Квартира и комната по одному адресу 10 / 505
Советы от риэлторов и юристов по вопросам сопровождения и самостоятельного оформления сделок с недвижимостью. Профессиональную же консультацию лучше получить в офисе агентства недвижимости или на очной встрече с риэлтором. Множество подфорумов по самым актуальным аспектам купли-продажи всех типов недвижимости.
10 янв. 2019
В Росреестре по одному адресу зарегистрированы 2 объекта недвижимости - квартира и комната в ней. Площадь квартиры включает площадь комнаты согласно проекта дома.
Как такое может быть?
P.S.
Часть 5 статьи 15 ЖК РФ: "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас".
Как такое может быть?
P.S.
Часть 5 статьи 15 ЖК РФ: "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас".
10 янв. 2019
Объектов может быть исторически зарегистрировано больше одного - квартира и входящие в ее состав комнаты. Если квартира коммунальная, то право собственности для избежания противоречий, может быть зарегистрировано либо на комнаты, из которых состоит квартира, или на всю квартиру.10.01.19, 11:16BBF писал(а):В Росреестре по одному адресу зарегистрированы 2 объекта недвижимости - квартира и комната в ней. Площадь квартиры включает площадь комнаты согласно проекта дома.
Как такое может быть?
10 янв. 2019
Изначально это обычная 4-хкомнатная квартира в доме позднесоветской постройки. Но существование обоих объектов одновременно (квартиры и комнаты в ней) подтвердил Росреестр отдельным письмом.
Не понимаю, как можно зарегистрировать право собственности на одну и ту же площадь дважды - комнату и на неё же как часть квартиры.
Не понимаю, как можно зарегистрировать право собственности на одну и ту же площадь дважды - комнату и на неё же как часть квартиры.
10 янв. 2019
См ответ выше - право собственности на весь объект и одновременно его часть законно никак не зарегистрировать, а содержать на кадастровом учете два пересекающихся объекта - так исторически бывает.10.01.19, 11:47BBF писал(а):Не понимаю, как можно зарегистрировать право собственности на одну и ту же площадь дважды - комнату и на неё же как часть квартиры.
выложите письмо без персональных данных и будет понятна суть ответа РР
3378
Работаю по всей Москве и области. 8-916-532-0370
27 нояб. 2013
10 янв. 2019
Могли по ошибке не прекратить старую запись в реестре. Да много вариантов, смотреть надо исполнителю риелторской задачи
10 янв. 2019
"Сообщаем следующее :10.01.19, 12:01Бирюлевский саранча писал(а):выложите письмо без персональных данных и будет понятна суть ответа РР
На Ваш запрос ZZZ, адресуем ответ, предоставленный территориальным отделом.
Указанные объекты не являются дублирующими. Объект недвижимости с кадастровым номером ХХХА –квартира с площадью 78.0 кв.м (дата постановки на учёт 28.11.2011). Объект недвижимости с кадастровым номером ХХХВ –комната с площадью 13.5 кв.м (дата постановки на учёт 16.04.2014)".
Ответ поступил пару часов назад. Данные в скобках добавил для ясности. Квартира в общей долевой собственности.
10 янв. 2019
А другие по другим комнатам в квартире смотрели?10.01.19, 11:47BBF писал(а):Изначально это обычная 4-хкомнатная квартира в доме позднесоветской постройки. Но существование обоих объектов одновременно (квартиры и комнаты в ней) подтвердил Росреестр отдельным письмом.
Не понимаю, как можно зарегистрировать право собственности на одну и ту же площадь дважды - комнату и на неё же как часть квартиры.
Лицевые счета еще при СССР разделяли?
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
10 янв. 2019
Не понял.
Не знаю, но какая разница? Раздельные лицевые счета появляются на основании долей собственности, сумма площадей которых не должна быть больше площади самой квартиры.
10 янв. 2019
А каким образом это выяснилось? Вы почему запрос направляли?10.01.19, 12:10BBF писал(а):"Сообщаем следующее :10.01.19, 12:01Бирюлевский саранча писал(а):выложите письмо без персональных данных и будет понятна суть ответа РР
На Ваш запрос ZZZ, адресуем ответ, предоставленный территориальным отделом.
Указанные объекты не являются дублирующими. Объект недвижимости с кадастровым номером ХХХА –квартира с площадью 78.0 кв.м (дата постановки на учёт 28.11.2011). Объект недвижимости с кадастровым номером ХХХВ –комната с площадью 13.5 кв.м (дата постановки на учёт 16.04.2014)".
Ответ поступил пару часов назад. Данные в скобках добавил для ясности. Квартира в общей долевой собственности.
IceCool
19 янв. 2019
Отправил повторный запрос в РР. Оказалось, что:
"На самом деле сведения о праве на объект недвижимости с кадастровым номером ХХХВ (комната), площадью 13,5 кв. м, расположенную в квартире с кадастровым номером ХХХА, отсутствуют. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве на объект недвижимости с кадастровым номером ХХХА (квартира, расположенная по адресу: ВВВ) В случае, если необходимо снять с кадастрового учета комнату, собственник квартиры должен обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета комнаты".
Вот так.
"На самом деле сведения о праве на объект недвижимости с кадастровым номером ХХХВ (комната), площадью 13,5 кв. м, расположенную в квартире с кадастровым номером ХХХА, отсутствуют. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве на объект недвижимости с кадастровым номером ХХХА (квартира, расположенная по адресу: ВВВ) В случае, если необходимо снять с кадастрового учета комнату, собственник квартиры должен обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета комнаты".
Вот так.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 17 гостей