Риски распада квартиры на доли и др. при продаже в долг 17 / 1664

Прошу помочь предвидеть и предугадать наиболее важные риски при продаже родственнику квартиры в долг, в залог под обеспечение долга.

В договоре хочется (но возможно ли ?) предусмотреть право на возврат мне квартиры при просрочке платежей, даже если заемщик выплатил более 50% долга.

1. Смерть родственника :
-Квартира может разделиться на доли и достаться его супруге, родителям и детям.
- Будут ли долги наследников независимыми или станут солидарными (те возможность взыскать с любого из наследников, с которого удобно) ?
- Сохранится ли право залога на всю квартиру до выплаты последнего долга дольщиками-наследниками ?

2. Невозможность выплаты из-за болезни или смерти заемщика.
- можно ли предусмотреть вдоговоре вернуть квартиру или только экстренная продажа с торгов и следовательно потери в цене?

3. Хочу предусмотреть право проживания в квартире вплоть до выплаты 100% долга
- за собой
- также право проживания членов моей семьи,
- также право проживания а также выбранных мной платных квартирантов или бесплатных ссудополучателей .
- мое право на 100% дохода от сдачи этим квартирантам
Сомневаюсь что возможно законно указать в договоре абстрактных квартирантов без конкретных ФИО...

Ирина Сорокина

Юрист, который составит вам такой договор, вправе претендовать на гонорар не менее 500 тр.)
Вы хотите, продавая, не продать, но еще и жить в квартире, иметь ее в залоге и что, наверное, и является вашей целью - иметь от такой продажи пассивный ежемесячный доход.
У меня только один вопрос - неужели найдется....мммм....чудак, который пойдет на эти условия?
по сути притворная сделка на явно кабальных условиях.
Покупатель платит ВАМ ежемесячно за типа :ti_pa:

купленную квартиру, вместо того, чтобы ВЫ платили ему за найм ЕГО квартиры.
Очень оригинальное решение для получения пассивного дохода) так бы любой "продал".

Duckerko писал(а):
Прошу помочь предвидеть и предугадать наиболее важные риски при продаже родственнику квартиры в долг, в залог под обеспечение долга.

В договоре хочется (но возможно ли ?) предусмотреть право на возврат мне квартиры при просрочке платежей, даже если заемщик выплатил более 50% долга.

1. Смерть родственника :
-Квартира может разделиться на доли и достаться его супруге, родителям и детям.
- Будут ли долги наследников независимыми или станут солидарными (те возможность взыскать с любого из наследников, с которого удобно) ?
- Сохранится ли право залога на всю квартиру до выплаты последнего долга дольщиками-наследниками ?

2. Невозможность выплаты из-за болезни или смерти заемщика.
- можно ли предусмотреть вдоговоре вернуть квартиру или только экстренная продажа с торгов и следовательно потери в цене?

3. Хочу предусмотреть право проживания в квартире вплоть до выплаты 100% долга
- за собой
- также право проживания членов моей семьи,
- также право проживания а также выбранных мной платных квартирантов или бесплатных ссудополучателей .
- мое право на 100% дохода от сдачи этим квартирантам
Сомневаюсь что возможно законно указать в договоре абстрактных квартирантов без конкретных ФИО...

Вот это Вы выдали)
Называется и рыбку съесть, и...

ИринаВладимировна писал(а):
Юрист, который составит вам такой договор вправе претендовать на гонорар не менее 500 тр.)

Я не смогу заплатить столько.

ИринаВладимировна писал(а):
Вы хотите, продавая, не продать, но еще и жить в квартире, иметь ее в залоге и что, наверное, и является вашей целью - иметь от такой продажи пассивный ежемесячный доход.

Нет, хочу иметь возможность при возникновении проблем с оплатой долга взять квартиру в свое управление. При этом лишить собственника права проживания по закону нельзя.

ИринаВладимировна писал(а):
Покупатель платит ВАМ ежемесячно за типа купленную квартиру, вместо того, чтобы ВЫ платили ему за найм ЕГО квартиры. Очень оригинальное решение для получения пассивного дохода) так бы любой "продал".

Мне не нужен пассивный доход, а заинтересован в быстром получении денег от продажи. Но у покупателя их нет и покупателей как таковых кроме родственника нет.

Ольга Стаськова писал(а):
Вот это Вы выдали)
Называется и рыбку съесть, и...

Честно описал условия, которые хочу.

Duckerko писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Юрист, который составит вам такой договор вправе претендовать на гонорар не менее 500 тр.)

Я не смогу заплатить столько.

ИринаВладимировна писал(а):
Вы хотите, продавая, не продать, но еще и жить в квартире, иметь ее в залоге и что, наверное, и является вашей целью - иметь от такой продажи пассивный ежемесячный доход.

Нет, хочу иметь возможность при возникновении проблем с оплатой долга взять квартиру в свое управление. При этом лишить собственника права проживания по закону нельзя.

ИринаВладимировна писал(а):
Покупатель платит ВАМ ежемесячно за типа купленную квартиру, вместо того, чтобы ВЫ платили ему за найм ЕГО квартиры. Очень оригинальное решение для получения пассивного дохода) так бы любой "продал".

Мне не нужен пассивный доход, а заинтересован в быстром получении денег от продажи. Но у покупателя их нет и покупателей как таковых кроме родственника нет.

Собственность - это триада - владение, распоряжение и пользование. В чем выгода покупателя на ваш взгляд при вашей схеме продажи?

ИринаВладимировна писал(а):
Собственность - это триада - владение, распоряжение и пользование. В чем выгода покупателя на ваш взгляд при вашей схеме продажи?

В беспроцентном кредите на несколько лет.

Duckerko писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Собственность - это триада - владение, распоряжение и пользование. В чем выгода покупателя на ваш взгляд при вашей схеме продажи?

В беспроцентном кредите на несколько лет.

Он не сможет в ней жить, не может ее сдать, не сможет ее продать. Его наследники не смогут ее продать, сдать и ею пользоваться.
У вас есть такой покупатель?

ИринаВладимировна писал(а):
Он не сможет в ней жить, не может ее сдать, не сможет ее продать. Его наследники не смогут ее продать, сдать и ею пользоваться.
У вас есть такой покупатель?

Сможет жить по праву собственности, а совершить сделки нет тк она будет в залоге. Покупатель есть, об этом написал в начале темы.

Duckerko
Почему решили, что не можете продать?
Как долго продавали?