Продавец стоит на учете в НД 97 / 2308

Здравствуйте! Близкий родственник планирует покупку квартиры в Москве. Я нашел подходящий вариант- риэлтор Инком. Но, выяснили(они, когда взяли у него справку- потом уже они вместе ездили для выяснения диагноза) , что продавец (54 года- мужчина) стоит на учете в НД с 2003г.- 2 степень алкоголизма. Квартиру продает дочь- ему комнату в коммуналке (альтернатива). Ей- деньги на квартиру в ипотеку. Обещают в Инкоме освидетельствование до и после сделки и т.п. Еще детали- квартира родителей продавца. В 2014 г. умер отец продавца. Через 3 мес. квартиру приватизировали на продавца и его мать. Через год умирает мать, и продавец получает вторую половину квартиры по наследству по закону. У продавца есть единственная дочь, которая зарегистрирована(и ранее была там зарегистрирована всегда) и проживает в другой квартире (матери, жены продавца, которая умерла в конце девяностых годов). Продавец периодически пьет(уходи в запой). Дочь боится, что его квартира пропадет и перевезла его к себе в квартиру. Но, сейчас хочет продать его квартиру. Да, продавец потерял паспорт (уже второй). Сейчас восстанавливает. Стоит ли связываться? Напишите. Заранее спасибо!
P.s. я общался и с продавцом и с дочерью(29 лет- выглядит вполне нормально, даже гламурно)..продавец был трезвый, дочь - тоже ес-но...вроде бы все адекватные.. ситуация по жизни понятная, но пугает, что потом могут сделку расторгнуть несмотря ни на какие осведетельствования и видео съемку у нотариуса...

А риэлтор у вас есть? Что он советует?

T80 писал(а):
несмотря ни на какие осведетельствования и видео съемку у нотариуса...

Продавцу сообщили что его снимать будут на сделке?

Юлия Лурье писал(а):
А риэлтор у вас есть? Что он советует?

риэлтор говорит , что все будет в порядке, таких сделок у них каждая третья и это обычная практика...Но, они рискуют комиссией, а мой родственник- всеми деньгами...

Хороший букет: НД+ наследство+дважды потерянный паспорт+дочь, неучаствовавшая в приватизации. Берите, чоуш.
А если серьезно, то при условии адекватной такому букету цены, полной стоимости в договоре и соответствующего сопровождения риэлтором (дополнительные пункты в договоре, заявления- обязательства от папы и дочки, обследования папы само собой), можно брать. И не такое брали. Но на полную стоимость Продавца надо очень убеждать, ибо налог у него будет внушительный.

GreetS писал(а):
T80 писал(а):
несмотря ни на какие осведетельствования и видео съемку у нотариуса...

Продавцу сообщили что его снимать будут на сделке?

Да. Что меняет? Если через пол года заявит, что не понимал смысла происходящего, приложит справку из НД.
У меня ощущение, что суд иск примет и назначит повторную судмедэкспертизу...А, дальше 50/50...Т.е. тут получается, что только доверие продавцу...Больше- ничего. Но, это мои домыслы. Что думаете?

GreetS писал(а):
Продавцу сообщили что его снимать будут на сделке?

и он объявил сумму гонорара за главную роль :hi_hi_hi:

T80

Беляева Елена писал(а):
Хороший букет: НД+ наследство+дважды потерянный паспорт+дочь, неучаствовавшая в приватизации. Берите, чоуш.
А если серьезно, то при условии адекватной такому букету цены, полной стоимости в договоре и соответствующего сопровождения риэлтором (дополнительные пункты в договоре, заявления- обязательства от папы и дочки, обследования папы само собой), можно брать. И не такое брали. Но на полную стоимость Продавца надо очень убеждать, ибо налог у него будет внушительный.

Извиняюсь, посмотрел документы- приватизация была 16.08.2012, т.е. 3 года прошло уже...Т.е. НДФЛ ему платить, как я понимаю, со своей 1/2 уже ненужно..3 года прошло. Нужно будет платить НДФЛ с 1/2,которрую он получил по наследству в 2015г. (3,1 млн. руб. по кадастровой оценке). Хотя, тоже не мало=400 т.р.!
А, разве, совершеннолетняя дочь(на 2012г. ей было 25 лет и она никогда не была зарегистрирована в этой квартире) имела обязательное право участвовать в приватизации?

Дмитрий Шмырин

Думаю вам точно нужен риелтор для сопровождения

А что, вы так влюбились в эту квартиру?
И других уже не видите?

(особенно понравился опус про риелтора инкома у которой каждая третья квартира такая)

Беляева Елена писал(а):
Хороший букет: НД+ наследство+дважды потерянный паспорт+дочь, неучаствовавшая в приватизации. Берите, чоуш.
А если серьезно, то при условии адекватной такому букету цены, полной стоимости в договоре и соответствующего сопровождения риэлтором (дополнительные пункты в договоре, заявления- обязательства от папы и дочки, обследования папы само собой), можно брать. И не такое брали. Но на полную стоимость Продавца надо очень убеждать, ибо налог у него будет внушительный.

Это не квартира, а реальный факап
Брать нельзя ни при каких обстоятельствах