Какова очерёдность действий в деле покупки квартиры в Москве? 80 / 2219

Приветствую всех, заглянувших в тему.
Хотелось бы получить консультацию по поводу очерёдности моих действий в деле покупки квартиры в Москве )
Дано: есть наличкой 3 млн, есть квартира в Подмосковье стоимостью 3-3,5 млн. Есть возможность взять ипотеку (я думаю млн на 4 дадут).
Нужна: двушка в Мск, максимум в 15 минутах от метро, старый фонд, можно со смежными комнатами, не 1 этаж не пятиэтажка. Мечта - метро "Ботанический сад", но вряд ли по деньгам пройду, поэтому смотрю верх красной ветки.
Имеющаяся квартира в Подмосковье по непопулярному казанскому направлению + большой навес из новостроек уже сданных и активно строящихся. Перекантоваться в случае разрыва сделки по продаже-покупке негде. Поэтому рассуждаю так: сначала купить квартиру в Мск в ипотеку, переехать, затем продавать свою как свободную, на вырученные деньги частично погасить ипотеку.

Теперь, собственно вопросы:
1) На все манипуляции нужен будет риэлтор. В какой момент следует искать риэлтора для покупки? Сначала получить одобрение в банке или получать уже после того, как выбранный риелтор посоветует отделение (сбер) или, может, другой банк?
2) Следует ли продавать подмосковную квартиру с московским риелтором или нужно будет искать нового риелтора из местных? 30 км от МКАД.

Первая квартира - новостройка, опыта работы с риелторами нет.

20.10.17, 23:00
Рина писал(а):
Перекантоваться в случае разрыва сделки по продаже-покупке негде. Поэтому рассуждаю так: сначала купить квартиру в Мск в ипотеку, переехать, затем продавать свою как свободную, на вырученные деньги частично погасить ипотеку.

Продать значительно сложнее, чем купить, поэтому оптимален другой порядок действаий:

1) Арендуйте 2-комнатную в Москве
2) Найдите риэлтора и продайте в подмосковье как свободную. В случае неудачи продажи вернитесь в подмосковную или продолжайте арендовать.
4) Купите в Москве с учетом суммы , которую удалось выручить за проданную квартиру.

20.10.17, 23:05
Бирюлевский саранча писал(а):
1) Арендуйте 2-комнатную в Москве
2) Найдите риэлтора и продайте в подмосковье как свободную
3) Купите в Москве

А куда свой скарб девать? Всё, что нажито непосильным трудом )) Да и 2 переезда как-то не радуют.

20.10.17, 23:08
Рина писал(а):

20.10.17, 23:05
Бирюлевский саранча писал(а):
1) Арендуйте 2-комнатную в Москве
2) Найдите риэлтора и продайте в подмосковье как свободную
3) Купите в Москве
А куда свой скарб девать? Всё, что нажито непосильным трудом )) Да и 2 переезда как-то не радуют.

Тогда нанимайте риэлтора на первом этапе и продавайте подмосковную альтернативно.
Если сделать так, как Вы планировали, есть риск неправильной (завышенной) оценки подмосковной.

20.10.17, 23:00
Рина писал(а):
Дано: есть наличкой 3 млн, есть квартира в Подмосковье стоимостью 3-3,5 млн. Есть возможность взять ипотеку (я думаю млн на 4 дадут).

Не очень поняла бюджет покупки.
7 млн или 11?

Во всем остальном, классическая альтернатива с ипотекой.
Риэлтор должен быть один однозначно. Начинать нужно с конца, т.е. с подбора квартиры себе.

20.10.17, 23:25
Ольга Панкратова писал(а):
Не очень поняла бюджет покупки.
7 млн или 11?

У меня 10 млн. получилось( 3+3+4)

P.S. Но я реалист, я 3 дал за подмосковную квартиру

20.10.17, 23:00
Рина писал(а):
Приветствую всех, заглянувших в тему.

Добрый вечер.

1. Скажите пожалуйста кто сейчас живет в квартире в Подмосковье?
2. Где сейчас живете Вы?

20.10.17, 23:28
GreetS писал(а):
( 3+3+4)

Это я просто так великолепно посчитала)))
Но вопрос остался, 7 или 10 млн?

Рина,
До Нового года успеете. Если энергично возьметесь осуществлять задуманное СЕЙЧАС.
Выберите здесь риэлтора и вперед!
P.S. Только не говорите , что у Вас квартира в Бронницах...

Так как - это ужасно. Реально невозможно продать.

20.10.17, 23:40
Людмила Воронина писал(а):
P.S. Только не говорите , что у Вас квартира в Бронницах... Так как - это ужасно. Реально невозможно продать.

Скорее Ногинск или Старая Купавна, если про Казанское направление речь.