сдавать или продать? 11 / 1290

Съезжают квартиранты из однушки в Ясенево, 40 кв. Вот думаю продолжать сдавать или может продать (это 7,5 - 8млн.)
могу еще докинуть 3 - 4 млн. и купить что то из строящегося с целью инвестирования. И если купить, то что???

24.09.19, 16:29
sihska писал(а):
Съезжают квартиранты из однушки в Ясенево, 40 кв. Вот думаю продолжать сдавать или может продать (это 7,5 - 8млн.)
могу еще докинуть 3 - 4 млн. и купить что то из строящегося с целью инвестирования. И если купить, то что???

Вижу такие варианты.
1. Продалжать сдавать однушку в Ясенево, если ценник 40+. На свободные 3-4 млн. Купить студию у метро.
2. Если однушка приносит чистыми 35, тогда продавайте и на эти деньги купите 2 студии у метро + на свободные еще одну и того 3.
Где покупать это вопрос инвеста, читайте форумы про инвестиции в недвижимость.

24.09.19, 16:29
sihska писал(а):
или может продать (это 7,5 - 8млн.)

Оптимистично, однако. Однушка 40 кв.м в Ясенево стоит до 7 млн., а социально-национальный состав квартирантов подталкивает собственников к ещё большему торгу. ~~Торговый центр~~ рынок у метро Тёплый стан превратил уютный райончик в филиал Люблино.

24.09.19, 17:19
Эпикур писал(а):
филиал Люблино

До Люблино еще далеко, грустно за некогда родной район.

24.09.19, 16:29
sihska писал(а):
с целью инвестирования

Инвестирование сейчас нужно очень хорошо считать, легкие бабки давно закончились, которые давал бетон.

24.09.19, 16:29
sihska писал(а):
Съезжают квартиранты из однушки в Ясенево, 40 кв. Вот думаю продолжать сдавать или может продать (это 7,5 - 8млн.)
могу еще докинуть 3 - 4 млн. и купить что то из строящегося с целью инвестирования. И если купить, то что???

В данный момент не продадите Вы однушку в Ясенево за 7,5-8 лямов. Рынок недвижимости нынче далеко не на подъёме. Сдавайте лучше и смотрите, что будет дальше.

24.09.19, 17:22
Антон Смолев писал(а):
До Люблино еще далеко, грустно за некогда родной район.

Далеко, но тенденция понятная. С Люблино и в прошло не происходило ничего хорошего, а вот Ясенево был районом эксперементальной застройки, чисто географически, он расположен очень хорошо, в экологически чистом месте, близко к очагам цивилизации, а именно Университету.

Сейчас там формируется довольно специфичный национальный колорит из Средней Азии, они туа едут довольно массово.

24.09.19, 17:27
Виктор Иванов писал(а):
В данный момент не продадите Вы однушку в Ясенево за 7,5-8 лямов.

Можно подумать, год или два назад так сделать можно было.

24.09.19, 17:35
Эпикур писал(а):

24.09.19, 17:27
Виктор Иванов писал(а):
В данный момент не продадите Вы однушку в Ясенево за 7,5-8 лямов.
Можно подумать, год или два назад так сделать можно было.

Весной в 5-10 минутах от метро, на Тарусской/Ясногорской к примеру, за 7,5-7,8 можно было... Сейчас, к сожалению не получится ... 7,0-7,2, где-то так...

Пик цен Ясенево уже прошло.

24.09.19, 17:43
Виктор Иванов писал(а):
Весной в 5-10 минутах от метро, на Тарусской/Ясногорской к примеру, за 7,5-7,8 можно было... Сейчас, к сожалению не получится ... 7,0-7,2, где-то так...

Я примерно в то время смотрел этот район. В девятиэтажках массово предлагались 2-ки 42-45 кв.м по 7 млн. У ТСа, видимо, в более интересном доме, но однушка... Сейчас цены упали ещё, поэтому и ориентироваться стоило бы на сумму до 7 млн., а выставить можно и за 8. Просто, можно продать за месяц, без риэлторов, но за 6,6-6,9, а можно через пол года за 7-7,2, что за вычетом риэлтора даст примерно такую же сумму.