Нужно или нет пускать на просмотр риелторов без покупателя? 233 / 2404

Всех приветствую.

Собираюсь продавать квартиру. Размещать в рекламе, принимать звонки,
показывать планирую сам. На сопровождение привлекать риелтора или юриста.

Форум читал, есть пару вопросов:

1. Нужно или нет пускать на просмотр риелторов без покупателя?

2. Как показывать, если попросят, правоустанавливающие документы,
подлинники, ксерокопии, ксерокопии с пометкой "для ознакомления",
как это в большинстве случаев принято?

Вопрос адресован риелторам и сср -ам, то есть всем

Если кто считает, ответить бесплатно ниже своего достоинства -
не отвечаем.

В любом случае, заранее всем спасибо!

1. Нет.
2. Документы показываем на внесении аванса.

P. S. Отхождения от общепринятых ситуаций бывают, но весьма редко.

12.02.20, 13:45
Айс писал(а):
Размещать в рекламе, принимать звонки,

ошибка номер раз- позвонившие вам риелторы с реальными покупателями будут видеть в вас непредсказуемого ссра, значит часть покупателей отвалится при звонке, тем самым потеряете часть желающих..

12.02.20, 13:45
Айс писал(а):
показывать планирую сам.

ошибка номер два- сразу ставите себя в невыгодное положение по торгу, опытный риелтор в лоб начнет вас жестко давить и по вашей реакции будет видно возможность продавливания или вы их просто пошлете, тем самым тоже теряете часть покупателей...

12.02.20, 13:45
Айс писал(а):
Нужно или нет пускать на просмотр риелторов без покупателя?

Не пускать ни под каким соусом, иначе устанете снимать дубли с более низкой ценой... Рекламные звонки должны быть аккумулированы в одних руках, иначе не сможете правильно оценить отклик рынка...

12.02.20, 13:45
Айс писал(а):
Как показывать, если попросят, правоустанавливающие документы,
подлинники, ксерокопии, ксерокопии с пометкой "для ознакомления",
как это в большинстве случаев принято?

На звонке и просмотре объясняю словами, оригиналы смотрят и делают копии на авансе.. Всех любопытствующих отправляем за выпиской егрн...

12.02.20, 13:45
Айс писал(а):
1. Нужно или нет пускать на просмотр риелторов без покупателя?

Ну, с этим то проще всего. Если вы по каким то причинам откажете риэлтору без покупателя, то вам перезвонить другой риэлтор (или этот же , но с другого номера) и скажет, что у него есть покупателем и они вместе с ним придут смотреть квартиру. Фактически же приведенный "покупатель" будет его коллегой -риэлтором. Вы же все равно отличить никак не сможете покупателя, от риэлтора, кто представится покупателем.

12.02.20, 13:45
Айс писал(а):
Собираюсь продавать квартиру. Размещать в рекламе, принимать звонки,
показывать планирую сам.

Если вы будете представляться по телефону собственником продаваемой квартиры, то определенные плюсы в этом конечно есть. Но минусов гораздо больше и они существенные. Собственники квартиры-продавцы очень быстро начинают понимают, что проще представляться по телефону агентом-частным риэлтором отвечая по телефону. И еще-купите новую сим-карту и давайте рекламу о продаже квартиры на нее. Не давайте рекламу на свой основной номер мобильного. Удачи! Поделитесь потом, как идет продажа, много ли звонков и просмотров.

12.02.20, 13:52
Павел5 писал(а):
Ну, с этим то проще всего. Если вы по каким то причинам откажете риэлтору без покупателя, то вам перезвонить другой риэлтор (или этот же , но с другого номера) и скажет, что у него есть покупателем и они вместе с ним придут смотреть квартиру.

Они ходят только к ССР.)) .. Таких можно вычислить по вкрадчивому голосу и самому прикинуться риелтором, часть отвалится ..

12.02.20, 13:45
Айс писал(а):
Всех приветствую.

Собираюсь продавать квартиру. Размещать в рекламе, принимать звонки,
показывать планирую сам. На сопровождение привлекать риелтора или юриста.

Форум читал, есть пару вопросов:

1. Нужно или нет пускать на просмотр риелторов без покупателя?

2. Как показывать, если попросят, правоустанавливающие документы,
подлинники, ксерокопии, ксерокопии с пометкой "для ознакомления",
как это в большинстве случаев принято?

Вопрос адресован риелторам и сср -ам, то есть всем

Если кто считает, ответить бесплатно ниже своего достоинства -
не отвечаем.

В любом случае, заранее всем спасибо!

Не главное это всё, что вы спрашиваете.
Если чувствуете себя достаточно уверенно, продавайте.
Но позиционируйте себя риелтором. Сейчас риелторы и родственники, и знакомые.

Сможете ли понять, насколько верно предложение по цене?
Насколько быстро сможете оценить спрос?
Ваш телефон попадёт в базы собственников и звонков с предложениями сотрудничества будет много.
Сможете ли верно реагировать на эти звонки?
Отслеживайте появление дублей.
Если не будет звонков даже от агентов по сотрудничеству, что то совсем не так.

Объект непривлекателен. Почему?
Сможете расслышать реальных покупателей в первых звонках?
Именно они мониторят ваш район для покупки.
Добро пожаловать на МРН!

Процентов 80 будут туристы. Если не отсечете их на звонке.
Из разряда
-а нам свою еще продать надо.
-да мы в этом доме такую же покупаем.
-нам сказали здесь кухня больше.
-а солнце с какой стороны заходит и сколько в комнату светит?
-у нас ипотека, но мы еще не одобрились и вообще у нас первого взноса нет, вы же цену завысите, а потом вернете?
-да мы свою продаем почти такую же
-а зачем продаете?
-а стиральную машинку оставите?
и т.д. и т.п.

12.02.20, 13:45
Айс писал(а):
В любом случае, заранее всем спасибо!

внешняя ссылка
Удачи !!!

12.02.20, 13:50
Владимир Романенко писал(а):
1. Нет.
2. Документы показываем на внесении аванса.

12.02.20, 13:51
Минеева Татьяна писал(а):
Не пускать ни под каким соусом

12.02.20, 13:51
Минеева Татьяна писал(а):
На звонке и просмотре объясняю словами, оригиналы смотрят и делают копии на авансе.. Всех любопытствующих отправляем за выпиской егрн..

Сурово. У Вас не забалуешь.

12.02.20, 13:51
Минеева Татьяна писал(а):
ошибка номер два- сразу ставите себя в невыгодное положение по торгу, опытный риелтор в лоб начнет вас жестко давить

Ну я не мальчик, что бы меня можно было давить-продавить. Но я Вашу мысль понял, спасибо.
Мы в этой квартире сейчас проживаем и нанимать специалиста на показы считаем излишним, согласовать три стороны по времени сложнее, чем две. Да и квартиру, район я знаю лучше, чем риелтор, полагаю.

12.02.20, 13:58
Ирина Брагова писал(а):
проще представляться по телефону агентом-частным риэлтором отвечая по телефону

12.02.20, 14:00
Минеева Татьяна писал(а):
и самому прикинуться риелтором

12.02.20, 14:01
Olga Tar писал(а):
Но позиционируйте себя риелтором

Взял на карандаш, спасибо. Буду думать.

12.02.20, 13:58
Ирина Брагова писал(а):
И еще-купите новую сим-карту и давайте рекламу о продаже квартиры на нее.

Это само собой. Есть опыт продажи квартиры, правда в МО. Там все попроще.