Покупка квартиры под арестом: как подстраховать себя? 27 / 3465

Предыстория: выход из бизнеса, перевод всех активов в наличку, переезд в другой регион.
В поиске: объекта для инвестиций с целью (внезапно) получения ренты / пассивного дохода.

История: только что появился на рынке объект, неиллюзорно выгодный по соотношению "прибыль в месяц / цена". Но у него есть минус: объект под арестом, хозяйка задолжала крупную сумму денег, к ней стучатся судебные приставы. И она хочет, чтобы всю ее сумму долга ей выдали авансом (а это половина стоимости объекта), дабы она погасила задолженность, а потом только вышла на сделку. Подводный камень мне видится явный: если сделка потом по какой-то прочине срывается, она остается моим должником - уже не имеющим живых денег, впрочем... а потом снова суд, снова приставы, и снова поиск покупателя, только геморрой уже достанется мне.

Вопросы:
1) Возможно ли купить квартиру вместе с долгом (т.е. купить за полцены, а потом самому выплачивать долг), или же регпалата этого в принципе не допустит?
2) Если невозможно: можно ли как-то подстраховаться - изучить документы? обратиться к стороннему - незаинтересованному в сделке! - риэлтору? к нотариусу? Или же лучше отказаться от такой сделки вообще?

Snape писал(а):
1) Возможно ли купить квартиру вместе с долгом (т.е. купить за полцены, а потом самому выплачивать долг), или же регпалата этого в принципе не допустит?

Если долг по коммуналке - Росеестру все равно, был бы собран пакет документов для регистрации, да в общем и в остальных случаях тоже.

Snape писал(а):
можно ли как-то подстраховаться - изучить документы? обратиться к стороннему - незаинтересованному в сделке! - риэлтору? к нотариусу?

Нужно!

В том-то и дело, что долг не по коммуналке - долг совершенно сторонний, но солидный... настолько, что кредитор не поленился обратиться в суд, выиграть его, и довести дело до ареста имущества. Честно говоря, я не понимаю логику суда и приставов: если у человека денег нет, а есть только объект недвижки - то арестованное он продать не сможет, а если не сможет - то и долг никогда не выплатит! Или, может, все-таки можно купить такой объект, не снимая арест, а потом самому расплатиться с долгом? Ну, чисто чтобы знать, что не придется оплачивать ее долг из моих денег ДО того, как право собственности перейдет ко мне?

Snape писал(а):
Возможно ли купить квартиру вместе с долгом (т.е. купить за полцены, а потом самому выплачивать долг), или же регпалата этого в принципе не допустит?

Вам не надо вообще с хозяйкой в переговоры вступать. Вам надо дождаться торгов и купить на них эту квартиру. Тут главный вопрос-у человека эта квартира единственное жилье или нет? И второй вопрос- был ли оформлен договор залога на эту квартиру, когда на брала денег в долг и оформляла договор займа?

1) С арестом невозможно зарегистрировать переход права.
2) К хорошему юристу, мы недавно делали подобную сделку. Трудно, но можно, если объект стоящий.

Наталия* писал(а):
1) С арестом невозможно зарегистрировать переход права.

Естественно. Если эта квартира будет продана с торгов, а арест висящей на ней накладывал судебный пристав в рамках исполнительного производства и подготовки к торгам, то после после полной оплаты лота и поступления денег на счет приставам(это очень быстро будет , 3-4 дня) , пристав выносит постановление о снятии ареста.И он направляет его в Росреестр. Проходил эту процедуру, знакомо.

Snape писал(а):
Предыстория: выход из бизнеса, перевод всех активов в наличку, переезд в другой регион.
В поиске: объекта для инвестиций с целью (внезапно) получения ренты / пассивного дохода.

История: только что появился на рынке объект, неиллюзорно выгодный по соотношению "прибыль в месяц / цена". Но у него есть минус: объект под арестом, хозяйка задолжала крупную сумму денег, к ней стучатся судебные приставы. И она хочет, чтобы всю ее сумму долга ей выдали авансом (а это половина стоимости объекта), дабы она погасила задолженность, а потом только вышла на сделку. Подводный камень мне видится явный: если сделка потом по какой-то прочине срывается, она остается моим должником - уже не имеющим живых денег, впрочем... а потом снова суд, снова приставы, и снова поиск покупателя, только геморрой уже достанется мне.

Вопросы:
1) Возможно ли купить квартиру вместе с долгом (т.е. купить за полцены, а потом самому выплачивать долг), или же регпалата этого в принципе не допустит?
2) Если невозможно: можно ли как-то подстраховаться - изучить документы? обратиться к стороннему - незаинтересованному в сделке! - риэлтору? к нотариусу? Или же лучше отказаться от такой сделки вообще?

Решение суда видели? ЕГРП заказывали? Или это все со слов хозяйки? Судя по вашему рассказу какое то разводилово. Пока наложен арест продажа невозможна (арест на имущество для того и накладывается решением суда, чтобы предотвратить возможное распоряжение объектом).

Asti495

Snape писал(а):
Предыстория: выход из бизнеса, перевод всех активов в наличку, переезд в другой регион.
В поиске: объекта для инвестиций с целью (внезапно) получения ренты / пассивного дохода.

История: только что появился на рынке объект, неиллюзорно выгодный по соотношению "прибыль в месяц / цена". Но у него есть минус: объект под арестом, хозяйка задолжала крупную сумму денег, к ней стучатся судебные приставы. И она хочет, чтобы всю ее сумму долга ей выдали авансом (а это половина стоимости объекта), дабы она погасила задолженность, а потом только вышла на сделку. Подводный камень мне видится явный: если сделка потом по какой-то прочине срывается, она остается моим должником - уже не имеющим живых денег, впрочем... а потом снова суд, снова приставы, и снова поиск покупателя, только геморрой уже достанется мне.

Вопросы:
1) Возможно ли купить квартиру вместе с долгом (т.е. купить за полцены, а потом самому выплачивать долг), или же регпалата этого в принципе не допустит?
2) Если невозможно: можно ли как-то подстраховаться - изучить документы? обратиться к стороннему - незаинтересованному в сделке! - риэлтору? к нотариусу? Или же лучше отказаться от такой сделки вообще?

Кредиторов-то у нее много? Кто такие?

Если это единственный косяк этой квартиры, то соглашения о переводе долга + договор об отступном + постановление о снятии ареста одним днем ( тут смотря кто накладывал).
В общем, ползите с риэлтором в сторону приставов сначала. В одно лицо без риэлтора не сделаете.
Там еще куча бумажков перекладных и работы тьма до этого одного дня, чтобы всё это собрать воедино.

Andrey Amfiteatrov писал(а):
Пока наложен арест продажа невозможна (арест на имущество для того и накладывается решением суда, чтобы предотвратить возможное распоряжение объектом).

Это не так. Посмотрите документы по торгам где идут продажи арестованного и заложенного имущества.Все квартиры на них продаются с арестом и залогом.Это регистрация перехода права в Росреестре невозможно пока на квартире арест, а продажа как раз очень даже возможна.Иначе как бы у нас работала эта система.А она работает.

GreetS писал(а):
Andrey Amfiteatrov писал(а):
Пока наложен арест продажа невозможна (арест на имущество для того и накладывается решением суда, чтобы предотвратить возможное распоряжение объектом).

Это не так. Посмотрите документы по торгам где идут продажи арестованного и заложенного имущества.Все квартиры на них продаются с арестом и залогом.Это регистрация перехода права в Росреестре невозможно пока на квартире арест, а продажа как раз очень даже возможна.Иначе как бы у нас работала эта система.А она работает.

Вы предлагаете совершить покупку? И далее что? Каков порядок действий?