Выкуп квартиры из- под залога от физ.лица 52 / 2172

Всем доброго дня.
Как вы считаете, есть ли риски при покупке квартиры , находящейся в залоге у физ. лица? И если да- как можно подстраховаться? Мы планируем проводить сделку через два аккредитива- один из которых на залогодателя, под ЕГРН без обременения, второй на разницу под ЕГРН без обременения и ДКП.
Спасибо всем заранее

Юлия Битузе

У физлица или у миникредитной организации?
Исходите из того,что НОРМАЛЬНЫЕ люди квартиру в залог в МКО или физлицу под бешеные проценты не отдают,ибо там все признаки кабальной сделки
Идут на такие сделки люди ПНД И НД
Там не схему надо рассматривать,а признаки недействительности
По схеме:
И что в сумме ДКП указано будет?
Как доказать расчеты,если платежка (второй аккредитив) не на всю сумму в ДКП?
Как перейти ко второму аккредитиву, и оформлению ваших прав , если после выплаты залоговой части продавец исчезнет или откажется продавать?

Юлия Лурье писал(а):
Исходите из того,что НОРМАЛЬНЫЕ люди квартиру в залог в МКО или физлицу под бешеные проценты не отдают,ибо там все признаки кабальной сделки

Кабальная между МКО и собственником квартиры, а покупателю чем страшно ?

Nanbaldijan писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Исходите из того,что НОРМАЛЬНЫЕ люди квартиру в залог в МКО или физлицу под бешеные проценты не отдают,ибо там все признаки кабальной сделки
Кабальная между МКО и собственником квартиры, а покупателю чем страшно ?

Хороший вопрос
Вы юрист?Риэлтор?
Если предыдущая сделка недействительна,какие последствия для нынешнего покупателя?
Действительно,совершенно никаких..

Юлия Лурье писал(а):
У физлица или у миникредитной организации?
Исходите из того,что НОРМАЛЬНЫЕ люди квартиру в залог в МКО или физлицу под бешеные проценты не отдают,ибо там все признаки кабальной сделки

Залогодержатель не обязательно МКО, может быть ипотечный банк.

Правильно вам написали

Залог у физлица - признак неблагополучности. Даже не признак , а флаг весёлым роджером.

Yolka, забудьте слово "аккредитив". Аккредитив - это не Ваш случай.

Продавала и покупала такие квартиры, в этом году раза 3.
Ситуации бывают разные и собственники тоже. В одном из случаев девушка собственник- сама передавала квартиру в залог (правда банку) так как у нее была возможность выгодно разместить, полученные денежные средства, под более высокий процент (она работала в этой сфере и неплохо в этом разбиралась).
В другом случае у людей случилось несчастье ДТП, нужны были деньги срочно, поэтому была микрофинансовая организаци. Через 4 месяца продажа.
Еще в одном случае собственник работала в госучереждении на хорошей должности, никаким ПНД/НД там и не пахло. Скорее возникли какие-то возможности для реализации которых требовались денежные средства. Брали справки естественно, дополнительно в некоторых из этих случаев проводили освидетельствование на сделке с анализами (для своего спокойствия и спокойствия покупателя)+ нотариат.

Короче надо разбираться в каждом конкретном случае, риски есть (основные выше верно обозначили) их надо правильно оценивать и минимизировать, но это не значит, что такие квартиры нельзя брать категорически.

В ДКП полная стоимость, расписка от продавца на полную, и дополнительные документы от залогодержателя к залогодателю об отсутствии претензий (у меня этим юрист занималась), две ячейки - доступ зарегистрированный ДКП+ ЕГРН с отсутствием обременения.

Юлия Лурье
В договоре полная стоимость, в залоге у физ. лица 1/2 доля, два собственника, нотариат, справки ПНД и НД оба собственника взяли. Договоры залога и займа посмотрела- подводных камней не видно. Регистратор мой, сначала снимается обременение, после чего регистрация ДКП. Залогодатель на сделке будет, дает доверенность на снятие залога.Расписку нам напишут: либо один от двоих и оба подписывают, либо каждый от себя. Кроме того аккредитив- подтверждение получения сумм обеими сторонами. Где может быть подвох и слабое звено в этом случае?

Asti495
Почему не наш случай?