Нужен совет, брать квартиру или ждать 76 / 2049

[tsar]

Уважаемые риэлторы, уже давно читаю ваш форум, очень нравятся ваши дискуссии на разные темы.
Прошу совета как выгоднее и разумнее сделать:
имеется 2ка, на нее найден покупатель, авансовое заключено до 20 сентября , ищу себе 3ку в своем же районе, практически в своем доме.
Моя квартира 12,5. Цены на трешки от 16.6-20 в зависимости от ремонта. Район переделкино, дома П3М от Пик.
Вариант 1:
взять самую дешевую и делать ремонт снимая квартиру под себя. Устраивает этаж и цена.
Вариант 2: взять самую дорогую с ремонтом, но не устраивает этаж, очень высокий и по цене плохо двигаются.
Вариант 3. Ничего пока не делать т.к. по коммерсант фм, ирн прогнозируют понижение цены на недвижимость до 20-25 процентов.
Я понимаю что у меня альтернатива.Но в любом случае при просадки цен на 20 процентов, самая дорогая трешка будет стоить 16 а моя будет стоить 10.5. Итого доплата 5.5. Сейчас если брать самый дорогой варинат то доплата 6.7 получается. Может есть смысл подождать. Спешки в принципе нет никакой.
Еще есть и 4-й вариант:
продать квартиру в калужской области г.обнинск, там ее цена за 5.3 сейчас. и оставить свою двушку которую очень любим и она с приличным ремонтом. и взяв ипотеку купить самую дешевую 3-ку.

[De_Mont]

Может есть смысл подождать. Спешки в принципе нет никакой.

Ждите. В итоге вы все равно поменяетесь, только сумма вашей доплаты будет меньше. Спешить надо тем, кто хочет из трешки переехать в мЕньшую по площади квартиру и получить доплату за разницу в метрах.

[по-английски]

Ничего пока не делать т.к. по коммерсант фм, ирн прогнозируют понижение цены на недвижимость до 20-25 процентов.

А эта прекрасная радиостанция как компенсирует вам сценарий « с точностью наоборот», если последуете согласно их прогнозу?

[tsar]

Лично я не вижу предпосылок роста цен т.к. уже 2 года как поднимались, а все циклично. Во вторых, много неопределенности у людей с работой, и из-за СО. И я помню свой опыт в 2009-2010 году я купила квартиру в МО потому что боялась что пропадут мои 2 млн накоплений , а по факту через 2-3 месяца цены упали сильно и я могла эту квартиру купить без ипотеки и прочего. А я платила ипотеку 3 года и мне было тяжеловато. И только в 2013 году цены вернулись и я ее продала за столько же за сколько и купила....

[Екатерина Ливенцер]

Уважаемые риэлторы, уже давно читаю ваш форум, очень нравятся ваши дискуссии на разные темы.
Прошу совета как выгоднее и разумнее сделать:
имеется 2ка, на нее найден покупатель, авансовое заключено до 20 сентября , ищу себе 3ку в своем же районе, практически в своем доме.
Моя квартира 12,5. Цены на трешки от 16.6-20 в зависимости от ремонта. Район переделкино, дома П3М от Пик.
Вариант 1:
взять самую дешевую и делать ремонт снимая квартиру под себя. Устраивает этаж и цена.
Вариант 2: взять самую дорогую с ремонтом, но не устраивает этаж, очень высокий и по цене плохо двигаются.
Вариант 3. Ничего пока не делать т.к. по коммерсант фм, ирн прогнозируют понижение цены на недвижимость до 20-25 процентов.
Я понимаю что у меня альтернатива.Но в любом случае при просадки цен на 20 процентов, самая дорогая трешка будет стоить 16 а моя будет стоить 10.5. Итого доплата 5.5. Сейчас если брать самый дорогой варинат то доплата 6.7 получается. Может есть смысл подождать. Спешки в принципе нет никакой.
Еще есть и 4-й вариант:
продать квартиру в калужской области г.обнинск, там ее цена за 5.3 сейчас. и оставить свою двушку которую очень любим и она с приличным ремонтом. и взяв ипотеку купить самую дешевую 3-ку.

Обнинск хорошо сдается студентам , хотя сильно зависит от локации и ремонта. Если квартира там простаивает - тогда вопрос... А ипотека сейчас без острой необходимости - на мой взгляд не очень идея. Я бы в вашем случае первый вариант реализовывала. Хотя я не риэлтр, я только учусь)))

[tsar]

Обнинск сдаем , но там слезы. При цене квартиры в 5.3 сдать ее можно за 16-18.

[Екатерина Ливенцер]

Обнинск сдаем , но там слезы. При цене квартиры в 5.3 сдать ее можно за 16-18.

Странно. Дочь там живет и учится.за 20- 22 снимают все однокурсники однушки/ студии с ремонтом более- менее ...

[Екатерина Ливенцер]

Обнинск сдаем , но там слезы. При цене квартиры в 5.3 сдать ее можно за 16-18.

Странно. Дочь там живет и учится.за 20- 22 снимают все однокурсники однушки/ студии с ремонтом более- менее ...

Хотя все равно сумма смешная, я согласна...

[tsar]

у нас в обнинске хорошая локация, новый дом ЖК Борисоглебский. ремонт от пик. цена 18 плюс коммуналка 4. Видимо 20-22 это вам уже с коммуналкой озвучили.

[Ужасно злая старушка]

Вариант 2: взять самую дорогую с ремонтом, но не устраивает этаж, очень высокий и по цене плохо двигаются.

Этаж - это критично для жизни.
Если не устраивает, то зачем ее рассматривать? А вдруг не приспособится семья и что тогда?
Вы будете вынуждены ее продавать в тех реалиях, что будут.