Согласие супруги. Надо ли? 46 / 1686

Здравствуйте, знатоки! Коллективный разум, прошу помощи, пжл!
Квартира принадлежит Продавцу на основании св. о праве на наследство. Он женат.
Если предположить, что между супругами заключен БД, по которому эта квартира (или к-либо доля) принадлежит жене, но свое право она не зарегистрировала, может ли БД стать основанием для признания сделки купли-продажи недействительной по иску жены?
Если да, получается, надо брать согласия супругов продавцов во всех случаях продажи наследственных и подаренных квартир? а вдруг там брачные договоры заключены?
Конечно, можно прописать, что Продавец БД в отношении квартиры не заключал, но спасет ли эта фраза в случае реального иска?

Покупатель хочет заключить сделку у нотариуса. Вопрос к практикам: проверяет ли нотариус сейчас семейное положение продавцов? Какое время ему на это требуется, он это делает заранее или на сделке?
Спасибо всем откликнувшимся.

Добрый вечер . А почему нельзя взять и прочитать БД, что бы развеять сомнения?

А как в БД может оказаться квартира, доставшаяся одному из супругов безвозмездным путем?

18.04.19, 22:40
Минеева Татьяна писал(а):
Добрый вечер . А почему нельзя взять и прочитать БД, что бы развеять сомнения?

Так это только предположения, что вдруг он есть, но его умело прячут).

18.04.19, 22:40
Минеева Татьяна писал(а):
Добрый вечер . А почему нельзя взять и прочитать БД, что бы развеять сомнения?

Покупатель только лишь предполагает возможность наличия БД. Этим он объясняет свое требование Согласия супруги Продавца. Риэлтор Продавца, естественно, утверждает, что квартира не является совместно нажитым имуществом и сопротивляется.

18.04.19, 22:56
Юлия Лурье писал(а):
А как в БД может оказаться квартира, доставшаяся одному из супругов безвозмездным путем?

А разве в БД нельзя изменить режим владения и личным имуществом?

18.04.19, 22:59
Татьяна Костянова писал(а):

18.04.19, 22:40
Минеева Татьяна писал(а):
Добрый вечер . А почему нельзя взять и прочитать БД, что бы развеять сомнения?
Так это только предположения, что вдруг он есть, но его умело прячут).

Да, согласна, фантазии Покупателя бурные. Но ведь теоретически такая вероятность есть?
Просто семья этого Покупателя уже однажды осталась без денег и без квартиры, теперь он дует на воду. И все-таки, как быть?

18.04.19, 23:01
Наталья Якушина писал(а):

18.04.19, 22:40
Минеева Татьяна писал(а):
Добрый вечер . А почему нельзя взять и прочитать БД, что бы развеять сомнения?
Покупатель только лишь предполагает возможность наличия БД. Этим он объясняет свое требование Согласия супруги Продавца. Риэлтор Продавца, естественно, утверждает, что квартира не является совместно нажитым имуществом и сопротивляется.

Ну расскажите эту историю продавцу, что покупатели уже потеряли одну квартиру и теперь вот такие нервные. Оплатите это согласие, плюс с вас шампанское и конфеты для жены.

18.04.19, 23:07
Наталья Якушина писал(а):
И все-таки, как быть?

Дайте ему все что он хочет за его деньги ... Извинитесь перед продавцом и попросите по человечески пойти на встречу ... Ну или добавьте к цене тыщ 30 для убедительности ..))

Наталья Якушина,
А как покупатель видит текст согласия супруги: настоящим подтверждаю свое согласие на продажу того к чему я не имею никакого отношения?
Возьмите от нее нотариальное заявление о том, что в отношении данной квартиры не составлялся БД, если покупатель так чудит.