Нефункциональная планировка, сколько кв метров вычесть из цены? 46 / 1022

Нефункциональная планировка квартиры - две запроходные комнаты из-за поворота дома, сколько кв метров в минус цене?
Промерзания в повороте нет - дом кирпичный толстостенный. Красные линии обозначают продолжение дома

На случай пожара или экстренной эвакуации из дальней запроходной нужны таблички со стрелками куда идти.

Бирюлевская саранча писал(а):
Нефункциональная планировка квартиры - две запроходные комнаты из-за поворота дома, сколько кв метров в минус цене?
Промерзания в повороте нет - дом кирпичный толстостенный. Красные линии обозначают продолжение дома

На случай пожара или экстренной эвакуации из дальней запроходной нужны таблички со стрелками куда идти.

А если в дальнюю сделать проем, то две спальни будут со своими гардеробными.

Ермаков писал(а):
А если в дальнюю сделать проем, то две спальни будут со своими гардеробными.

Не надо. Это же готовая сауна и предбанник. :ti_pa:

Можно еще и в предбаннике тренажерку обустроить.

Ермаков писал(а):
А если в дальнюю сделать проем, то две спальни будут со своими гардеробными.

Можно, но одно из шубохранилищ (9,3 кв м) не будет соответствовать Якунинскому стандарту, тк его площадь на 0,3 кв м больше комнаты и оно имеет окно

Алексей Слесарев писал(а):
Не надо. Это же готовая сауна и предбанник. Можно еще и в предбаннике тренажерку обустроить.

Эта идея мне тоже пришла в голову, но с грохотом тренажерки, сауной и протечками над потолком чужой спальни нового хозяина квартиры точно попрут из дома.

Переходим ко второму вопросу: сколько кв метров вычесть из площади за такую планировку?
или какой понижающий (меньше 1 ) коэффициент приписать дальним комнатам?

Бирюлевская саранча писал(а):
Эта идея мне тоже пришла в голову, но с грохотом тренажерки, сауной и протечками над потолком чужой спальни нового хозяина квартиры точно попрут из дома.

Протечки? С чего бы? :sh_ok:

Паро-шумо-гидроизоляция и бригада югославских отделочников вам в помощь.

Алексей Слесарев писал(а):
отделочников вам в помощь.

Спасибо, но задача другая. Если можно помогите по сути темы

Алексей Слесарев писал(а):
в предбаннике тренажерку обустроить.

А я бы там себе кабинетик устроила.. С потайной дверкой :smu:sche_nie:

Бирюлевская саранча писал(а):
Переходим ко второму вопросу: сколько кв метров вычесть из площади за такую планировку?
или какой понижающий (меньше 1 ) коэффициент приписать дальним комнатам?

Какой-то сложный вопрос :du_ma_et:

А Вы уверены, что продавец так и согласиться: да-да, планировка (нестандартная, скажем прямо!) уменьшает стоимость общей площади? Или это новостройка такая чудная?

gunka писал(а):
А Вы уверены, что продавец так и согласиться: да-да, планировка (нестандартная, скажем прямо!) уменьшает стоимость общей площади?

А куда деваться, если покупателем будет обычная семья и квартира нужна для проживания без излишеств вроде шубохранилиц, саун, бильярдных и комнат для пива.

gunka писал(а):
Или это новостройка такая чудная?

Не новостройка

Бирюлевская саранча писал(а):
А куда деваться, если покупателем будет обычная семья и квартира нужна для проживания

Ха, а я бы на месте продавца, считала, что такая планировка - своеобразная изюминка квартиры. Она не для всех. Обычной семье - обычную квартиру! За обычную цену. И подождала бы любителя "изюма". Правда, это долго надо ждать, но ведь возможно?!
Четырешки вообще хуже продаются. А коридорчик (3.6 :du_ma_et:

м) пойдет бонусом

Бирюлевская саранча писал(а):
А куда деваться, если покупателем будет обычная семья и квартира нужна для проживания без излишеств вроде шубохранилиц, саун, бильярдных и комнат для пива.

Так ищите себе что то стандартно-типовое. А здесь вещь на любителя, пусть любителя придется поискать и дождаться. Если продавцу не горит, то вполне можно ожидать реального покупателя в течении года. А если горит, то дисконт делать придется. Думаю, что цена подобному чуду в таком случае будет вычисляться как средний ценник за 1 кв.м. минус 5-10%. А может напротив, такие объекты у местных пользуются спросом, и тогда выйдет гешефт в виде дополнительных 5-10% к средней цене. Я такие объекты не продавал, потому сложно прогнозировать что-либо. Однако, процесс продажи легко все проявит. А дальше, все очень просто.