Земля ИЖС в аренде, а дом в собственности 10 / 170

Земля ИЖС в долгосрочной аренде, а дом на ней в собственности продавца.
Купив такой дом, землю придется выкупать по кадастровой стоимости?

Wpupirs писал(а):
Земля ИЖС в долгосрочной аренде, а дом на ней в собственности продавца.
Купив такой дом, землю придется выкупать по кадастровой стоимости?

Это если собственник решит продать, и почему тогда по кадастровой?
А может решит расторгнуть договор и потребовать убрать дом..
Ну или срок аренды закончится...

К примеру:

Сколько же таких по всей России... Сочувствуем, хотя и понимаем, что добрая половина из обманутых голосовала "за".

"...Пока схема приносила прибыль, местные власти спокойно согласовывали раздел участков и безмолвно следили, как рубят лес и проводят коммуникации, но как только у участков сменились владельцы, принялись выгонять людей с земли.

С согласия Минприроды в период с марта по ноябрь 2012 года Департамент лесхоза тремя приказами разделил лесной участок общей площадью 39,7 га на 454 участка.

Минприроды 400 раз подписывало согласие на переуступку прав аренды, каждый раз давая поручение внести изменения в лесной реестр.
В материалах дела приведены эти приказы на бланке министерства, за подписью двух лиц: начальника управления лесного хозяйства Краснодарского края Николая Гнедых и начальника краевого департамента лесного хозяйства Алексея Широкого.

Теперь то же Минприроды, которое ничего не замечало, пока земля находилась в руках родственников в то время губернатора Ткачева и его бывшего зама Ремезкова, выступает истцом против жителей «Пушкинского дола», требуя от людей освободить участки и снести дома.
внешняя ссылка

crna писал(а):
Это если собственник решит продать,

Собственник муниципалитет или район, и по-моему он ограничен в выборе покупателя, никому кроме арендатора и хозяина строений продать землю не сможет

crna писал(а):
А может решит расторгнуть договор и потребовать убрать дом..
Ну или срок аренды закончится...

Это тоже хочу выяснить

Wpupirs писал(а):
crna писал(а):
Это если собственник решит продать,
Собственник муниципалитет или район, и по-моему он ограничен в выборе покупателя, никому кроме арендатора и хозяина строений продать землю не сможет

crna писал(а):
А может решит расторгнуть договор и потребовать убрать дом..
Ну или срок аренды закончится...
Это тоже хочу выяснить

Ну вы же не писали, что собственник - муниципалитет.
Около моей дачи, к примеру, собственник многих земель "Рузское молоко" и дачи у людей на арендованной у АО земле.
Хотя некоторые больше дома строят - не боятся....

crna писал(а):
Ну вы же не писали, что собственник - муниципалитет.

Собственник муниципалитет или район (тогда земля федеральная?) , прошу прощения упустил.

crna писал(а):
Около моей дачи, к примеру, собственник многих земель "Рузское молоко" и дачи у людей на арендованной у АО земле.
Хотя некоторые больше дома строят - не боятся....

Это более засадная ситуация, особенно когда строения разных собственников возведены на одном участке.

Wpupirs писал(а):
Земля ИЖС в долгосрочной аренде, а дом на ней в собственности продавца.
Купив такой дом, землю придется выкупать по кадастровой стоимости?

Выкупать по проценту от кадастра.

Wpupirs писал(а):
Земля ИЖС в долгосрочной аренде, а дом на ней в собственности продавца.
Купив такой дом, землю придется выкупать по кадастровой стоимости?

Мне кажется, Вам нужна консультация хорошего юриста, специализирующегося на вопросах земельного законодательства. Если земля муниципальная - я бы не связывалась. Все так меняется молниеносно. Сегодня одни законы, завтра другие, а в пролете только беспечный покупатель. Задайте вопрос продавцу, почему он свой дом продает? Остерегается подлянок :hi_hi_hi:

от местных властей? :du_ma_et:

Wpupirs писал(а):
Земля ИЖС в долгосрочной аренде, а дом на ней в собственности продавца.
Купив такой дом, землю придется выкупать по кадастровой стоимости?

Нужно смотреть местные распоряжения. Допустим в Адыгее (в некоторых районах) выкуп производят за 3% от кадастровой собственности. А вот в Хабаровске нам предлагали выкупить земельный участок за 100% кадастровой стоимости, что на тот момент было очень дорого.

Никифорова Людмила писал(а):
Нужно смотреть местные распоряжения. Допустим в Адыгее (в некоторых районах) выкуп производят за 3% от кадастровой собственности. А вот в Хабаровске нам предлагали выкупить земельный участок за 100% кадастровой стоимости, что на тот момент было очень дорого.

Совершенно верно, сделать официальный запрос с приложением документов, и получить официальный ответ. Так же пообщаться с жителями, что у них вообще происходит, как они сами все оформляют.

Wpupirs писал(а):
Земля ИЖС в долгосрочной аренде, а дом на ней в собственности продавца.

Вопросы: почему сам продавец не оформил землю то? И почему не хочет ее оформить сейчас?

Lea ** писал(а):
Мне кажется, Вам нужна консультация хорошего юриста, специализирующегося на вопросах земельного законодательства.

Консультации такого рода платные, даются только после изучения документов, нередко приходится делать дополнительные официальные запросы в официальные органы, это дело не одного дня.