соглашение о разделе имущества супругов 11 / 672

Добрый день ! Помогите разобрать пожалста
Вот есть квартира , куплена после свадьбы больше трех лет назад. Свидетельство о собственности - на мужа.
Мужу надо переписать квартиру на жену . Дарение не подходит - 13 прст. Продажа - тоже не хотелось бы ( вдруг жене нужно будет продать, а цены вырастут - тогда нарисуется 13 прст с разницы)
Подскажите пожалуста - далается ли так ( делал ли кто) - и какие засады возможны с рег палатой или нотариусом.
По порядку действий я думаю сам разберусь, вопрос именно в принципе - не будет препятствий неразведенным супругам переписывать собственность ?

Ага вот вычитал что у нотариуса заверять такое соглашение не требуется - уже хорошо.
То есть супруги составляют и подписывать соглашение и подают доки в рег палату.

Если квартира куплена "после свадьбы", в браке, то она является совместно нажитым имуществом, при этом неважно, на кого оформлена.
Брачный договор Вам в помощь.

yuv123 писал(а):
Мужу надо переписать квартиру на жену .

С какой целью Вы хотите сменить титульного собственника?
Если необходимо, чтобы ВСЯ квартира принадлежала исключительно супруге, то это делается через выделение супружеских долей (по 1\2) и дарением доли мужа жене.
В результате она получает всю квартиру в личную собственность и муж уже не при чём.

yuv123 писал(а):
Ага вот вычитал что у нотариуса заверять такое соглашение не требуется - уже хорошо.
То есть супруги составляют и подписывать соглашение и подают доки в рег палату.

с дарения супруга не платит подоходный налог, т.к. это от мужа- близкого родственника.
а так да, можно сделать соглашение о разделе супружеского имущества (и действительно у нотариуса его заверять не нужно, т.к не брачный договор), в котором просто указать, что супруги в браке приобрели квартиру, а теперь согласились, что это собственность единолично жены, что влечет регистрацию в росреестре (смысл понятен).
спокойно регистрируется, у росреестра нет вопросов.
либо договор дарения, которым указано просто, что муж дарит квартиру жене (необязательно при этом определять доли, но лучше сделать в смысле налогов), опять же регистрируется без вопросов.
способы равнозначны.

yuv123 писал(а):
Ага вот вычитал что у нотариуса заверять такое соглашение не требуется - уже хорошо.
То есть супруги составляют и подписывать соглашение и подают доки в рег палату.

Лучше заверить. В похожей ситуации, из-за бестолковых юристов Инкома, сорвалась сделка. Он-де не уверены были, что стоЯт оригинальные подписи супругов. И затребовали согласие супруга на продажу. Только вот супруги почти сразу развелись...Прошло много лет. Но это другая история

так супруги приходят вдвоем в росреестр (МФЦ) и подают лично документы. какие сомнения могут быть в их подписях? тем более в согласии супруга? нотариус дорого стоит и не необходим тут.
или вы о будущих продажах? тоже можно в соглашении написать: "настоящее соглашение означает, что согласие мужа на дальнейшие продажи по смыслу статьи такой-то не требуется" я очень упрощаю, но смысл понятен.

хм упустил - что дарение супругами не облагается налогом. раньше вроде можно было без налога родителям или детям дарить. А тут все проще видимо можно сделать. Большое спасибо за отклики и подсказки !

если можно то вдогонку еще вопрос.
После получения дара - должна ли жена ждать 3 года чтобы избежать налога на продажу или нет?
Если надо ждать - то правильнее наверно оформить продажу ( мужу то не надо ничего в наст момент платить тк три года прошло как кв на нем висит)

Не будет налога у жены.
Во всем остальном полностью согласна с Полиной.

yuv123 писал(а):
После получения дара - должна ли жена ждать 3 года чтобы избежать налога на продажу или нет?

Нет.
Т.к. квартира приобреталась в браке, право на долю в неё возникло у жены с момента гос.регистрации послесвадебного ДКП и не прекращалось по настоящее время. Приращение доли и получение другого свидетельства на её имя в данном случае роли не играет.