная квартира. Нужно приобрести квартиру большей площади с доплатой.

Как правильно действовать -
1 Сейчас продать свободную квартиру и , положив деньги на депозит или в ячейку, ждать и искать подходящую квартиру большей площади. (сейчас нужных вариантов нет)
2 Сначала дождаться подходящего варианта и тогда продавать свою и покупать новую квартиру.

Чего опасаюсь -
вариант подходящий можно и год и два ждать.
А если цены сильно вырастут, тогда денег от продажи своей квартиры мало будет?
А если вариант найдется, а я свою квартиру по хорошей цене не успею продать?

Подскажите из деловой практики - какой вариант действий лучше. (может, еще другие варианты есть, только не выкуп квартиры агенством)

Заранее благодарю за советы.

Чистый лист!

Понаехал, извините, что я так к вам обращаюсь, вы не дали мне другого варианта

, вашим самым первым шагом может быть поиск достойного профессионального участника рынка недвижимости, который проведет все ваши сделки в один день, снизив риск до минимума.

Альтернатива это сделка, которая подразумевает одновременную покупку и продажу.
То есть выставляете свою, находите покупателя, берете аванс. Ищите то, что хотите купить ( как правило в течение месяца, или как договоритесь с покупателем вашей квартиры). Находите, вносите аванс, проверяете квартиру и заключаете два ДКП и с вашим покупателем и с тем, кто вам продает, одновременно. Это не быстро обычно. Покупать лучше свободную, потому что если там тоже альтернатива, цепочка удлинняется ну и т.д. в одной цепочке может быть и 4 и 6 квартир и больше, но чем длинне - тем выше риски что она развалится.

Насчет описанных вами схем - и в 1 и во 2 варианте есть риски. В каком их меньше - решать вам. И в любом случае, в альнертаниву без риэлтора лучше не ввязываться. Мне почему- то кажется, что продать вы хотите в регионе, а купить в Москве. Тогда придется сделки разрывать.

Гамбринус писал(а):
Альтернатива это сделка, которая подразумевает одновременную покупку и продажу.
То есть выставляете свою, находите покупателя, берете аванс. Ищите то, что хотите купить ( как правило в течение месяца, или как договоритесь с покупателем вашей квартиры). Находите, вносите аванс, проверяете квартиру и заключаете два ДКП и с вашим покупателем и с тем, кто вам продает, одновременно. Это не быстро обычно. Покупать лучше свободную, потому что если там тоже альтернатива, цепочка удлинняется ну и т.д. в одной цепочке может быть и 4 и 6 квартир и больше, но чем длинне - тем выше риски что она развалится.

Насчет описанных вами схем - и в 1 и во 2 варианте есть риски. В каком их меньше - решать вам. И в любом случае, в альнертаниву без риэлтора лучше не ввязываться. Мне почему- то кажется, что продать вы хотите в регионе, а купить в Москве. Тогда придется сделки разрывать.

Гамбринус, спасибо за рекомендации! НО если будет так -
выставляю свою, нахожу покупателя, беру аванс. Ищу то, что хочу купить ( как правило в течение месяца, или как договоритесь с покупателем вашей квартиры). НЕ НАХОЖУ,ЧТО ДАЛЬШЕ? - вариант 1?

Мне интересно, как в реальной практике действуют, когда нет ипотеки, ограничивающей время поиска.

ponaehal писал(а):
Гамбринус писал(а):

Гамбринус, спасибо за рекомендации! НО если будет так -
выставляю свою, нахожу покупателя, беру аванс. Ищу то, что хочу купить ( как правило в течение месяца, или как договоритесь с покупателем вашей квартиры). НЕ НАХОЖУ,ЧТО ДАЛЬШЕ? - вариант 1?

Мне интересно, как в реальной практике действуют, когда нет ипотеки, ограничивающей время поиска.

Если не найдете - вернете аванс и будете искать следующего покупателя на вашу квартиру сначала. Или да, вариант 1.

В практике думаю чаще продают сначала, а потом покупают. Дело в том, что если вы сначала найдете желаемое и внесете аванс, то можете просто в срок не продать свою. Тогда ваш аванс останется у продавца желаемой вами квартиры. Потому что вы в срок не сможете выйти на сделку. Или нужно быть готовым к продаже ниже рынка, быстро.

Ну профи такому "оператору" рынка недвижимости никакого аванса не дадут, дадут такие же самоорганизованные малосоображающие испытатели..профи просто пройдут мимо такой квартиры..
так то ситуацию - что вам дадут аванс- вы рассматривать теоретически можете, но вероятность мала.
вообще - ваш план выглядит типа инструкции как выиграть в бинго..в принципе, такие инструкции существуют, но к выигрышу не имеют никакого отношения.

А почему сейчас нет ничего подходящего? Вы ищете что-то необычное? Или только из трех домов выбираете?
Если нет подходящего, то может быть только два варианта. 1 вариант - вы ищете либо очень редкую квартиру, либо очень в узком сегменте (например, только в том доме, где мама живет). 2 вариант - вы не верно определили уровень доплаты и ищете то, чего нет в природе (ориентируетесь, к примеру, на квартиры-заманухи, с низкой ценой и хорошим ремонтом. Но их нет и не было никогда. Они выставляются чтобы привлечь клиентов на подбор или еще бог знает для чего).

1 вариант - вы ищете либо очень редкую квартиру, либо очень в узком сегменте (например, только в том доме, где мама живет)

Время от времени встречается. ИМХО - сразу надо проходить мимо. Беречь время и нервы.

Олег Назаров писал(а):
1 вариант - вы ищете либо очень редкую квартиру, либо очень в узком сегменте (например, только в том доме, где мама живет)

Время от времени встречается. ИМХО - сразу надо проходить мимо. Беречь время и нервы.

Не всегда. Иногда "профи" так обрабатывают своих клиентов, что те соглашаются на любые варианты, а соответственно "профи" быстренько забирают комиссию, а покупателю банально повезло

Юлия Лурье писал(а):
Ну профи такому "оператору" рынка недвижимости никакого аванса не дадут, дадут такие же самоорганизованные малосоображающие испытатели..профи просто пройдут мимо такой квартиры..
так то ситуацию - что вам дадут аванс- вы рассматривать теоретически можете, но вероятность мала.
вообще - ваш план выглядит типа инструкции как выиграть в бинго..в принципе, такие инструкции существуют, но к выигрышу не имеют никакого отношения.

Юлия, извините, не понял Ваш ответ. Поясните, пожалуйста, исходя из Вашего опыта -
Как правильно действовать -
1 Сейчас продать свободную квартиру и , положив деньги на депозит или в ячейку, ждать и искать подходящую квартиру большей площади. (сейчас нужных вариантов нет)
2 Сначала дождаться подходящего варианта и тогда продавать свою и покупать новую квартиру.