Собственник обещает показать документы только в день подписания дкп. Но объект сладкий. Какова тактика? 316 / 3392

Здравствуйте, друзья.
Брат вдохновился идеей покупки части дома в виде квартиры, так юридически оформлен объект.
Дом царских времён, хороший добротный. В соседнем областном центре. Локация – лучше не придумать.
По документам – много квартирных. Квартир четыре. Хочет купить одну из них у собственника.

И здесь основная загвоздка.
Собственник, военный пенсионер с контузиями, участник боевых действий в Афганистане, около 70 лет.
На встрече при показе объекта собственник категорически заявил, что все юридические документы, любые, покажет только на сделке. При подписании договора.
Личные данные тоже говорить почему-то отказывается. Вплоть до фамилии, которая до сих пор неизвестна пока.
В то же время, так как я также присутствовал на осмотре – создается полное впечатление, что собственность имеет кнему отношения. Внутри соответствующие фотографии, он знает все нюансы своего хозяйства. На любые вопросы по свойствам помещений отвечает сразу же.
Но любит поговорить, как многие не занятые люди. Бравирует боевыми ранениями, контузиями и прочим.
Между делом убеждает, что землю вокруг этого дома на себя новый собственник оформит запросто, собрав всех остальных и так далее. Косвенно выяснил – это не так. Город просто не даст оформить землю в самом – самом центре. Но даже не это главное.
И тут возникает странное ощущение.
Разве нет рисков при покупке такого кота в мешке? Покупатель, брат, в полном смятении. Но объект интересный. В то же время, даже фамилию продавца выяснить пока не удалось никак. Это не Москва, сами понимаете…
Допустим, во время оформления договора покупатель засомневается в каких-то Документах, Только что предоставленных продавцом и потребует время на изучение.
И это лучший вариант, просто всё немножко затянется.

Поэтому прошу совета у вас, друзья.
Как быть покупателю с таким немножко экстравагантным и скрытным продавцом? Как можно хоть что-то потребовать от него предоставить до дня подписания дкп?
Или это вообще случай клинический и так не принято абсолютно?

08.04.22, 21:57
Деревенский писал(а):
Как быть покупателю с таким немножко экстравагантным и скрытным продавцом?

Тащить его к нотариусу, сделку пусть они проводят.

08.04.22, 21:57
Деревенский писал(а):
Как можно хоть что-то потребовать от него предоставить до дня подписания дкп?

А дкп кто готовить будет? Для дкп данные нужны.

Для начала заказать стандартную выписку из ЕГРН. Там будет указана ФИО собственника объекта. Также увидите по документам это действительно квартира или доля. Также будет видно есть ли аресты, залоги или еще какие то ограничения на квартире.

ССР vs. ССР.

08.04.22, 21:59
Павел Рыкалин писал(а):

08.04.22, 21:57
Деревенский писал(а):
Как быть покупателю с таким немножко экстравагантным и скрытным продавцом?
Тащить его к нотариусу, сделку пусть они проводят.

...прямо на сделку всех привести?

08.04.22, 22:00
GreetS писал(а):
Для начала заказать стандартную выписку из ЕГРН. Там будет указана ФИО собственника объекта. Также увидите по документам это действительно квартира или доля. Также будет видно есть ли аресты, залоги или еще какие то ограничения на квартире.

Вот зачем Вы рассказали про такой простой и очевидный вариант. Нужно было предложить нанять частного детектива, провести расследование... Эээххх... Нету нынче романтизьму... ©

08.04.22, 21:57
Деревенский писал(а):
Или это вообще случай клинический и так не принято абсолютно?

Бывает и хуже. Моя первая тема почти 7 лет назад. Именно такой случай.
Иногда и так может сделка пройти, вслепую.
Ничего критичного. Рутинная работа риэлтора.

08.04.22, 21:57
Деревенский писал(а):
Бравирует боевыми ранениями, контузиями и прочим.

Должно насторожить, особенно контузия.

08.04.22, 21:57
Деревенский писал(а):
Косвенно выяснил – это не так. Город просто не даст оформить землю в самом – самом центре. Но даже не это главное.

Это выяснить смогли,

08.04.22, 21:57
Деревенский писал(а):
В то же время, даже фамилию продавца выяснить пока не удалось никак. Это не Москва, сами понимаете…

а фамилию нет? Это не Москва, соседи поколениями живут одном месте, тем более в старых домах.

08.04.22, 21:57
Деревенский писал(а):
Допустим, во время оформления договора покупатель засомневается в каких-то Документах, Только что предоставленных продавцом и потребует время на изучение

В каких и каким образом покупатель собирается проверять документы?
Это не Москва, ищите ЖЭУ, управляющую и с конвертом узнавать историю квартиры.
Или к нотариусу, как уже советовали, но расчет после регистрации перехода права.
Попробуйте продавца на это уговорить)

08.04.22, 21:57
Деревенский писал(а):
На встрече при показе объекта собственник категорически заявил, что все юридические документы, любые, покажет только на сделке. При подписании договора.

Я подозреваю, что вариант вполне рабочий. Если дедушка показывает сам без риелтора, то, конечно, он уже ~~чешется от вопросов~~ сходу включает защиту.

Мой совет - найдите женщину риелтора

Почти лайфхак. Только не боевую хабалку, а ту которая сможет найти подход) ~~Уберите брата от деда.~~