Как вывести созаемщика по ипотеке Сбербанка 52 / 1471

[Татьяна Казакова]

Год назад после продажи квартиры на ул.Академика Анохина,принадлежащей мужу моей клиентке на основании дарственной отбабушки,купили квартиру на Беговой улице с привлечением ипотечных средств Сбербанка.Клиентка выступила в качестве созаемщика.К сожалению,не всегда радость нового жилья служит укреплением семьи...Не прошли такое испытание и эта пара,начались скандалы и спустя три месяца брак распался.Клиентка работает в госструктуре,муж ушел с работы и занялся какими то духовными практиками и у него тихо съехала крыша..Ипотека оплачивается родителями,которые пока еще работоспособны,но впереди еще почти 10 лет до закрытия ипотеки и не факт,что их хватит надолго.Сбербанк потребовал принести нотариальный отказ от квартиры и тогда он будет рассматривать ее заявление о выходе их созаемщиков,а вот насколько он будет решен в пользу клиентки гарантий никто не дает.Клиентка на квартиру не претендует,но и оставаться в созаемщиках тоже не хочет.Обратилась к юристам,они сказали,что надо срочно решать через суд,потому что с момента развода можно решить этот вопрос только до трех лет,потом нельзя и если он не сможет платить,то платить будет она.Насколько правомерны их советы?

[protopopov]

Год назад после продажи квартиры на ул.Академика Анохина,принадлежащей мужу моей клиентке на основании дарственной отбабушки,купили квартиру на Беговой улице с привлечением ипотечных средств Сбербанка.Клиентка выступила в качестве созаемщика.К сожалению,не всегда радость нового жилья служит укреплением семьи...Не прошли такое испытание и эта пара,начались скандалы и спустя три месяца брак распался.Клиентка работает в госструктуре,муж ушел с работы и занялся какими то духовными практиками и у него тихо съехала крыша..Ипотека оплачивается родителями,которые пока еще работоспособны,но впереди еще почти 10 лет до закрытия ипотеки и не факт,что их хватит надолго.Сбербанк потребовал принести нотариальный отказ от квартиры и тогда он будет рассматривать ее заявление о выходе их созаемщиков,а вот насколько он будет решен в пользу клиентки гарантий никто не дает.Клиентка на квартиру не претендует,но и оставаться в созаемщиках тоже не хочет.Обратилась к юристам,они сказали,что надо срочно решать через суд,потому что с момента развода можно решить этот вопрос только до трех лет,потом нельзя и если он не сможет платить,то платить будет она.Насколько правомерны их советы?

Брачный контракт был ?
Чьи родители платят ипотеку сейчас ?
Под нотариальным отказом от квартиры что имеется в виду, соглашение о разделе имущества бывших супругов, заверенное нотариально ?

Добровольный раздел имущества сроков давности не имеет, по суду, действительно, три года либо со дня развода либо с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих имущественных прав, если такое нарушение имело место.

[Удаленный пользователь]

Год назад после продажи квартиры на ул.Академика Анохина,принадлежащей мужу моей клиентке на основании дарственной отбабушки,купили квартиру на Беговой улице с привлечением ипотечных средств Сбербанка.Клиентка выступила в качестве созаемщика.К сожалению,не всегда радость нового жилья служит укреплением семьи...Не прошли такое испытание и эта пара,начались скандалы и спустя три месяца брак распался.Клиентка работает в госструктуре,муж ушел с работы и занялся какими то духовными практиками и у него тихо съехала крыша..Ипотека оплачивается родителями,которые пока еще работоспособны,но впереди еще почти 10 лет до закрытия ипотеки и не факт,что их хватит надолго.Сбербанк потребовал принести нотариальный отказ от квартиры и тогда он будет рассматривать ее заявление о выходе их созаемщиков,а вот насколько он будет решен в пользу клиентки гарантий никто не дает.Клиентка на квартиру не претендует,но и оставаться в созаемщиках тоже не хочет.Обратилась к юристам,они сказали,что надо срочно решать через суд,потому что с момента развода можно решить этот вопрос только до трех лет,потом нельзя и если он не сможет платить,то платить будет она.Насколько правомерны их советы?

эту проблему можно решать вечно, а не только три года. и можно в итоге не решить ведь))

разделить имущество и обязательства чем не вариант? но это может не устроить сбер, ибо в духовных практиках если это не секта денег нет.

[Asti495]

Не прошли такое испытание и эта пара,начались скандалы и спустя три месяца брак распался.

да, ремонт - это испытание, которое проходят не все семьи.

так чего хочет-то вообще сама Ваша клиентка ?

[GreetS]

Брак распался-это перестали жить вместе и спать в одной постели, или оформили развод и зарегистрировали его в ЗАГСе ?
Конечно надо обязательно оформить раздел имущества, если официально развод уже произошел и оформлен.
Даже если квартира оформлена только на мужа, куплена то она все равно в браке. Т.е у жены, даже если она стала бывшей женой к нынешнему времени, все равно есть право на половину квартиры. Поэтому надо эту неопределеность устранять.
Квартиру скорее всего при таком раскладе лучше продать.

[GreetS]

но это может не устроить сбер

Это любой банк не устроит. Когда банк принимал решение о выдаче кредита он рассматривал заемщика и его супругу, у каждого из них был доход. Банк не для того берет супруга заемщика в созаемщики, чтобы по первому же его заявление и нежелании продолжать быть созаемщиком, вывести его из созаемщиков.

[protopopov]

Т.е у жены, даже если она стала бывшей женой к нынешнему времени, все равно есть право на половину квартиры.

Там куплено все на средства мужа, полученные им вследствие безвозмездной сделки, поэтому сильне факт, если по СК. Но Сбербанк обычно требует afaik, чтобы ипотека оформлялась в совместную собственность супругов, первичку нужно смотреть.

[Удаленный пользователь]

Квартиру скорее всего при таком раскладе лучше продать.

не лишайте работы Доронину. вот не разделят они толком, поругаются, суд выпишет им доли и новый кейс что бы кошмарить. тем более мы уже знаем что есть слабое звено.

[Удаленный пользователь]

но это может не устроить сбер

Это любой банк не устроит. Когда банк принимал решение о выдаче кредита он рассматривал заемщика и его супругу, у каждого из них был доход. Банк не для того берет супруга заемщика в созаемщики, чтобы по первому же его заявление и нежелании продолжать быть созаемщиком, вывести его из созаемщиков.

может там бохкузя))

[GreetS]

Там куплено все на средства мужа

Ну не "все". Был же взят ипотечный кредит для покупки нынешней квартиры, более дорогой , чем была на Анохина. Значит средства полученные от продажи мужниной квартиры на Анохина, пошли только на первый взнос.