Возможен ли такой механизм покупки квартиры? 25 / 548

Три месяца потихоньку изучаю рынок недвижимости Москвы и читаю ваш форум. Нужна более-менее приличная 2к.кв. 50+кв.м. в районе Тушино (Щукино), рядом с метро. Понял, что за 8,5млн. ничего найти не смогу. Все за что цепляется глаз и хочется посмотреть, начинается от 10млн. Нравятся квартиры, сдающиеся в аренду (более свежих годов). С учетом того, что рынок аренды немного "просел", возник вопрос: будет ли интересно арендатору продать квартиру по "ипотечному" варианту? Т.е. мы оцениваем жилье, я плачу 20% стоимости сразу, а остальное по графику, наподобие ипотечного (ну, т.е. оставшуюся сумму продавец как-бы дал мне в долг под определенный процент, для выкупа его квартиры). Каким должен быть этот процент, чтобы было взаимовыгодно (мне - выгодней, чем брать деньги у банка, ему - чтобы выгодней, чем класть деньги на депозит)? 5,5-6%
И вообще - такой вариант реален? Вроде бы плюсы есть и для арендатора - 10-15 или 20 лет получать ежемесячно повышенный доход со своей квартиры, не надо заботиться о коммуналке, поиске арендаторов и проч...

Идите вы лучше со своими идеями в банк - за ипотекой, а затем на просмотры в Митино....

Очень удивлюсь, если Вы найдете желающего на такой вариант продажи квартиры.
Главный вопрос - гарантии Вашей платежеспособности. Зачем потенциальному продавцу проблемы с взысканием оплаты, с изъятием квартиры, если Вы перестаете обслуживать ипотеку. Чтобы это стало интересным, процент по кредиту должен быть выше депозита существенно. И то сомневаюсь, что найдете такого продавца.

Хитрый какой

под 5 проц ему кредит еще дай

Арендодатель продаст лучше квартиру и деньги сразу. В Тушино у метро у него с руками ее сейчас оторвут

Спасибо за доброту, за ласку )))

25.06.20, 09:57
Judi писал(а):
Хитрый какой под 5 проц ему кредит еще дай Арендодатель продаст лучше квартиру и деньги сразу. В Тушино у метро у него с руками ее сейчас оторвут

Он еще и бессмертный, так что рисков никаких ))

25.06.20, 09:49
Ф-1 писал(а):
Нужна более-менее приличная 2к.кв. 50+кв.м.

За 8.5 млн только 9-этажки будут до 50 метров кмк.

25.06.20, 09:58
Ф-1 писал(а):
Спасибо за доброту, за ласку )))

Вы если с такими предложениями к собу придете, вас еще и не так обласкают

25.06.20, 09:49
Ф-1 писал(а):
С учетом того, что рынок аренды немного "просел", возник вопрос: будет ли интересно арендатору продать квартиру по "ипотечному" варианту? Т.е. мы оцениваем жилье, я плачу 20% стоимости сразу, а остальное по графику, наподобие ипотечного (ну, т.е. оставшуюся сумму продавец как-бы дал мне в долг под определенный процент, для выкупа его квартиры). Каким должен быть этот процент, чтобы было взаимовыгодно (мне - выгодней, чем брать деньги у банка, ему - чтобы выгодней, чем класть деньги на депозит)? 5,5-6%

Умный продавец на такую сделку не пойдет, тк уже несколько лет физические и юридические лица, не являющиеся банковскими кредитными учреждениями, не имеют права обращать взыскание на залоговое жилье.
Это означает, что получить деньги с недобросовестного покупателя сложно или даже невозможно.

25.06.20, 10:20
kitchenanalyst писал(а):

25.06.20, 09:49
Ф-1 писал(а):
С учетом того, что рынок аренды немного "просел", возник вопрос: будет ли интересно арендатору продать квартиру по "ипотечному" варианту? Т.е. мы оцениваем жилье, я плачу 20% стоимости сразу, а остальное по графику, наподобие ипотечного (ну, т.е. оставшуюся сумму продавец как-бы дал мне в долг под определенный процент, для выкупа его квартиры). Каким должен быть этот процент, чтобы было взаимовыгодно (мне - выгодней, чем брать деньги у банка, ему - чтобы выгодней, чем класть деньги на депозит)? 5,5-6%
Умный продавец на такую сделку не пойдет, тк уже несколько лет физические и юридические лица, не являющиеся банковскими кредитными учреждениями, не имеют права обращать взыскание на залоговое жилье.
Это означает, что получить деньги с недобросовестного покупателя сложно или даже невозможно.

Что это за закон такой, не подскажете, если не секрет?