Интересный, но проблемный по юридической истории объект 101 / 1318

serg5720

Добрый день всем форумчанам! Для начала скажу, что речь о недвижимости в регионе урала. Недавно просмотрели интересную 4х комнатную квартиру площадью 83 квм в почти центральном районе городе (такой своего рода тихий центр) в доме 90х годов, 10 этажка индивидуальный проект с лифтом, квартира на последнем этаже. Квартира в объявлении стоит 6200, когда мы пришли на объект, после нашего вопроса о торге нам сразу сказали, что продают за 6 ровно, что откровенно недорого (73 за метр). Однако состояние за такую стоимость, сами понимаете - полностью под ремонт, стены - цемент, паркет - ужасно скрипит, в некоторых комнатах старые ободранные обои, проводка свободна висит в некоторых местах, выключатели времен ссср, деревянные окна, дверь также древняя. В общем, как квартиру дали людям, так с тех пор ее никто и не ремонтировал, и, судя по всему, даже специально ободрали обои зачем-то (голый цемент торчит на стенах). На потолке была значительная протечка, так как квартира на последнем этаже, и, как сказали другие соседи и сама продавщица, протекло аж до 9го этажа. Подтеки наверху заметны. А так, по габаритам квартира - подошла для нас, пять помещений: кухня и 4 комнаты. Но возникла другая проблема - у квартиры сложноватая юридическая история. Со слов продавщицы, изначально квартиру взяли и приватизировали на три доли между теми, кто там жил: отец, мать, дочь. Если не ошибаюсь, после этой приватизации, мать написала дарственную на дочь. Таким образом, у дочери стало две доли, и одна у отца. Совсем недавно, чуть более года назад, отец скончался, и от него выпадает наследство на ту самую дочь и продавщицу, которая приходится дочери родной сестрой. Таким образом, доля отца выпала на этих двух сестер. Продавщица (одна из этих двух сестер) решает сделать дарственную той самой дочери (своей сестре), упомянутой в начале. Таким образом, та дочь теперь владеет всеми тремя долями в квартире. И теперь, эта самая продавщица, продает квартиру по генеральной доверенности от своей сестры, так как та теперь живет в другом городе, и даже не намерена приезжать сюда для совершения сделки. Кроме того, я не очень понимаю, почему в изначальной приватизации квартиры не участвовала вот эта сестра. То есть были мать, отец и две дочери. Как говорит эта продавщица (одна из дочерей), она просто никогда не жила и не прописывалась в этой квартире. Но все равно не совсем понимаю, почему она не участвовала в приватизации изначально вместе со всей семьей? где она тогда жила вместо этой квартиры? На показ документы не принесла, только примерно рассказала вот всю эту историю, от которой только еще непонятнее стало. Как вы считаете, насколько высокий риск для права собственности либо подселения в квартиру на каких-либо основаниях внезапных дополнительных наследников в дальнейшем? Пошли ли бы вы на такое? По деньгам - пришлось бы брать ипотеку для покупки этой квартиры. Продолжили ли бы Вы дальнейшие переговоры по квартире и просьбу показа пакета документов, или даже не стоит того, так как цепочка действий с этой квартирой выглядит слишком запутанно? наследство недавнее, считается, что это категория высокого риска.

никаких рисков нет кроме стандартных, связанных с продажей по доверенности,
которые снимаются цепочкой технологических действий

Для начала на сестру бы посмотреть, которая не хочет приезжать, а то мало ли, может её уже и на планете нет или есть, но что-то с ней не так.
Вдруг обделённая сестрица, которой не досталось приватизации, решила отыграть за все годы.

17.04.23, 21:36
Spark писал(а):
Для начала на сестру бы посмотреть, которая не хочет приезжать, а то мало ли, может её уже и на планете нет или есть, но что-то с ней не так.
Вдруг обделённая сестрица, которой не досталось приватизации, решила отыграть за все годы.

да, "вдруг они придут и скажут"- люблю эту аргументацию

Spark, женщина которая продает (сестра той сестры с доверенностью) соглашалась на проведение подтверждающей видеосвязи с той сестрой со съемкой на видео при сделке.

Юлия Битузе, смотрел историю различных судов по вопросам вторички - такого типа аргументации почему-то достаточно чтобы взять, и поставить всю сделку под сомнение. ну образно говоря. то есть внезапные наследники могут взять, сказать что, они не хотели, а их заставили, и судебный процесс по возможной отмене сделки начнется, да еще и они могут выиграть.

17.04.23, 21:42
serg5720 писал(а):
Юлия Битузе, смотрел историю различных судов по вопросам вторички - такого типа аргументации почему-то достаточно чтобы взять, и поставить всю сделку под сомнение. ну образно говоря. то есть внезапные наследники могут взять, сказать что, они не хотели, а их заставили, и судебный процесс по возможной отмене сделки начнется, да еще и они могут выиграть.

смотрели по телевизору?
внезапные наследники?
там так их и называли?
Если ТС хочет послушать бред, то он нашел правильное место

17.04.23, 21:39
serg5720 писал(а):
Spark, женщина которая продает (сестра той сестры с доверенностью) соглашалась на проведение подтверждающей видеосвязи с той сестрой со съемкой на видео при сделке.

Вот честно, я бы не стала связываться с такой квартирой.
Вам возможно сейчас расскажут массу изящных вариантов решения данного вопроса, но есть одно огромное «но»
Риелторы не несут абсолютно никакой ответственности, если вдруг что-то потом вылезет и вы останетесь без денег и квартиры.
Ну максимум выразят сожаление и скажут, что вы сами виноваты и нашли плохого специалиста.

А в отношении страховки, как бывший сотрудник страховой компании - во всех страховых компаниях есть неофициальный внутренний «приказ» - под любым соусом избежать выплаты по страховке или максимально минимизировать.
Видела, что вы вторую тему создали, по титульному страхованию.

Я не люблю рулетку.

Но вы человек взрослый, вам и решать, надо оно вам или нет)

Юлия Битузе, нет, специально искал именно судебные решения по таким вопросом. к сожалению, почти все в пользу "новоявленных" наследников или "навечно прописанных", в том числе "отказников приватизации", или бабушек, которые были в невменяемом состоянии, подписывая договор дарения и т.д.

17.04.23, 21:55
serg5720 писал(а):
к сожалению, почти все в пользу "новоявленных" наследников или "навечно прописанных", в том числе "отказников приватизации", или бабушек, которые были в невменяемом состоянии, подписывая договор дарения и т.д.

Ну и какие вам ещё нужны ответы?)
Если вы лично ознакомились с судебной практикой и итоговыми результатами.