Квартира в собственности с 1996г, из доков только копия ДКП. Рискованно? 74 / 1131

Всем добрый день,

ситуация с квартирой такая - в собственности по договору ДКП с 1996 г., собственник один, 57 лет, в браке квартиру покупал и сейчас в том же браке. Никто не прописан и не живет, свободная продажа. Из доков только копия ДКП, выданная нотариусом, у которого покупка этой квартиры и оформлялась. По словам собственника, в частном доме, где они живут, был пожар в 2003 году и многие документы сгорели, ДКП восстановили у нотариуса. Свидетельства о собственности нет, в выписке ЕГРН информации о собственнике понятное дело нет.
Попросили справку о содержании правоустанавливающих документов, но как-то беспокойно.
Есть ли риски и как подстраховаться?

11.02.21, 15:50
Annoli писал(а):
Всем добрый день,

ситуация с квартирой такая - в собственности по договору ДКП с 1996 г., собственник один, 57 лет, в браке квартиру покупал и сейчас в том же браке. Никто не прописан и не живет, свободная продажа. Из доков только копия ДКП, выданная нотариусом, у которого покупка этой квартиры и оформлялась. По словам собственника, в частном доме, где они живут, был пожар в 2003 году и многие документы сгорели, ДКП восстановили у нотариуса. Свидетельства о собственности нет, в выписке ЕГРН информации о собственнике понятное дело нет.
Попросили справку о содержании правоустанавливающих документов, но как-то беспокойно.
Есть ли риски и как подстраховаться?

Добрый день.
Справку из ДГИ заказывали?
Из моей практики: все, кто ссылался на пожары/потопы и аналогичные форс-мажоры что-то скрывали.
И если получаете копии документов у нотариуса, то запросите всё досье, в нем много чего полезного и важного имеется.

11.02.21, 15:50
Annoli писал(а):
Всем добрый день,

ситуация с квартирой такая - в собственности по договору ДКП с 1996 г., собственник один, 57 лет, в браке квартиру покупал и сейчас в том же браке. Никто не прописан и не живет, свободная продажа. Из доков только копия ДКП, выданная нотариусом, у которого покупка этой квартиры и оформлялась. По словам собственника, в частном доме, где они живут, был пожар в 2003 году и многие документы сгорели, ДКП восстановили у нотариуса. Свидетельства о собственности нет, в выписке ЕГРН информации о собственнике понятное дело нет.
Попросили справку о содержании правоустанавливающих документов, но как-то беспокойно.
Есть ли риски и как подстраховаться?

копия ДКП или дубликат?

11.02.21, 15:50
Annoli писал(а):
в выписке ЕГРН информации о собственнике понятное дело нет.
Попросили справку о содержании правоустанавливающих документов...

Не будет сведений, если в егрн не регистрировали...

11.02.21, 16:07
Юлия Лурье писал(а):

копия ДКП или дубликат?

Дубликат.

В БТИ дают Справку о правопринадлежности. Ценный документ.

Жаль, что вы никогда не узнаете рискованно или нет без полной проверки квартиры

11.02.21, 16:24
Екатерина КрКр писал(а):
В БТИ дают Справку о правопринадлежности. Ценный документ.

Справку вроде бы может получить только собственник или прописанный? У нас не ипотека, формально требовать БТИ нет повода

11.02.21, 15:56
Ирина Сорокина писал(а):

11.02.21, 15:50
Annoli писал(а):
Всем добрый день,

ситуация с квартирой такая - в собственности по договору ДКП с 1996 г., собственник один, 57 лет, в браке квартиру покупал и сейчас в том же браке. Никто не прописан и не живет, свободная продажа. Из доков только копия ДКП, выданная нотариусом, у которого покупка этой квартиры и оформлялась. По словам собственника, в частном доме, где они живут, был пожар в 2003 году и многие документы сгорели, ДКП восстановили у нотариуса. Свидетельства о собственности нет, в выписке ЕГРН информации о собственнике понятное дело нет.
Попросили справку о содержании правоустанавливающих документов, но как-то беспокойно.
Есть ли риски и как подстраховаться?
Добрый день.
Справку из ДГИ заказывали?
Из моей практики: все, кто ссылался на пожары/потопы и аналогичные форс-мажоры что-то скрывали.
И если получаете копии документов у нотариуса, то запросите всё досье, в нем много чего полезного и важного имеется.

За ДГИ спасибо, не знала. Тоже всегда подозрительно отношусь к несчастным случаям.
Мы не получаем никаких копий у нотариуса, дубликат ДКП давно получен собственниками квартиры.
А что за досье? Могу запросить его по чужой квартире?

Продавцам надо зарегистрировать ранее возникшее право по "восстановленному" нотариальному договору. Самый короткий путь регистрация через нотариуса, удостоверявшего договор купли-продажи. Тогда и сведения в ЕГРН появятся и можно будет регистрировать переход права на нового собственника. Регистрировать одновременно я бы не рискнула, потому что неизвестно была ли проведена регистрация дкп в 1996 году, договор, выданный нотариусом, не содержит отметок о регистрации.