Когда затевать альтернативу, делить ее на 2 сделки ? 65 / 1486

joojam0

Оценили через 2 независимых АН свою московскую квартиру на продажу в конце декабря 2019 в 13,5млн при условии свободной продажи.
Планировали альтернативу второй раздельной сделкой, так как есть дополнительное жилье, но в эпидемию решили отложить. Наш риэлтор не пережила ковид и нам надо начинать с квартирой все с начала.
Планируем покупку большей квартиры в доме не ниже такого же класса (поздний советский кирпич или современный монолитно-кирпичный), в ипотеке не нуждаемся.

Что можете посоветовать, нужно ли разрывать альтернативу на 2 сделки:

1) ждать стабилизации рынка и возможно снижения цен на квартиры, и купить с разрывом или без разрыва альтернативы?
2) попытаться продать сейчас по завышенной цене, и купить с разрывом или без разрыва альтернативы?
3) сделать это позже, с разрывом или без разрыва альтернативы?
4) скомбинировать варианты ?

PS: храним в дол. США
PPS: заказали в сентябре выписки по всем без исключения квартирам нашего дома, почти все ранее выставленные в продажу нашли новых владельцев в 2020 г.

15.10.20, 00:16
joojam0 писал(а):
Наш риэлтор не пережила ковид

Умерла?

к сожалению, да

joojam0,
Предположу, что лучше скорей всего скомбинировать. Продать сейчас как свободную, то бишь с разрывом. Можно попробовать по завышенной цене. Немного подождать, понаблюдать за динамикой и, допустим, весной купить другую.

joojam0

Lana Chereda, а если будет существенный рост цен в долларах США ?

15.10.20, 00:16
joojam0 писал(а):
заказали в сентябре выписки по всем без исключения квартирам нашего дома, почти все ранее выставленные в продажу нашли новых владельцев в 2020 г.

maybe rain or maybe snow, maybe yes or maybe no - всё сразу?

15.10.20, 00:56
Lana Chereda писал(а):
Продать сейчас как свободную, то бишь с разрывом. Можно попробовать по завышенной цене. Немного подождать, понаблюдать за динамикой и, допустим, весной купить другую.

Каков потенциальный объем рыночных предложений вашей желаемой квартиры?
То есть, если это ограниченная локация и таких домов в принципе там немного, то мониторить ее и ловить то, что подойдет.
Выставлять как свободную сейчас. И параллельно смотреть. Если будет хорошая квартира на покупку, брать ее сейчас. Если нет, то и нет. Продавать как свободную и искать, подкарауливать свою.
Риелтора очень жаль.

15.10.20, 01:04
Татьяна Костянова писал(а):
Каков потенциальный объем рыночных предложений вашей желаемой квартиры?
То есть, если это ограниченная локация и таких домов в принципе там немного, то мониторить ее и ловить то, что подойдет.

Ограниченный убывающий объем предложений. Возможные причины исследовались только по нашему дому, но поголовно.

15.10.20, 01:08
joojam0 писал(а):

15.10.20, 01:04
Татьяна Костянова писал(а):
Каков потенциальный объем рыночных предложений вашей желаемой квартиры?
То есть, если это ограниченная локация и таких домов в принципе там немного, то мониторить ее и ловить то, что подойдет.
Ограниченный убывающий объем предложений. Возможные причины исследовались только по нашему дому, но поголовно.

Работать во всех направлениях. Никто не сможет предсказать, что будет через полгода с рынком. Никто не предполагал, что будет такой рост, как был этим летом и осенью. Так что, в ситуации неопределенности нужно быть готовым ко всему.
Выставлять свою подороже, как свободную, смотреть отклик рынка. И отслеживать все предложения, устраивающие Вас.

15.10.20, 01:03
joojam0 писал(а):
Lana Chereda, а если будет существенный рост цен в долларах США ?

Если это гипотетически допустить, то вряд ли он (рост) может быть резким. Тогда если, действительно, заметите такую тенденцию, придётся просто быстрее покупать новую квартиру.

Если мало /почти нет альтернативных вариантов - не стоит уже что-либо затевать в этом году.
И продавать/покупать в условиях цейтнота.
Слишком энерго/затратно и может закончиться "ничем"