У Покупателя не хватает денег на покупку дома и участка 83 / 1696

Покупатель внес аванс за дом и участок в Подмосковье стоимостью 15 млн два месяца назад и уехал на Дальний восток продавать свою квартиру..продал,но по цене ниже предполагаемой.Сейчас денег около 2 млн не хватает.Как лучше оформить сделку стандартно с -с обременением или по договору аренды с последующим правом выкупа,либо продать только долю в доме,а участок оформить в собственность или наоборот..Если у кого то были такие случаи,то напишите,пожалуйста.И стоит ли привлекать нотариуса.Продавец не против предоставить в том или ином виде рассрочку платежа.

Татьяна Казакова писал(а):
Как лучше оформить сделку стандартно с -с обременением или по договору аренды с последующим правом выкупа,либо продать только долю в доме,а участок оформить в собственность или наоборот.

Для покупателя лучше не связываться с долями и с арендой с правом выкупа. В слкчае смерти продавца рокупатель может много потерять из-за обязательный жлдей в наследстве и тд. Объект может разбежаться по долям к несовершеннолетним и стать полнейшим неликвидом.

Для продавца выгоднее на оборот - аренда с правом выкупа (ЖКХ и налог на недвижимость будет платить продавец до перехода права соьственности) или залог ЛИКВИДНОГО ИМУЩЕСТВА. При сумме долга несравнимой со стоимостью заложенного имущества, маловероятно что пристав наложит арест на него. Поэтому нужно брать в залог ЛИКВИДНУЮ долю с понижающим коэффициентом для запаса для того чтобы в крайнем случае обратить на нее взыскание и продать через торги.
Можно не брать долю в залог, а оставить ее в собственности продавца с правом выкупа покупателем.

Татьяна Казакова писал(а):
Покупатель внес аванс за дом и участок в Подмосковье стоимостью 15 млн два месяца назад и уехал на Дальний восток продавать свою квартиру..продал,но по цене ниже предполагаемой.Сейчас денег около 2 млн не хватает.Как лучше оформить сделку стандартно с -с обременением или по договору аренды с последующим правом выкупа,либо продать только долю в доме,а участок оформить в собственность или наоборот..

Никак. Нет денег. И далеко не факт, что будет. Пусть берет ипотеку, займ, пр. Не берет? Смотрим начало моего поста.

Евгений, боюсь сейчас не те времена, чтобы разбрасываться клиентами за подмосковную "фазенду" ценой в 15 млн. Нет, если на дом очередь покупателей, тогда конечно. А так упускать 13 млн., ИМХО, не стоит.

Роман77 писал(а):
Евгений, боюсь сейчас не те времена, чтобы разбрасываться клиентами за подмосковную "фазенду" ценой в 15 млн. Нет, если на дом очередь покупателей, тогда конечно. А так упускать 13 млн., ИМХО, не стоит.

Бывало и похуже.
Не хватает? А раньше хватало тоже со слов? Аргумент наличия денег - это наличие денег. Или покупка денег в банке. Если нет ничего из указанного это значит нет денег.
Остальное - домыслы.

Скорее это попытка продавить продавца на млн. :hi_hi_hi:

Продажа недвижимости с ипотекой без банка
https://news.ners.ru/prodazha-nedvizhim ... banka.html

У нас был похожий случай, продавали дом в деревне, там сумма была меньше, но денех не хватало у покупателя. Зафиксировали сумму в долларах и взяли расписку о займе. Заверили, могу наврать, :smu:sche_nie:

у нотариуса. Отдавал 5 лет. Все получили к всеобщему удовольствию. :a_g_a:

Святослав Теплов писал(а):
Скорее это попытка продавить продавца на млн.

Не исключено. Что еще хуже. и не меняет ситуации - тут нет покупателя, просто кто то решил, что он чуть ли не купил уже. Потом теряют контроль, идут на поводУ, потом начинается "веселье".

Lea ** писал(а):
Зафиксировали сумму в долларах и взяли расписку о займе. Заверили, могу наврать, у нотариуса. Отдавал 5 лет. Все получили к всеобщему удовольствию.

Одно дело займ на покупку недвижимости, обеспеченный залогом. Другое дело просто_расписка_хотя _и_нотариальная.