Покупка квартиры у банка. 31 / 1201

Доброго времени суток!

Ситуация следующая: банк реализует квартиру должника за долги. Вопрос дня - стоит связываться или нет? Квартиру планируется сдавать в аренду.

Плюсы:
Хороший район. Центр города. Транспортная доступность, магазины, детские сады, больница, институт (в 100 метрах от дома).
Хороший дом (на фоне окружения) с закрытой территорией.
Цена ниже рынка процентов на 10-15.

Минусы:
Нет возможности посмотреть квартиру в живую - должник не контактный.
Первый этаж (хотя есть лоджия).

sof06 писал(а):
Ситуация следующая: банк реализует квартиру должника за долги.

Так банк уже прошел все суды и исполнительное производство и оформил эту квартиру на себя? Или квартира с торгов будет продаваться, в рамках исполнительного производства? Но тогда ее продавцом не банк выступает, а Росимущество.

С торгов.

sof06 писал(а):
С торгов.

Это нормально.Тогда еще вопрос- в квартире кто то зарегистрирован? Кто фактически проживает в квартире? Если и зарегистрированы и проживают, то после выигрыша вами торгов и оформления собственности возможен суд чтобы снять с регистрации проживающих и выселить их.

Не знаю. Уточню при встрече.
Какие еще ньюансы могут быть? На что обратить внимание?

sof06 писал(а):
Не знаю. Уточню при встрече.
Какие еще ньюансы могут быть? На что обратить внимание?

Я бы на вашем месте просто сходил в эту квартиру и попробовал поговорить с ее нынешним хозяином. Скажите ,что покупаете с торгов его квартиру и собираетесь в ней жить. Скажите, что готовы лично ему заплатить( ну скажем 50-70 тыс.) после оформления собственности, некую сумму чтобы он быстро, с кажем в теч 2-3 недель выехал и оставил вам квартиру в хорошем состоянии.

А может текущий хозяин квартиры ее испортить - побить окна, сантехнику и т.д. Ему это грозит чем-либо?

А как его выселять? Через суд? Это надо очень крепкие нервы иметь и деньги на ремонт...

Вас должно напрягать что квартиру не показывают. То есть все проблемы с хозяином банк решать не желает, а хочет спихнуть их на жадного покупателя. 50 процентов такой дисконт должен быть а не 10.

Обжалование, встречный иск, выселение или физические разборки лягут на ваши плечи.

"специалисты" банка посчитали эти проблемы большими