Переносятся ли долговые обязанности продавца квартиры на нового собственника? 11 / 742

Добрый вечер, покупать квартиру или нет? Продавец спалил комнату, управляющая компания подала на него в суд и присудила возместить ущерб за порчу общедомового имущества. Перелягут ли эти обязанности на нового владельца квартиры? Продавец подал апелляцию.

кому суд присудил тот и должен платить..... вред причинил конкретный человек и привязка к собственности тут неважна.... но вы не опирайтесь только на мое поверхностное мнение... слишком мало информации...

Какие дополнительные данные нужны? Суд - первой инстанции. Размер иска не выложен в открытый доступ, прочерк и "млн.". Вроде как у продавца есть ещё недвижимость для покрытия долговых обязательств, в случае чего. Скорее я боюсь последствий закона о банкротстве.

19.10.18, 23:02
pachaman писал(а):
Перелягут ли эти обязанности на нового владельца квартиры?

имхо. у Вас есть шанс попать под ст. 52 Закона "Об исполнительном производстве"

2. Судебный пристав-исполнитель производит замену стороны исполнительного производства:

1) на основании судебного акта о замене стороны исполнительного производства правопреемником по исполнительному документу, выданному на основании судебного акта или являющегося судебным актом;

2) на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих выбытие стороны исполнительного производства, по исполнительному документу, выданному иным органом или должностным лицом, в случае, если такое правопреемство допускается законодательством Российской Федерации, с передачей правопреемнику прав и обязанностей, установленных законодательством Российской Федерации.

3. О замене стороны исполнительного производства правопреемником судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем и копия которого не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляется взыскателю и должнику, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.

4. Для правопреемника все действия, совершенные до его вступления в исполнительное производство, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для стороны исполнительного производства, которую правопреемник заменил.

и ст. 158 ЖК РФ

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

и ст.1064 ГК РФ

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Так речь не о задолженности по капремонту, а о возмещении ущерба. Тут нет правопреемства.

21.10.18, 22:28
polina13 писал(а):
ак речь не о задолженности по капремонту

Полина, а что бывает с задолженностью по оплате взносов на кап.ремонт? Например человек продал квартиру , коммуналку он оплачивал и по ней долгов нет, а кап.ремонт не оплачивал. Новые владельцы квартиры узнали об этом уже после покупки. Что тогда? С кого будут взыскивать за все предыдущие неоплаченные месяцы за капремонт? И кто будет взыскивать?

21.10.18, 23:03
Павел_К писал(а):
Новые владельцы квартиры узнали об этом уже после покупки. Что тогда? С кого будут взыскивать за все предыдущие неоплаченные месяцы за капремонт?

Новые владельцы должны оплатить долги предыдущего собственника по капремонту. Ст.158 ЖК - выше Елена Беляева писала. До покупки надо обращать на это внимание.

Asti495

pachaman,
Вы еще скажите спасибо, что продавец ничего не украл, а то бывали случаи, что покупателей после покупки их квартиры сажали на срок от 1 до 8 лет за их преступление.
У Вас-то ерунда. Неприятно, но что делать?
В общем, будет так - по средам Ваша семья должна будет жить во втором подъезде в квартире 67, каждое 2 воскресенье в Вашей квартире будет собираться хор, по нечетным понедельникам - сатанисты-маразматики. Ну а об обязанности наклеить синие обои думаю, что Вы и так знаете уже. Но это всё не на долго. Всего лет на 12.

21.10.18, 22:28
polina13 писал(а):
Так речь не о задолженности по капремонту, а о возмещении ущерба. Тут нет правопреемства.

я понимаю что 158 притянута за уши

но в результате ущерба возникла задолженность по проведению капремонта общедомового имущества.
Неужели такая замена ответчика невозможна априори?
вот, например, решение о правопреемстве , не то чтобы ущерб, но все же...

внешняя ссылка

21.10.18, 23:14
Беляева Елена писал(а):

21.10.18, 22:28
polina13 писал(а):
Так речь не о задолженности по капремонту, а о возмещении ущерба. Тут нет правопреемства.
я понимаю что 158 притянута за уши но в результате ущерба возникла задолженность по проведению капремонта общедомового имущества.
Неужели такая замена ответчика невозможна априори?
вот, например, решение о правопреемстве , не то чтобы ущерб, но все же...

внешняя ссылка

Я так понимаю, в данном случае речь идет о жилом помещении (и самовольно возведенный балкон -часть его). Есть правопреемство.
В случае же ТС имеется ущерб, причиненный общедомовому имуществу. Нет правопреемства.
Или я туплю?))