Освидетельствование врачом психиатром 19 / 291

[34692]

Продавца

По низу рынка. Плюс скидка 250 тысяч. На сделке было освидетельствование врачом- психиатром. Была назначенная судом экспертиза в Кашах, амбулаторная. С соответствующим заключением. Сделка нотариальная. Продавцу с F20 была куплена квартира в глубоком Подмосковье, сильно дешевле денег, полученных по сделке. Из нюансов - на момент сделки диагноз был не F20, а т.н. " сделкопригодный", консультативный учёт, продавец не посещал врача- психиатра). За год с момента сделки успел полежать в ПБ, диагноз изменился, получил инвалидность. Что ретроспективно сказалось на заключении Экспертизы. ЗЫ: " сделкопригодность " диагноза - вещь сомнительная

[34692]

Когда цель максимально безопасно провести сделку, то продавцов с подозрениями на психические расстройства обходят стороной.

Вполне возможно, в идеальном мире идеальных квартир и их владельцев ваше утверждение было бы на 100% верным. Только в реальной жизни мы всегда исходим из возможного. Выбирая между нормальным собственником (во всех смыслах) и алкашом с учётом у нарколога - разумно остановится на первом варианте. Совсем другая картина начинается, когда предложение с проблемами существенно лучше конкурирующих или вовсе единственное и надо переходить от словоблудия к аргументированному законом и правоприменительной практикой выявлению рисков с их последующей оценкой.

Ну да. Только рискуете - то вы не своими деньгами...

[34692]

риелтор

Отсутствие сведений об учёте не исключает наличие заболевание. Да и осмотр одного врача и разово мало о чем говорит.

[Ирина Сорокина]

Иными словами, с учётом ремонта предварительно оцененного в 2,5 млн. предлагать за Мартеновскую нужно не более 6 млн.?

)))
У Вас как в одесском анекдоте.
- Шо это такой дорогой сыр?
- Это не сыр дорогой. Это Вы, дама, неудачно замуж вышли.
-
Брать-то можно. Только кто даст?

[oomsun83]

Продавцу с F20 была куплена квартира в глубоком Подмосковье, сильно дешевле денег, полученных по сделке. Из нюансов - на момент сделки диагноз был не F20, а т.н. " сделкопригодный", консультативный учёт, продавец не посещал врача- психиатра). За год с момента сделки успел полежать в ПБ, диагноз изменился, получил инвалидность.

Больной F20 не сделкопригодный без опекуна ?

внешняя ссылка

Парано́идная шизофрени́я — тип шизофрении, характеризующийся доминированием галлюцинаций и (или) бреда, при этом разорванность речи, аффективное уплощение и кататонические симптомы могут присутствовать в лёгкой форме, но не являются основными в клинической картине. Параноидный тип шизофрении — наиболее часто встречающийся[. Особенность этого типа — обязательное наличие бреда парафренного, параноидного или паранойяльного типов. Характерно преобладание галлюцинаторно-параноидных клинических картин, менее выраженные дефицитарные симптомы и более позднее по сравнению с другими формами шизофрении начало (обычно около 25—35 лет, но может быть и позже). Поведение характеризуется враждебностью и агрессивностью, подозрительностью, напряжённостью, нетерпимостью, раздражительностью

[34692]

Продавцу с F20 была куплена квартира в глубоком Подмосковье, сильно дешевле денег, полученных по сделке. Из нюансов - на момент сделки диагноз был не F20, а т.н. " сделкопригодный", консультативный учёт, продавец не посещал врача- психиатра). За год с момента сделки успел полежать в ПБ, диагноз изменился, получил инвалидность.

Больной F20 не сделкопригодный без опекуна ?

внешняя ссылка

Парано́идная шизофрени́я — тип шизофрении, характеризующийся доминированием галлюцинаций и (или) бреда, при этом разорванность речи, аффективное уплощение и кататонические симптомы могут присутствовать в лёгкой форме, но не являются основными в клинической картине. Параноидный тип шизофрении — наиболее часто встречающийся[. Особенность этого типа — обязательное наличие бреда парафренного, параноидного или паранойяльного типов. Характерно преобладание галлюцинаторно-параноидных клинических картин, менее выраженные дефицитарные симптомы и более позднее по сравнению с другими формами шизофрении начало (обычно около 25—35 лет, но может быть и позже). Поведение характеризуется враждебностью и агрессивностью, подозрительностью, напряжённостью, нетерпимостью, раздражительностью

Больной с F20 "не сделкопригоден без опекуна", если лишён дееспособности. А если опекуна нет....гхммм. ...зависит от слабоумия и отваги риэлтора и его клиентов

[Jully]

У таких продавцов (с F20) нельзя покупать квартиру. Признают сделку недействительной и ничего не поможет.

[Tarabrin29]

У таких продавцов (с F20) нельзя покупать квартиру. Признают сделку недействительной и ничего не поможет.

А если орган опеки даст разрешение на продажу с учетом известного им диагноза собственника ?

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"
""Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

""1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе ...

[34692]

У таких продавцов (с F20) нельзя покупать квартиру. Признают сделку недействительной и ничего не поможет.

Безусловно нельзя, капитан Очевидность. Но есть нюансы по подучетным в целом
1. Диагноз " шизофрения" ставится после минимум 6 месяцев наблюдения и по результату стационара 2. Можно состоять на консультативном учёте с детства с каким- нибудь ЗПР, учиться в школе 8-го типа или в обычной, не посещать врача ПНД или лечиться в частном порядке. Во что потом это выльется - Х его З

[34692]

У таких продавцов (с F20) нельзя покупать квартиру. Признают сделку недействительной и ничего не поможет.

А если орган опеки даст разрешение на продажу с учетом известного им диагноза собственника ?

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"
""Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

""1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе ...

Решение Органа Опеки не является неоспоримым. Но в целом здесь скорее " да", чем "нет"