Как продать квартиру с собственником, состоящим на учение в пнд! 34 / 1316

Добрый день! ситуация следующая: двухкомнатная квартира, 2 собственника: я и моя мама. Мама с 2012 года состоит на учете в ПНД.
Мама проживает одна.на данный момент я нахожусь в процессе развода с мужем, проживала у него.
Соответственно рассматриваю возможность продажи квартиры, тк есть ребёнок. получается нам негде жить. В нашей с мамой квартире совместно проживать не получится, диагноз соответствующий и часто обострения заболевания. С мамой тоже вопрос подвешен, она конечно не хочет продажи. Но попытаюсь с ней договорится. Есть небольшие накопления 1500 000. Есть возможность взять ипотеку и выплачивать не более 25 000-30 000. в месяц ипотеку. Наша квартиры в ближайшем Подмосковье, 9 этажей, панель, 1972 года постройки, цены примерно 6800 000, но с такой проблемой конечно меньше цена будет. Так вот.хотела купить маме однушку, на оставшуюся часть денег взять также однушку в ипотеку. Проблема ещё в том что квартиры нужны рядом, так как за мамой нужен просмотр.Есть ли возможность вообще продажи такой квартиры!!
P.s. Мама дееспособная

Возможность продажи есть, но как часть процесса оформления дееспособность будет решать Сербского, а не вы. Или найти жадного покупателя, которому всё равно. Сербского стоит порядка 25, а скидка жадному покупателю намного больше

27.02.19, 17:57
Maylay писал(а):
В нашей с мамой квартире совместно проживать не получится, диагноз соответствующий и часто обострения заболевания. С мамой тоже вопрос подвешен, она конечно не хочет продажи. Но попытаюсь с ней договорится

Маму нужно из собственников квартиры вывести. Купить ей домик, микро-квартиру на ипотеку, чтобы она свою долю продала Вам.
И уже единолично продавать квартиру.
Да это дорого.
Но как писал

27.02.19, 21:28
Дмитрий Шмырин писал(а):
скидка жадному покупателю намного больше

27.02.19, 21:35
АлексейЦентр писал(а):

27.02.19, 17:57
Maylay писал(а):
В нашей с мамой квартире совместно проживать не получится, диагноз соответствующий и часто обострения заболевания. С мамой тоже вопрос подвешен, она конечно не хочет продажи. Но попытаюсь с ней договорится
Маму нужно из собственников квартиры вывести. Купить ей домик, микро-квартиру на ипотеку, чтобы она свою долю продала Вам.
И уже единолично продавать квартиру.
Да это дорого.
Но как писал
27.02.19, 21:28
Дмитрий Шмырин писал(а):
скидка жадному покупателю намного больше

пожалуйста, не давайте таких негодных советов, вы же не риэлтор
1)нормальный покупатель с риэлтором насторожиться свежей сделке, вообще-то мы проверяем и бывших собственников на учет, если сделке менее 3 лет, и полМосквы так делает
2)возникнет налог на продажу, если не ждать 3 лет
3)нормальная сделка, у нас недообследованных половина собственников, а их никто и не обследует, ибо "банк все проверит"ё
4)выстроить стратегию продажи и ждать покупателя без риэлтора, уверенного в себе - это лучшие покупатели для квартир с больными собственниками

04.02.19, 15:48
Юлия Лурье писал(а):
возникнет налог на продажу, если не ждать 3 лет

Если мама подарит свою половину дочери, ни какого налога не будет.

28.02.19, 08:09
Юлия Лурье писал(а):
4)выстроить стратегию продажи и ждать покупателя без риэлтора, уверенного в себе - это лучшие покупатели для квартир с больными собственниками

Можно. Но тогда продажа должна быть свободной. А здесь - альтернатива:

27.02.19, 17:57
Maylay писал(а):
хотела купить маме однушку, на оставшуюся часть денег взять также однушку в ипотеку

Значит, на сцене по любому появляется риэлтор.
А как писала ЮВЛ -

28.02.19, 08:09
Юлия Лурье писал(а):
вообще-то мы проверяем и бывших собственников на учет, и полМосквы так делает

И что, риэлтор не насторожится если

27.02.19, 17:57
Maylay писал(а):
Мама с 2012 года состоит на учете в ПНД

Да к тому же

27.02.19, 17:57
Maylay писал(а):
диагноз соответствующий и часто обострения заболевания

Я конечно не риэлтор.
Но сделка-то по-любому будет нотариальной.
И как на это среагирует скажем ФАВ если мама прямо при подписании ДКП, отвечая на его вопросы, начнет чудить?
Не вылетят ли пулей уверенные до этого в себе покупатели из его конторы, и не будут ли бежать не останавливаясь до самого памятника А.С.Пушкину?

28.02.19, 08:17
Николай Тюленев писал(а):
Если мама подарит свою половину дочери, ни какого налога не будет.

Мама хоть и не лишена дееспособности, но как мы видим из рассказа у нее психиатрическй диагноз (подозреваю шизофрения), мама с этим диагнозом и с этой болезнью стоит даже на учете ПНД, наблюдается там и надеюсь получает адекватное лечение.
И вот в период ремиссии дочка отводит маму к нотариусу и оформляют там договор дарения 1\2 доли квартиры от мамы дочери. Чтобы потом, уже будучи собственником всей квартиры дочка могла ее продать.
Прелестно...Неужели потом кто то купит такую квартиру?
Надо бы кого то из страховщиков в эту тему позвать для более результативного обсуждения, ( например Олесю Бухтоярову), они такое любят.

28.02.19, 08:33
GreetS писал(а):
Неужели потом кто то купит такую квартиру?

Кто купит - совсем другой вопрос.
Речь о том, что если продадут, то налога не будет.

28.02.19, 08:33
GreetS писал(а):
Надо бы кого то из страховщиков в эту тему позвать для более результативного обсуждения, ( например Олесю Бухтоярову),

Она сейчас сама болеет.

Cвятoслав Tеплов

27.02.19, 17:57
Maylay писал(а):
Наша квартиры в ближайшем Подмосковье, 9 этажей, панель, 1972 года постройки, цены примерно 6800 000, но с такой проблемой конечно меньше цена будет.

Кто оценивал?
(Что за город?)
А купить просто в ипотеку рядом с мамой однушку, а потом предложить ей в неё переехать, если захочет не проще ли будет????
(Зачем маму сейчас беспокоить?)