Сделать так, чтобы бывший супруг не продал дом без согласия супруги 17 / 1295

Всем добрый день,
ситуация у знакомых:
супруги разводятся. Есть дети. Грусть и печаль. :cry_ing:

Есть дом с землей в черте города, который когда-то будет выставлен в продажу и продан, так как люди переезжают в другой город.
Дом записан на одного из супруга в 2015 году. Дом должен попадать под совместно нажитое имущество (в браке 5 с лишним лет)
Что может сделать второй супруг, чтобы первый не продал дом по-тихому и взял все деньги от продажи себе?
Росреестр не везде требует согласие супруга при продаже имущества, а если после развода заменить паспорт, то следов от брака в нём вообще не будет.
Понятно, что сделку можно оспорить, но это время и не факт, что получишь свою половину быстро.
Можно еще поделить дом на 2 доли (по 1/2 каждому), но не очень-то хотелось бы, т.к. возможно продажа дома будет скоро. Продажа долями может усложнить дело. Легче продать за миллион, напр.

Место событий: Россия, областной центр в Приволжском Федеральном округе. Дом бревенчатый с частичными удобствами без газа.

Предупредить вторую половину, что если дом будет продан, вы опротестуете сделку и ему оторвут голову покупатели.

Червяков Игорь писал(а):
Предупредить вторую половину

а может супруга подать заявление в росреестр, чтобы без её нотариального согласия переход права не был зарегистрирован?

Если есть несовершеннолетние дети, то развод в любом случае через суд.
внешняя ссылка
В суде помимо определения места жительства детей подать заявление на раздел имущества (определение супружеской доли). Либо сделать то же самое полюбовно в досудебном порядке.

А почему продажа долями осложнит дело? Разве что к нотариусу идти придётся, а так это самое правильное. Сделать раздел совместно нажитого имущества по соглашению сторон и продавать. Покупателю тоже так спокойнее будет.

Если не прошло три года с момента расторжения брака, то один из бывших супругов может обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого в период действия брака имущества, в соответствии со ст.ст. 34, 35 СК РФ.
Если в тоже время один из супругов пытается предпринять попытку отчуждения совместно нажитого имущества или чинит препятствия в пользовании, то имеет смысл обратиться в суд с иском о наложении ареста на оное имущество. Кроме того, с момента нарушения прав бывшего супруга другим бывшим супругом, в порядке п.1 статьи 200 ГК РФ начинает истекать срок исковой давности, который составляет 3 года. Таким образом, даже если с момента расторжения брака прошло 2 года и 11 месяцев, срок будет исчисляться с момента нарушения права а не с момента расторжения брака, а не с момента расторжения брака, как то регламентирует ст. 38 СК РФ, и это тоже нужно учитывать.

Ivaan писал(а):
Дом должен попадать под совместно нажитое имущество (в браке 5 с лишним лет)
...Росреестр не везде требует согласие супруга при продаже имущества,

1. Нужно знать точно состав документов о соб-ти
2. Уж при продаже то наверняка потребуют - им письменные инструкции пишут из центрального аппарата.

Евгений Палько писал(а):
...
2. Уж при продаже то наверняка потребуют - им письменные инструкции пишут из центрального аппарата.

У нас в МФЦ если в паспорте нет штампика о браке просят заполнить рукописный бланк "Заявление об отсутствии супруга", считая тем самым, что это проблемы продавца, если он скроет информацию о браке.

Если честно, рыться в законодательстве неохота, но думаю что есть вариант подать совместное заявление о внесении изменений в ЕГРП не связанное с возникновением права собственности об общей совместной собственности супругов на недвижимость.

Constantinus писал(а):
подать совместное заявление

Один из супругов намеревается "продать дом по-тихому", то есть, имеет умысел, следовательно не заинтересован в том, что вы предлагаете.