Риск скрытых долгов продавца 13 / 348

[Andre19]

Ситуация: при просмотре хорошей квартиры в солидной локации, обнаружили, что все комнаты заставлены стойками с одеждой (новой). Дама бальзаковского возраста - собственник, объяснила, что это одежда, которая осталась после закрытия ее бутика.

Сразу возник вопрос, а есть ли у дамы долги? Ну мало ли, бутик прогорел, бизнес развалился, всякое бывает. На что она рассмеявшись заметила, что никому не должна, но много кто должен ей )

Все это хорошо, но читаем разъяснения юриста - при судебных разбирательствах с кредитором, могут быть оспорены сделки о продаже недвижимости, заключенные даже за 3 (!) года до начала такой тяжбы.

То есть сейчас у бизнес дамы "нет долгов" и она не банкрот. Но через 2-3 года придет, допустим, кто-тo, предъявит ей и сможет отсудить назад проданную ей квартиру.

И что характерно - сейчас ведь только возможно проверить наличие банкротства и судебных разбирательства на данный момент. Что будет потом - никак не проверишь. Кто- то сталкивался? И что делать в таких ситуациях, лучше обходить стороной?

[eugen]

Пробейте ее по службе судебных приставов. Там нужен только Ф.И.О.
Также в сервисе Юмани или А-3 можно вбить ИНН человека и посмотреть его многочисленные долги и штрафы, которые до судебных приставов еще и близко не дошли.
Сразу будете понимать кто перед вами - чувырла или порядочный человек.
внешняя ссылка
Вбиваете ИНН и вы видите все!

[Andre19]

Пробейте ее по службе судебных приставов. Там нужен только Ф.И.О.
Также в сервисе Юмани или А-3 можно вбить ИНН человека и посмотреть его многочисленные долги и штрафы, которые до судебных приставов еще и близко не дошли.
Сразу будете понимать кто перед вами - чувырла или порядочный человек.
внешняя ссылка
Вбиваете ИНН и вы видите все!

спасибо )) хотя эти сервисы, наверное, показывают только уже выставленные к нему требования.

[Антон Смолев]

Andre19,
На года вперед можно только предположить после оценки всей имеющейся информации)

[eugen]

Пробейте ее по службе судебных приставов. Там нужен только Ф.И.О.
Также в сервисе Юмани или А-3 можно вбить ИНН человека и посмотреть его многочисленные долги и штрафы, которые до судебных приставов еще и близко не дошли.
Сразу будете понимать кто перед вами - чувырла или порядочный человек.
внешняя ссылка
Вбиваете ИНН и вы видите все!

спасибо ))

Штраф и долги по налогам еще можно смотреть на сайтах мировых судов по месту прописки. Заходите на сайт мирового суда ее судебного участка и ищите по Ф.И.О.

[eugen]

Пробейте ее по службе судебных приставов. Там нужен только Ф.И.О.
Также в сервисе Юмани или А-3 можно вбить ИНН человека и посмотреть его многочисленные долги и штрафы, которые до судебных приставов еще и близко не дошли.
Сразу будете понимать кто перед вами - чувырла или порядочный человек.
внешняя ссылка
Вбиваете ИНН и вы видите все!

спасибо )) хотя эти сервисы, наверное, показывают только уже выставленные к нему требования.

Если налоги не платит, за авто, квартиру годами, то увидите стоит ли копать дальше и глубже
Непредъявленные долги пока еще и не долги. У человека может быть куча кредитов, но все обслуживается четко.

[Andreeviliaa]

Andre19,

Кроме вышеописанного, универсальные рекомендации такие:
- полная стоимость в дороговоре
- безналичный расчет
- подтверждение источников происхождения средств (с вашей стороны)
- цена сделки не ниже кадастровой стоимости. Либо не сильно от нее отличаться. В противном случае собственнику следует добиться изменения кадастровой стоимости...

Советуют так же запастись отчетом независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры на момент совершения сделки. И цена, указанная в этом отчете, не должна сильно отличаться от цены сделки.
Подробней об этом в соседней теме.
viewtopic.php?f=67&t=68059&start=20

[Сергей Известков]

Судебная практика по изъятию квартир у покупателей в случае банкротства продавца ещё не сформирована, она только начинает складываться. Я писал о двух реальных случаях, посмотрите, там указаны аргументы сторон в суде и видно чего надо избегать:

1) ул. Дмитрия Ульянова, д. 28, корп. 1, кв. 91 viewtopic.php?f=31&t=65555

2) ул. Давыдковская, д.3, кв.181 viewtopic.php?f=31&t=61725

[Николай Тюленев]

читаем разъяснения юриста - при судебных разбирательствах с кредитором, могут быть оспорены сделки о продаже недвижимости, заключенные даже за 3 (!) года до начала такой тяжбы.

Соблюдение определенных правил позволяет избежать судебных тяжб.
И одно из главных правил прописано Вами в первом сообщении. )

[Andre19]

читаем разъяснения юриста - при судебных разбирательствах с кредитором, могут быть оспорены сделки о продаже недвижимости, заключенные даже за 3 (!) года до начала такой тяжбы.

Соблюдение определенных правил позволяет избежать судебных тяжб.
И одно из главных правил прописано Вами в первом сообщении. )

а какое правило? любой человек задним числом может оказаться банкротом. за 3 года это не предугадаешь.