Материнский капитал 60 / 1870
13 окт. 2014
Уважаемые коллеги, подскажите как быть в следующей ситуации.
Покупатель приобретает у продавца 1 ком. каркас на мансардном этаже, стоимостью 1.1 млн. и хочет часть суммы оплатить материнским капиталом (3 года ребенку есть).
Вроде математика простая, 1100 -430 = 670 руб. он должен заплатить налом перед тем как подать заявление на использование мк.
Но сделка осложняется тем, что покупатель хочет внести сумму только в 300 тыс., а остальную часть 370 тыс. в течении 1.5-2 месяцев, т.е. небольшая рассрочка.
Можно было бы продать по схеме 300 затем 370 затем МК, с предварительным договором, но это слишком растянуто по времени, что не устраивает продавца.
Схема 300 затем МК затем 370, тоже не устроит продавца, так как, насколько я понимаю после внесения МК квартира отчуждается в пользу покупателя, а 370 еще не внесены, а предварительный договор там уже не составить.
Посоветуйте пожалуйста, как поступить. Можно конечно отказаться от сделки, но интересно постичь все нюансы профессии.
Покупатель приобретает у продавца 1 ком. каркас на мансардном этаже, стоимостью 1.1 млн. и хочет часть суммы оплатить материнским капиталом (3 года ребенку есть).
Вроде математика простая, 1100 -430 = 670 руб. он должен заплатить налом перед тем как подать заявление на использование мк.
Но сделка осложняется тем, что покупатель хочет внести сумму только в 300 тыс., а остальную часть 370 тыс. в течении 1.5-2 месяцев, т.е. небольшая рассрочка.
Можно было бы продать по схеме 300 затем 370 затем МК, с предварительным договором, но это слишком растянуто по времени, что не устраивает продавца.
Схема 300 затем МК затем 370, тоже не устроит продавца, так как, насколько я понимаю после внесения МК квартира отчуждается в пользу покупателя, а 370 еще не внесены, а предварительный договор там уже не составить.
Посоветуйте пожалуйста, как поступить. Можно конечно отказаться от сделки, но интересно постичь все нюансы профессии.
13 окт. 2014
Пока не будет полной проплаты ДКП, никаких оформлений перехода прав собственности .
Зарегить данное действие дело 5 минут .
И жди потом, когда ПОКУПАТЕЛЬ изъявит желание расчитаться по полной программе.
Никакой суд не сможет его обязать .
Даже решением .
На штиле в недвижимости , сейчас любой покупатель на вес алтына .
Поэтому стоит прислушаться и к его вариантам решения .
Зарегить данное действие дело 5 минут .
И жди потом, когда ПОКУПАТЕЛЬ изъявит желание расчитаться по полной программе.
Никакой суд не сможет его обязать .
Даже решением .
На штиле в недвижимости , сейчас любой покупатель на вес алтына .
Поэтому стоит прислушаться и к его вариантам решения .
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
13 окт. 2014
alexis18 писал(а):Поэтому стоит прислушаться и к его вариантам решения .
так в том и дело, что он ждет моих предложений.
13 окт. 2014
ПФ перечисляет средства мат.капитала ПОСЛЕ регистрации перехода права в теч. 60 дней. Росреестр регистрирует обременение.
Можно в ДКП прописать подробный порядок расчетов.
Можно в ДКП прописать подробный порядок расчетов.
+7 (915) 023-1240
13 окт. 2014
Виктория Парфёнова писал(а):Можно в ДКП прописать подробный порядок расчетов.
можно, но а что делать, в случае не исполнения покупателем погашения остатка в 370?
Насколько я знаю, анулировать сделку уже не получиться.
13 окт. 2014
1. Составляется и подписывается ПДКП по стоимости , схеме оплаты , % за пользование денежными средствами .
Деньги принимаются по распискам .
2. Составляется договор аренды на покупаемую квартиру , тем самым обязываем Покупателя нести осознано % за пользование деньгами Продавца (часть долга и МК )
3. При выплате основного долга, подписывается основной ДКП с обременением .
МК представляете в банк , через 5 дней получаете средства банка .
Покупатель выплачивает до подписания ДКП также набежавшие % (аренду) , это побуждает ,как можно быстрее выплатить разницу долга и МК .
В случаи отказа от сделки , по договору аренды получите упущенную выгоду .
Схема отработана на личной практике .
Сбоев не было . На мёртвом рынке достаточно рабочая схема .
Также уязвима сделка ДКП с отложенными расчётами , последующей регистрацией (детей) в приобретаемой квартире и это реальный дополнительный риск.
Деньги принимаются по распискам .
2. Составляется договор аренды на покупаемую квартиру , тем самым обязываем Покупателя нести осознано % за пользование деньгами Продавца (часть долга и МК )
3. При выплате основного долга, подписывается основной ДКП с обременением .
МК представляете в банк , через 5 дней получаете средства банка .
Покупатель выплачивает до подписания ДКП также набежавшие % (аренду) , это побуждает ,как можно быстрее выплатить разницу долга и МК .
В случаи отказа от сделки , по договору аренды получите упущенную выгоду .
Схема отработана на личной практике .
Сбоев не было . На мёртвом рынке достаточно рабочая схема .
Также уязвима сделка ДКП с отложенными расчётами , последующей регистрацией (детей) в приобретаемой квартире и это реальный дополнительный риск.
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
13 окт. 2014
crn57 писал(а):Покупатель приобретает у продавца 1 ком. каркас на мансардном этаже, стоимостью 1.1 млн. и хочет часть суммы оплатить материнским капиталом (3 года ребенку есть).
Вроде математика простая, 1100 -430 = 670 руб. он должен заплатить налом перед тем как подать заявление на использование мк.
crn57, а что это продается за 1,1 млн? Можно вличку, есть вероятность менее геморной сделки
14 окт. 2014
Vasilevs писал(а):crn57 писал(а):Покупатель приобретает у продавца 1 ком. каркас на мансардном этаже, стоимостью 1.1 млн. и хочет часть суммы оплатить материнским капиталом (3 года ребенку есть).
Вроде математика простая, 1100 -430 = 670 руб. он должен заплатить налом перед тем как подать заявление на использование мк.
crn57, а что это продается за 1,1 млн? Можно вличку, есть вероятность менее геморной сделки
ответил в личку.
14 окт. 2014
alexis18 писал(а):МК представляете в банк , через 5 дней получаете средства банка .
а в сбербанке есть такой кредит?
14 окт. 2014
crn57 писал(а):alexis18 писал(а):МК представляете в банк , через 5 дней получаете средства банка .
а в сбербанке есть такой кредит?
Ищите , да обрящите .
Данный продукт уже давно не в дикововину .
Для нормального банка .
НО......
Все КПК и прочие шараги Микрофинансирования сразу исключайте из перечня , в связи с полным запретом ФЗ на на их работу с МК.
И огромными издержками по расходам .
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: zhuychik, Иван Терехов, Татьяна Кучеровская и 11 гостей
