продажа квартиры в виде аренды с правом выкупа и уплата НДФЛ 7 / 193

Нужно ли платить налог НДФЛ 13% в случае продажи квартиры по схеме аренда + право выкупа?
Если да, то с какой части дохода - полученного в качестве аренды или даже с завершающего выкупного платежа?

Буду признателен, если укажете на письма-разъяснения от ФНС , Минфина или Минэкономразвития/Росреестра.

kasilver

Вы вопрос сформулируйте-то ;)

НДФЛ надо платить всегда, если сторона Арендодатель/Продавец - физическое лицо.

Вас же, судя по всему, интересует возможность применения вычета и адекватное разделение суммы полученной по договору на "арендную" и "покупную".

Чтобы не мучиться - делайте ДКП с рассрочкой платежей.

Или пишите запрос в ФНС.

kartavtsev писал(а):
Чтобы не мучиться - делайте ДКП с рассрочкой платежей.

При рассрочке платежей собственность переходит к покупателю сразу же и возможны другие проблемы:

... за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара

Статья 489. Оплата товара в рассрочку

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

hardtrash

kasilver писал(а):
kartavtsev писал(а):
Чтобы не мучиться - делайте ДКП с рассрочкой платежей.

При рассрочке платежей собственность переходит к покупателю сразу же и возможны другие проблемы:

... за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара

Статья 489. Оплата товара в рассрочку

Так в чем вопрос то ? Порядок уплаты НДФЛ или какие риски может нести договор при оплате в рассрочку ?

Как сказал Роберт Шекли : "правильно поставленный вопрос - половина ответа" :lol:

Просто помните, когда пишете договор, что цена продаваемой недвижимости должна быть определена, или ОПРЕДЕЛЯЕМА. От этого и пляшете. В договоре аренды с выкупом как у вас определяется цена объекта недвижимости ?

kartavtsev писал(а):
Так в чем вопрос то ? Порядок уплаты НДФЛ

возникает ли обязанность по уплате НДФЛ при получении "арендных" платежей ?

Из этого следствие о цене квартиры.

kasilver писал(а):
kartavtsev писал(а):
Так в чем вопрос то ? Порядок уплаты НДФЛ
возникает ли обязанность по уплате НДФЛ при получении "арендных" платежей ?

Из этого следствие о цене квартиры.

Налоговый кодекс РФ. Статья 217. Доходы от сдачи имущества в аренду. Налоговый период - год.

Вы юрист ???