смущает порядок расчетов по дкп. все ли нормально? 11 / 343

[~Аня]

Я продавец, покупатель ипотечник, расчет через эскроу. пункт про расчеты в дкп сформулирован так (название банка изменено))):

"1.1.1 Уплата денежной суммы, указанной в подпункте ХХХ настоящего Договора, производится в
следующем порядке:
Не позднее дня подписания настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ перечисляет собственные денежные
средства в размере хххххх рублей 00 копеек и кредитные денежные средства,
предоставляемые КРЕДИТОРОМ ПОКУПАТЕЛЮ по Кредитному договору в размере ххххххх) рублей 00 копеек на счет эскроу, открытый в ПАО «Рогаикопыта», с целью осуществления
расчетов по настоящему Договору. Расчеты по счету эскроу осуществляются в соответствии с условиями,
указанными в договоре счета эскроу, заключенном между ПРОДАВЦОМ, ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ.
1.1.2 Окончательный расчет производится после регистрации перехода права собственности на
Недвижимое имущество от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА, при
соблюдении условий, предусмотренных п. 1.1.1 настоящего Договора."

Получается, на момент подписания ДКП никаких денег на счету эскроу еще нет, и непонятно, открыт ли вообще этот эскроу счет. А если покупатель с подписанным дкп побежит его регистрировать ,нарушит договор, и деньги так и не будут перечислены? И квартира в его собственности) По судам потом бегать? ) Не пойму)))

Так же смущает отсутствие пункта в дкп о защите продавца в случае неисполнения обязательств по оплате покупателем и банком. Такой пункт же должен быть ? Что-то вроде о признании тогда сделки недействительной или еще как-то, не особо в этом понимаю)))

Будет еще 2й договор счета эскроу, там тоже о порядке расчетов, но его заранее почему-то не предоставляют, увижу только на сделке, тоже этот момент смущает, это в порядке вещей?

Заранее благодарю за ответы)

[чао]

Не позднее дня подписания настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ перечисляет собственные денежные

Измените этот пункт. Напишите до подписания настоящего договора.

[Сергей Румянцев]

Не позднее дня подписания настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ перечисляет собственные денежные

Измените этот пункт. Напишите до подписания настоящего договора.

Покупатель может не согласиться.

[~Аня]

а если покупатель\банк откажется, есть ли риски? Как вообще принято в таких случаях, на каком этапе банк и покупатель зачисляют ден ср-ва?

[Сергей Румянцев]

А если покупатель с подписанным дкп побежит его регистрировать ,нарушит договор, и деньги так и не будут перечислены? И квартира в его собственности) По судам потом бегать? ) Не пойму)))

Не отдавайте покупателю свой экземпляр Договора. Чтобы не побежал. А даже, если и побежит до без доверенности или без личного присутствия продавца с ним разговаривать никто не будет. Т.е. не добежит.

[~Аня]

Не отдавайте покупателю свой экземпляр Договора. Чтобы не побежал. А даже, если и побежит до без доверенности или без личного присутствия продавца с ним разговаривать никто не будет. Т.е. не добежит.

Спасибо большое, с этим понятно теперь.
А вообще, есть ли вероятность, что банк, предоставляющий ипотеку, не одобрит скорректированный в мою (продавца) пользу ДКП? и в результате этого никаких корректировок не будет, есть ли тогда какие-либо риски или это общепринятая практика формулировок и порядка расчетов в подобном случае?

[Татьяна Костянова]

Не отдавайте покупателю свой экземпляр Договора. Чтобы не побежал. А даже, если и побежит до без доверенности или без личного присутствия продавца с ним разговаривать никто не будет. Т.е. не добежит.

Спасибо большое, с этим понятно теперь.
А вообще, есть ли вероятность, что банк, предоставляющий ипотеку, не одобрит скорректированный в мою (продавца) пользу ДКП? и в результате этого никаких корректировок не будет, есть ли тогда какие-либо риски или это общепринятая практика формулировок и порядка расчетов в подобном случае?

Банки разные, специалисты в них тоже разные. Кто-то согласует, кто-то нет. Нужно пробовать. А там видно будет.

[Сергей Румянцев]

А вообще, есть ли вероятность, что банк, предоставляющий ипотеку, не одобрит скорректированный в мою (продавца) пользу ДКП?

Есть.

[~Аня]

Есть.

тогада у меня остается самый главный вопрос на повестке: при указанной в схеме без изменений есть ли для меня (продавца) риски?

[Сергей Румянцев]

Есть.

тогада у меня остается самый главный вопрос на повестке: при указанной в схеме без изменений есть ли для меня (продавца) риски?

Аня! Риски всегда есть, даже там где не ждёшь. Поэтому, риэлторам с опытом всегда есть что рассказать. Наймите себе специалиста к которому у Вас возникнет доверие.