Покупки квартиры у юридического лица (основание собственности - договору об отступном) 12 / 191

Добрый день.
Рассматриваю вариант покупки квартиры у юридического лица (основание собственности - договору об отступном).
Цена рыночная.

История квартиры:
1. Договор мены с городом на 1-го собственника 2010
2. Договор купли-продажи 2014 2-му собственнику с ипотекой под залог квартиры банку. (кредитный договор показали).
3. Договор купли-продажи закладной Банком дочерней ООО.
3. Договор об отступном 2015 3-му собственнику ООО (дочка банка). Показали.

Есть решения суда от 2015 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности в пользу ООО. Решение в пользу Истца. Апелляция ответчика отклонена. Обезличенная информация на сайте суда.

Есть решения суда от 2018 о выселении лиц из квартиры, снятии с регистрационного учета. Решение в пользу Истца. Апелляция ответчика отклонена. Обезличенная информация на сайте суда.

Есть решения суда от 2018 о признании сделки недействительной в силу её ничтожности где первый собственник подавал на второго. Решение: отказать, пропущен срок исковой давности. Апелляция ответчика отклонена. Обезличенная информация на сайте суда.

По открытым материал последнего решения становится понятным, что первый и второй собственник находятся в гражданском браке, у них общий несовершеннолетний ребенок. Кредит брали не на покупку квартиры, а на выплату долга 3-м лицам.
Друг на друга писали в полицию (отказано в возбуждении).

Какие риски для покупателя?
Какие документы надо получить, чтобы закрыть эти риски?

С уважением Евгений

Это одна из многочисленных криминальных схем по захвату квартир, никакого банка там нет, это обычная микрофинансовая организация с бандитами, которая отнимает квартиры у алкашей и наркоманов.

08.02.20, 10:35
Иван Терехов писал(а):
Это одна из многочисленных криминальных схем по захвату квартир, никакого банка там нет, это обычная микрофинансовая организация с бандитами, которая отнимает квартиры у алкашей и наркоманов.

Кредитная организация Банк ресо кредит. Уставной капитал у организации, которая стала владельцем, несколько миллиардов рублей.

Какие документы нужно получить, чтобы понять что криминала нет?

08.02.20, 11:27
Jpot писал(а):

08.02.20, 10:35
Иван Терехов писал(а):
Это одна из многочисленных криминальных схем по захвату квартир, никакого банка там нет, это обычная микрофинансовая организация с бандитами, которая отнимает квартиры у алкашей и наркоманов.
Кредитная организация Банк ресо кредит. Уставной капитал у организации, которая стала владельцем, несколько миллиардов рублей.

Какие документы нужно получить, чтобы понять что криминала нет?

На сайте Центробанка уставной капитал 250 млн., Банк карманный. Нужно искать другую квартиру или быть лохом, которому ее продали.

Jpot,
ул. Удальцова ?

Jpot

08.02.20, 11:44
Иван Терехов писал(а):

08.02.20, 11:27
Jpot писал(а):

08.02.20, 10:35
Иван Терехов писал(а):
Это одна из многочисленных криминальных схем по захвату квартир, никакого банка там нет, это обычная микрофинансовая организация с бандитами, которая отнимает квартиры у алкашей и наркоманов.
Кредитная организация Банк ресо кредит. Уставной капитал у организации, которая стала владельцем, несколько миллиардов рублей.

Какие документы нужно получить, чтобы понять что криминала нет?
На сайте Центробанка уставной капитал 250 млн., Банк карманный. Нужно искать другую квартиру или быть лохом, которому ее продали.

Иван спасибо за комментарии. То есть вы считаете, что купивший квартиру с большой вероятностью ее потеряет?
Предыдущие владельцы через суд возвращают квартиру и пропущенный срок исковой давности в 3 года не имеет значение? Есть уже решение суда, по которому не смогли признать ничтожным договор купли продажи и аппеляционный суд это подтвердил.

08.02.20, 12:06
Святослав Теплов писал(а):
Jpot,
ул. Удальцова ?

Нет это Новаторов.

Немного поменяю акцент вопроса.
Простая сделка покупки квартиры с привлечением кредитных средств у юридического лица.
Кого лучше привлечь покупателю чтобы не было потери недвижимости в будущем: юриста или риэлтора?

09.02.20, 11:25
Jpot писал(а):
Немного поменяю акцент вопроса.
Простая сделка покупки квартиры с привлечением кредитных средств у юридического лица.
Кого лучше привлечь покупателю чтобы не было потери недвижимости в будущем: юриста или риэлтора?

Конечно, юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью

09.02.20, 10:41
Jpot писал(а):

08.02.20, 11:44
Иван Терехов писал(а):

08.02.20, 11:27
Jpot писал(а):

Кредитная организация Банк ресо кредит. Уставной капитал у организации, которая стала владельцем, несколько миллиардов рублей.

Какие документы нужно получить, чтобы понять что криминала нет?
На сайте Центробанка уставной капитал 250 млн., Банк карманный. Нужно искать другую квартиру или быть лохом, которому ее продали.
Иван спасибо за комментарии. То есть вы считаете, что купивший квартиру с большой вероятностью ее потеряет?
Предыдущие владельцы через суд возвращают квартиру и пропущенный срок исковой давности в 3 года не имеет значение? Есть уже решение суда, по которому не смогли признать ничтожным договор купли продажи и аппеляционный суд это подтвердил.

Сегодня такое решение, завтра его оспорили по вновь появившимся обстоятельствам, такие квартиры надо обходить стороной.