Обмен комнаты на комнату с доплатой. Сбор отказов соседей 12 / 548

Добрый вечер, подскажите, плиз. Хотим обменять приватизированную комнату на другую, тоже приватизированную с доплатой. Нужно ли отказы соседей? В квартире 12 комнат и всех собрать не реально(( Поэтому по договору мены с доплатой.

01.05.18, 21:37
Alen27 писал(а):
Нужно ли отказы соседей?

Нужны не отказы, а уведомления собственников. С несовершеннолетними собственниками формально то же, но на практике сложнее.

01.05.18, 21:37
Alen27 писал(а):
Нужно ли отказы соседей? В квартире 12 комнат и всех собрать не реально(( Поэтому по договору мены с доплатой.

Какая связь возмездной сделки с количеством соседей ?

01.05.18, 21:58
drandostat писал(а):

01.05.18, 21:37
Alen27 писал(а):
Нужно ли отказы соседей?
Нужны не отказы, а уведомления собственников. С несовершеннолетними собственниками формально то же, но на практике сложнее.

01.05.18, 21:37
Alen27 писал(а):
Нужно ли отказы соседей? В квартире 12 комнат и всех собрать не реально(( Поэтому по договору мены с доплатой.
Какая связь возмездной сделки с количеством соседей ?

А о чем уведомлять? что меняю? А если без доплаты...
Когда продаю - понятно. Продаю комнату , сумма"___".

01.05.18, 21:37
Alen27 писал(а):
Добрый вечер, подскажите, плиз. Хотим обменять приватизированную комнату на другую, тоже приватизированную с доплатой. Нужно ли отказы соседей? В квартире 12 комнат и всех собрать не реально(( Поэтому по договору мены с доплатой.

Если собственников несколько - договор нотариальный.
Поэтому берите документы и к нотариусу на консультацию...

drandostat

01.05.18, 22:44
Alen27 писал(а):
А о чем уведомлять? что меняю?

все то же самое, продажа это обмен квартиры на деньги:

... предлагаю Вам обменять принадлежащую мне по праву личной собственности комнату №___ (ее характеристики) в коммунальной квартире .... в Урюпинске-2, на комнату №___ (ее характеристики) в коммунальной квартире .... в Урюпинске-1, а также доплатить мне денежную сумму ... рублей .

01.05.18, 22:44
Alen27 писал(а):
А если без доплаты...

то не упоминать доплату

Alen27,
Обменять - забудьте и не тешьте себя иллюзиями. Это вредно.
Нет в Москве никаких обменов.
А вот продать и купить - вполне реалистично.
На уведомлениях разоритесь. 12 уведомлений это около 50 тысяч рублей нотариусу. И то, если учесть, что кто-нибудь из соседей личный отказ напишет (а Вы его оплатите).
Может через Росреестр возможно, коллеги ?
Уж больно много соседей.

01.05.18, 22:55
Людмила Воронина писал(а):
На уведомлениях разоритесь. 12 уведомлений это около 50 тысяч рублей нотариусу.

Телеграммы дешевле, а если 11 собственников, надо смотреть, может и объявление в газете прокатит.

01.05.18, 22:55
Людмила Воронина писал(а):
Может через Росреестр возможно, коллеги ?

Да, были изменения какие то, по поводу уведомлений на сайте Росреестра, но не сталкивался пока лично.

02.05.18, 01:26
Антипов Александр писал(а):
Да, были изменения какие то, по поводу уведомлений на сайте Росреестра, но не сталкивался пока лично.

Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.

02.05.18, 01:38
Александр Зеленский писал(а):
за исключением жилых помещений)

Т.е. для квартир это не подходит, независимо от числа собственников.

Мена - это как бы продажа с одновременной покупкой. Потому уведомления обязательны. Подарить - можно без уведомления, но одаряемый заплатит налог.
Читайте п.5 и имейте в виду, что эта статья распространяется и на комнаты тоже. ГК РФ:

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.