Справка из ПСИХОНЕВРОЛОГИЧЕСКОГО ДИСПАНСЕРА (ПНД) - при покупке/продаже недвижимости. 296 / 3327

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ:

При продаже недвижимости нужна ли справка от психиатра?
Кому и для чего нужна справка из психоневрологического диспансера?
Можно отказаться от предоставления правки из ПНД?

Давайте рассмотрим эти моменты:

Справки выдают разные, либо человек не обращался в учреждение за медицинской помощью и не состоит под наблюдением (на учете) психиатра, либо психических расстройств на момент обращения не обнаружено, что косвенно подтверждает дееспособность данного человека.

Эта справка не входит в перечень обязательных документов для проведения и регистрации сделки купли/продажи.

Но именно эта справка часто влияет на принятие решения о покупке продаваемой недвижимости.

Покупатель может попросить справку по нескольким причинам:

1. Сложившейся обычай делового оборота (ГК РФ Статья 5. Обычаи).
Например в Москве, справка из ПНД (от психиатра) практически стала обязательной для продавца любого возраста — это сложившейся обычай делового оборота.
В Санкт-Петербурге нет такой «традиции» запрашивать справку у всех (пока), но чувствуется давление Московских покупателей/продавцов настаивающих на предоставлении этой справки.

2. Если у покупателя будет ипотека (необходимо одобрение банком конкретного объекта).
Некоторые Банки (при принятии решения о выдаче ипотеки) просят предоставить справку (из ПНД или водительское удостоверение) от пожилых продавцов по достижению определенного возраста (разного, в зависимости от конкретного банка).

3. Зависит от конкретных обстоятельств сделки.
Огромное количество нюансов, рассмотрим основные, общие правила:
Если у продавца есть другая недвижимость или в замен продаваемой он покупает другую недвижимость (встречная покупка) - это хорошо.
Продавец адекватно себя ведет, аргументированно отвечаете и задаете вопросы, водит машину - это хорошо.
Но если продаётся единственное жильё и ничего не покупается в замен, продавец пожилой человек, не можете ответить на простые вопросы или у покупателя возникают какие-либо другие сомнения в сделкоспособности продавца, то покупатель может, попросить предоставить справку из ПНД, например: оплатив её стоимость...

4. При высоком уровне недоверия и отсутствии разумной достаточности.
Бывает, что справки требуют предоставить обе стороны, и продавец, и покупатель, зачастую повинуясь эмоциям...

Важное место занимают переговоры, мотивация, взаимное уважение, анализ документов/обстоятельств, проверки и т.д.
Ваше согласие или отказ в предоставлении справки - может сильно повлиять на принятие решения о покупке/продаже недвижимости.

+ + + + + + +

Не бойтесь получить справку из ПНД, относитесь к этому проще — это обычная справка, которую выдают всем, времени занимает не много.

Покупатели обычно всего опасаются и стараются всячески перестраховаться, со всех сторон...

Конфликт - всегда уменьшает шанс достижения положительного результата, а компромисс - всегда повышает.

Если Ваш потенциальный покупатель попросит предоставить справку из ПНД, пойдите ему на встречу, соглашайтесь, не пожалейте немного Своего времени на получение справки — этим действием Вы успокоите покупателя, он будет Вам благодарен и с удовольствием выйдет на сделку.

Образцы справок из ПНД:

Когда нужно получить разрешение на оружие, водительское удостоверение, разрешение на работу и пр., все как зайки молча идут и берут эти справки. Но при продаже квартиры за много млн. руб. это уже оскорбление, кошмар, "меня психом признали"

19.12.21, 20:09
Агент Джей писал(а):
Когда нужно получить разрешение на оружие, водительское удостоверение, разрешение на работу и пр., все как зайки молча идут и берут эти справки. Но при продаже квартиры за много млн. руб. это уже оскорбление, кошмар, "меня психом признали"

Обычно у таких людей нет ни оружия, ни машины, ни работы...

Тем, кто просто не понимает зачем нужна справка - достаточно этих аргументов.

19.12.21, 20:09
Агент Джей писал(а):
Когда нужно получить разрешение на оружие, водительское удостоверение, разрешение на работу и пр., все как зайки молча идут и берут эти справки. Но при продаже квартиры за много млн. руб. это уже оскорбление, кошмар, "меня психом признали"

В случае с оружием и в/у это требование законодательства и подзаконных актов. Как насчёт разрешения на работу хз - в некоторых случаях где требуют может быть тоже не просто так запрашивают. В отличие от. При продаже недвижимости обязанность предоставлять эти справки нигде законодательно не вменена, а обычаи делового оборота считайте что около рекомендаций плавают. Хотят предоставляют, не хотят - их право, а там уже контрам решать идти на сделку или нет.
По текущим ценам, как по мне, не мешало бы у покупателей такие справки запрашивать. А которые с завышением без ПВ или с потребом на него, так ещё и с освидетельствованием у доктора

19.12.21, 20:20
sticker писал(а):
По текущим ценам, как по мне, не мешало бы у покупателей такие справки запрашивать. А которые с завышением без ПВ или с потребом на него, так ещё и с освидетельствованием у доктора

Встречаются продавцы, которые запрашивают у покупателя справки...

Многое от конкретных людей зависит.

По этому продажа/покупка недвижимости - это в первую очередь работа с людьми, а уже потом всё остальное...

19.12.21, 20:20
sticker писал(а):

19.12.21, 20:09
Агент Джей писал(а):
Когда нужно получить разрешение на оружие, водительское удостоверение, разрешение на работу и пр., все как зайки молча идут и берут эти справки. Но при продаже квартиры за много млн. руб. это уже оскорбление, кошмар, "меня психом признали"
В случае с оружием и в/у это требование законодательства и подзаконных актов. Как насчёт разрешения на работу хз - в некоторых случаях где требуют может быть тоже не просто так запрашивают. В отличие от. При продаже недвижимости обязанность предоставлять эти справки нигде законодательно не вменена, а обычаи делового оборота считайте что около рекомендаций плавают. Хотят предоставляют, не хотят - их право, а там уже контрам решать идти на сделку или нет.
По текущим ценам, как по мне, не мешало бы у покупателей такие справки запрашивать. А которые с завышением без ПВ или с потребом на него, так ещё и с освидетельствованием у доктора

Можно и предоставить покупателю эту справку. Но за его счёт (оплата времени).

Сто́роны! Идите лучше все ~~в баню~~ к нотариусу на сделку!

19.12.21, 23:35
Екатерина КрКр писал(а):
Сто́роны! Идите лучше все ~~в баню~~ к нотариусу на сделку!

Нотариус не врач.
"Поход" к нотариусу не исключает желание многих лицезреть справку из ПНД.

19.12.21, 23:35
Екатерина КрКр писал(а):
Сто́роны! Идите лучше все ~~в баню~~ к нотариусу на сделку!

Нотариус не ~~гарант~~ панацея на все случаи жизни. Нотариус лишь готовит ~~обычный~~ многостраничный договор купли-продажи и за это берёт немалые деньги. Только и всего. С подготовкой качественного полноценного договора (ДКП) вполне может справиться опытный риэлтор или риэлтор-юрист. При этом, за существенно меньшую сумму.

19.12.21, 20:03
Олег Клеев писал(а):
Покупатель может попросить справку по нескольким причинам:
1. Сложившейся обычай делового оборота (ГК РФ Статья 5. Обычаи)........

Считаю, что продавец тоже может попросить ~~встречную~~ такую же справку от покупателя. Почему бы и нет? Чтобы потом, если покупатель вдруг решит откатить сделку назад по каким-либо причинам, у него не было возможности прикинуться "дурачком". Мол не понимал смысл происходящего.