Теперь при банкротстве продавца квартиру у покупателя не отнимут 34 / 693

Прошла новость о том, что Верховный суд запретил забирать жилье у добросовестного приобретателя квартиры, предыдущий владелец которой обанкротился.
⠀
Действительно отличная новость для рынка вторичной недвижимости! Этот год прямо знаменателен разворотом судов в сторону защиты прав добросовестных приобретателей.
⠀
Напомню, что раньше в спорах с недвижимостью, даже если покупатель был признан добросовестным, при признании сделки недействительной, он мог остаться ни с чем. Суд мог вынести решение о возврате продавцу квартиры, а покупателю — денег. Но получить исполнительный лист — не значит получить деньги, и во многих случаях покупатели таких квартир оставались ни с чем, да ещё и с долгами. Тотальная «презумпция виновности» покупателя: что бы он ни сделал, он всегда проигрывал!
⠀
Тем не менее, мы видим, что все больше решений судов оставляют квартиру за покупателем. Помимо этого случая, в июле этого года Конституционный суд РФ встал на сторону Евгения Мокеева, который купил квартиру, проданную без согласия супруга. Также, было несколько подобных дел с маткапиталом. Мы видим несколько решений по разным основаниям.
⠀
Однако самое главное то, что во всех этих судебных процессах ключевым обстоятельством для принятия решения было признание судом покупателя добросовестным. Для этого по закону покупатель должен документально подтвердить факт того, что он озадачился вопросом проверки объекта. Если суд признает, что покупатель проблемной квартиры «проявил должную осмотрительность», то он имеет шанс остаться с жильем. Главное — провести правильную проверку.
⠀
Лучше во избежание непредвиденных рисков при покупке квартиры «проявить осмотрительность» и обезопасить себя юридической проверкой, чем потом внезапно оказаться «недобросовестным» покупателем.

Знаю одного юриста, все время проверяет квартиры и сопровождает сделки ))

14.10.21, 20:48
Иван Терехов писал(а):
Знаю одного юриста, все время проверяет квартиры и сопровождает сделки ))

И справка есть?)

Мы тут все его знаем.)) И справка есть и отзывы. )

Действительно хорошая новость. Ибо, сколько можно терпеть этот судебный беспредел по отношению к добросовестным.

А что поменялось, не очень понял? Покупашка и раньше доказывал, что ~~не верблюд~~ добросовестный. Просто в основном споры шли и идут по поводу цены за имущество.

Сходу из того, что под рукой нашлось:
"
Учитывая продажу имущества (продавца) в 1-кв. 2017 года, перед подачей ООО «УУУ» заявления от 21.03.2018г. о признании ООО «ZZZ» несостоятельным (банкротом), суд считает обоснованными доводы финансового управляющего и Банк ВВВ о том, что продажа имущества осуществлялась в целях причинения вреда кредиторам, путем уменьшения конкурсной массы в предбанкротный период.
"
"
(покупашка) не представил документы, которые подтверждали бы финансовую
возможность приобретения имущества у (продавца).
"
"
Суд считает, что оспариваемые сделки, причинили вред кредиторам (продавца), действия (продавца) по заключению договоров купли-продажи направлены на уменьшение конкурсной массы. Поскольку (продавец), являясь бенефициаром ООО «ККК», не мог не знать о наличии предпосылок к банкротству как ООО «ККК, так и предстоящего личного банкротства по своим акцессорным обязательствам.
"
"
Действия, совершенные сторонами сделок, свидетельствуют о недобросовестности их поведения, поскольку сделки были направлены на ухудшение платежеспособности должника, в частности на уменьшение стоимости его активов, за счет которых могли быть удовлетворены требования кредиторов, направлены на причинение вреда кредиторам должника.
Заключение оспариваемых сделок свидетельствует о направленности на смену титульного собственника, влекущего за собой невозможность обращения взыскания по требованиям кредиторов на такое имущество.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходи к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 61.2 Закона о банкротстве, статьями 10, 168 ГК РФ, для признания спариваемых сделок недействительными.
"

Всё бы хорошо, но прецедентного права у нас нет.

Maxim D.

Кстати, на заметку, косвенно по теме.

"
Судом установлено, что между ААА который выступает покупателем по договору, заключенному с должником, и БББ отсутствует формально-юридическая связь, однако между ними есть фактическая связь, которая подтверждается социальными сетями «Одноклассники»: ВВВ и ААА является друзьями, кроме того у ВВВ ААА указан в качестве племянника; БББ-жена (девичья фамилия ххх) и ААА также являются друзьями.
"

14.10.21, 21:18
Maxim D. писал(а):
А что поменялось, не очень понял? Покупашка и раньше доказывал, что ~~не верблюд~~ добросовестный.

Покупатель — вот правильное слово.

14.10.21, 21:24
Ольга Соколова писал(а):
Покупатель — вот правильное слово.

Я ещё иногда "продаван" говорю. Мне простительно, я в ваших делах новичок.