Как юридически присоединить комнату к другой квартире 53 / 654

Посоветуйте пожалуйста реально работающую в Москве юридическую схему присоединения (путем покупки) комнаты от квартиры "1" к квартире "2".
История вопроса - продается соседняя 2-комнатная квартира "1". В силу ее неудачной планировки, она не пользуется спросом и однушка будет более ликвидной при продаже. У квартиры "1" есть 2 совершеннолетних сособственника.

Технически : межэтажные перекрытия бетонные. Несущих стен между квартирами "1" и "2" нет, только гипсолитные перегородки. Технически комната может быть легко присоединена, сети отопления с классической вертикальной разводкой и останутся неизмененными. Также не придется изменять несущие конструкции.

Результаты предварительного поиска

внешняя ссылка

Полина с вопросом от 20 апреля 2021 года
Две смежные квартиры в собственности, требуется присоединить смежную комнату из соседней квартиры. Соответственно необходимо сделать дверной проём в несущей стене. Какие нужны документы для оформления такой перепланировки?
..........................
Добрый день Полина.
К сожалению за последние лет 10 я не припомню таких объектов. Мы как то размышляли над тем как это сделать. Отдельно комнату присоединить нельзя - это вывод из нашего понимания юридической составляющей. Можно только теоретически сделать следующее мероприятие - согласовывать две перепланировки, сначала объединять квартиру с присвоением ей одного номера, а потом согласовывать вторую перепланировку с разъединением квартира, только уже разъединяться они будут так, что в одну квартиру уйдет эта комната, а вторая будет меньшей площади как раз на эту комнату.
С уважением, Сергей внешняя ссылка

Светлана 30.09.2013, 01:19 • г. Великий Новгород
Вопрос №2716125
Как купить комнату в соседней квартире, у соседей и у нас 3-х к.квартиры, со смежной не несущей стеной, возможно их переоформить в 2-х и 4-х к. кв., купив у них 1 комнату и присоединить к нашей. С оформлением перепланировки.
......................
Ответы на вопрос: Федотов И.В. Юрист • г. Санкт-Петербург 30.09.2013, 01:43

Если это не коммуналка, то купить комнату невозможно. Кроме того, не очень понятно, как между отдельными квартирами может быть не несущая стена? (хотя, вообще-то, технически такое в новостройках возможно).

Варианты, возможно, есть, но нужно знать: 1. Как юридически оформлены эти два объекта недвижимости? Есть ли на них кадастровые (или хотя бы технические) паспорта, и что в них сказано? 2. В чьей собственности находятся данные жилые помещения? 3. Что именно Вы хотите осуществить - перепланировку или объединение двух объектов недвижимости (их частей) в один? внешняя ссылка

Что это за серия дома в Москве, где между квартирами не капитальная стена, а гипсолитовая перегородка?

01.08.22, 16:22
Павел_К писал(а):
Что это за серия дома в Москве, где между квартирами не капитальная стена, а гипсолитовая перегородка?

если интересно,

внешняя ссылка

01.08.22, 16:16
TirkinM писал(а):
Посоветуйте пожалуйста реально работающую в Москве юридическую схему присоединения (путем покупки) комнаты от квартиры "1" к квартире "2".
История вопроса - продается соседняя 2-комнатная квартира "1". В силу ее неудачной планировки, она не пользуется спросом и однушка будет более ликвидной при продаже. У квартиры "1" есть 2 совершеннолетних сособственника.

Технически : межэтажные перекрытия бетонные. Несущих стен между квартирами "1" и "2" нет, только гипсолитные перегородки. Технически комната может быть легко присоединена, сети отопления с классической вертикальной разводкой и останутся неизмененными. Также не придется изменять несущие конструкции.

Добрый день
В моей практике были НЕСКОЛЬКО случаев присоединения комнат в соседних квартирах
Покупайте и обращайтесь с Мосжилинспекцию, с проектом перепланировки и реконструкции от лицензированной фирмы, подготовленным само собой ДО ПОКУПКИ
Если нет конструктивных препятствий - все выйдет как вам надо
Мало того, в подтверждение моих слов - по новостройкам в одном и том же блоке\стояке вы можете найти как 2 так и трех и четыре комнатные квартиры, если есть заранее на этапе застройки пожелание и индзаказ клиента
Если нужны контакты людей которые этим занимаются, это недешево, - дам контакт в личную почту

01.08.22, 16:38
Юлия Битузе писал(а):
Если нет конструктивных препятствий - все выйдет как вам надо

01.08.22, 16:38
Юлия Битузе писал(а):
В моей практике были НЕСКОЛЬКО случаев присоединения комнат в соседних квартирах
Покупайте и обращайтесь с Мосжилинспекцию

Добрый день!
Непонятно, какой объект купить? Комнату с отдельным кадастровым номером купить не удастся, тк это не коммуналка, а долю в праве квартиры приобретать проблематично для той и другой стороны сделки. Тем более, со стороны продавца 2 сособственника.

01.08.22, 16:49
TirkinM писал(а):

01.08.22, 16:38
Юлия Битузе писал(а):
Если нет конструктивных препятствий - все выйдет как вам надо

01.08.22, 16:38
Юлия Битузе писал(а):
В моей практике были НЕСКОЛЬКО случаев присоединения комнат в соседних квартирах
Покупайте и обращайтесь с Мосжилинспекцию
Добрый день!
Непонятно, какой объект купить? Комнату с отдельным кадастровым номером купить не удастся, тк это не коммуналка, а долю в праве квартиры приобретать проблематично для той и другой стороны сделки. Тем более, со стороны продавца 2 сособственника.

почему не удасться? тамошние 2 сособственника могу решить этот вопрос в Мосжилинспекции, вопрос комиссионный

Ирина Сорокина

01.08.22, 17:03
Юлия Битузе писал(а):
почему не удастся? тамошние 2 сособственника могу решить этот вопрос в Мосжилинспекции, вопрос комиссионный

Купить можно только тот объект недвижимости, который учтен отдельно, те ему присвоен кадастровый или предшествующий учетный номер. Например, можног купить квартиру или комнату в коммунальной квартире.

01.08.22, 17:03
Юлия Битузе писал(а):
вопрос комиссионный

Вы хотите сказать, что Мосжилинспекция вправе выдать разрешение на создание коммунальной квартиры, или о покупке какого объекта идет речь ?

01.08.22, 17:13
Ирина Сорокина писал(а):
Автор, тема житейская, и, конечно, некоторые делятся своим опытом. В данном случае Юлия. На ее опыт положиться можно- несколько супругов, детей и по этому вопросу множество судебных тяжб.

Не понял, как опыт Юлии в судебных тяжбах с её мужьями и детьми может мне помочь?

01.08.22, 17:13
Ирина Сорокина писал(а):
Но стандартный результат- 1/2 доля в квартире,- будет обеспечена и без дорогостоящего адвоката.

Доля в праве на квартиру юридически опасный способ, тк гарантирует возможность стать собственником комнаты
и присоединить ее к квартире. Более того, при двух зарегистрированных по месту жительства собственниках, не факт, что у меня будет право пользования долевой квартирой.

Это не Вам, извините.