Покупка квартиры с обременением. 11 / 778

Уважаемые Риэлторы!
Я хочу купить квартиру в новостройке, которая продается по переуступке договора ЖСК.
Проблема в том, что продавец приобрел данную квартиру по ипотеке и для совершения сделки необходимо вначале погасить ипотеку. Я опасаюсь, что после погашения мной ипотеки продавец откажется от сделки. Хотелось бы узнать, существуют ли договора или другие механизмы, обязывающие продавца заключить со мной сделку после погашения ипотеки за мой счет? Большое спасибо за Ваше мнение!

Jully писал(а):
Уважаемые Риэлторы!
Я хочу купить квартиру в новостройке, которая продается по переуступке договора ЖСК.
Проблема в том, что продавец приобрел данную квартиру по ипотеке и для совершения сделки необходимо вначале погасить ипотеку. Я опасаюсь, что после погашения мной ипотеки продавец откажется от сделки. Хотелось бы узнать, существуют ли договора или другие механизмы, обязывающие продавца заключить со мной сделку после погашения ипотеки за мой счет? Большое спасибо за Ваше мнение!

Какой банк?
Какая сумма оставшегося долга?
При прочих равных других (нормальных вариантов, без обременений) нет?

Jully писал(а):
Я опасаюсь, что после погашения мной ипотеки продавец откажется от сделки.

Валютная?

Jully писал(а):
Уважаемые Риэлторы!
Я хочу купить квартиру в новостройке, которая продается по переуступке договора ЖСК.
Проблема в том, что продавец приобрел данную квартиру по ипотеке и для совершения сделки необходимо вначале погасить ипотеку. Я опасаюсь, что после погашения мной ипотеки продавец откажется от сделки. Хотелось бы узнать, существуют ли договора или другие механизмы, обязывающие продавца заключить со мной сделку после погашения ипотеки за мой счет? Большое спасибо за Ваше мнение!

Скорее всего, ЖСК от Су-155. Банк Союз.
Есть отработанная схема покупки таких квартир.

Виктория Парфёнова писал(а):
Jully писал(а):
Уважаемые Риэлторы!
Я хочу купить квартиру в новостройке, которая продается по переуступке договора ЖСК.
Проблема в том, что продавец приобрел данную квартиру по ипотеке и для совершения сделки необходимо вначале погасить ипотеку. Я опасаюсь, что после погашения мной ипотеки продавец откажется от сделки. Хотелось бы узнать, существуют ли договора или другие механизмы, обязывающие продавца заключить со мной сделку после погашения ипотеки за мой счет? Большое спасибо за Ваше мнение!

Скорее всего, ЖСК от Су-155. Банк Союз.
Есть отработанная схема покупки таких квартир.

По разным адресам от СУ еще Росевробанк, ВТБ24 и т.д. - если объект аккредитован в банках уже многие дают даже ипотеку под переуступки по ЖСК..... :co_ol:

Банк Возрождение. Этот банк требует сначала погасить ипотеку, а потом уже можно оформлять переуступку. Ипотека рублевая, на 2/3 от стоимости квартиры. Подходит именно этот вариант, поэтому спрашиваю.
Может кто-то сталкивался, как можно снизить риск при такой сделке?

Jully писал(а):
Банк Возрождение. Этот банк требует сначала погасить ипотеку, а потом уже можно оформлять переуступку. Ипотека рублевая, на 2/3 от стоимости квартиры. Подходит именно этот вариант, поэтому спрашиваю.
Может кто-то сталкивался, как можно снизить риск при такой сделке?

А прописать погашение кредита в договоре уступки нельзя? :nez-nayu:

Святослав писал(а):
Jully писал(а):
Банк Возрождение. Этот банк требует сначала погасить ипотеку, а потом уже можно оформлять переуступку. Ипотека рублевая, на 2/3 от стоимости квартиры. Подходит именно этот вариант, поэтому спрашиваю.
Может кто-то сталкивался, как можно снизить риск при такой сделке?

А прописать погашение кредита в договоре уступки нельзя? <img src="./images/smilies/bk.gif" alt=":nez-nayu:" title="Не знаю">

К сожалению, нет. Уступка возможна только после полного погашения ипотеки.

Jully писал(а):
Может кто-то сталкивался, как можно снизить риск при такой сделке?

Снизить можно, ликвидировать нельзя.
Можно попасть в ситуацию, когда кредит то будет погашен, а право собственности не получено.

Евгений Палько писал(а):
Jully писал(а):
Может кто-то сталкивался, как можно снизить риск при такой сделке?

Снизить можно, ликвидировать нельзя.
Можно попасть в ситуацию, когда кредит то будет погашен, а право собственности не получено.

Боюсь того же. Есть мысль составить договор с продавцом о том, что он обязуется оформить переуступку на мое имя при выплате ипотеки. Других идей пока нет. Как вы думаете, имеет это смысл? Нужно ли регистрировать такой договор у нотариуса?
Извиняюсь, если не по теме пишу. Возможно, вопросы больше к юристам относятся..