Разве это рассрочка? 25 / 359

Добрый день.
Покупаю квартиру у застройщика в сданном доме по ДКП ( за свои средства). Он подписан и сдан в МФЦ на прошлой неделе. Сегодня звонит юрист застройщика и говорит, что Росреест сделает приостановку, если не донести в МФЦ заявление об ипотеке, о том, что квартира будет находиться в залоге у застройщика до оплаты по ДКП.
Что касается оплаты, то в тексте ДКП написано "оплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора купли-продажи недвижимого имущества на расчетный счет ПРОДАВЦА за счет
собственных денежных средств."
И, со слов юриста, Росреестр воспринимает это как покупку в рассрочку, из-за чего возникает ипотека в силу закона. Поэтому обязательно еще нужно заявление писать.
Мне это кажется удивительным, разве это рассрочка?
Буду благодарна за мнения экспертов недвижимости.

А чего они ждали ? Почему сразу все не сделали ? .. Как то странно .. ну не первый же они дкп регистрируют ? Вы деньги на аккредитив закладывали или просто дали чесслово, что после регистрации оплатите ?

Я что-то видимо давно квартиры не покупал и отстал от жизни. Теперь застройщики продают квартиры и регистрируют переход права ДО оплаты ?

18.04.23, 12:32
Минеева Татьяна писал(а):
А чего они ждали ? Почему сразу все не сделали ? .. Как то странно .. ну не первый же они дкп регистрируют ? Вы деньги на аккредитив закладывали или просто дали чесслово, что после регистрации оплатите ?

Почему сразу все не сделали ? - юрист говорит, что раньше Росреест сам залог накладывал. Объяснение, конечно, выглядит сомнительным...Ну возможно у них до этого были только ДДУ, а мой ДКП первый

Вы деньги на аккредитив закладывали или просто дали чесслово, что после регистрации оплатите ? - честно собираемся выполнять условия ДКП, деньги на аккредитив не закладывали. В ДКП есть и условие про пеню в случае, если покупатель будет не такой честный.

Скорее всего у вас в тексте ДКП нет пункта о залоге в соответствии со статьей 488, поэтому такая ситуация случилась

Стороны пришли к соглашению согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, что на вышеуказанную квартиру право залога у ПРОДАВЦА не возникает.

18.04.23, 12:38
Чистота и порядок писал(а):

18.04.23, 12:32
Минеева Татьяна писал(а):
А чего они ждали ? Почему сразу все не сделали ? .. Как то странно .. ну не первый же они дкп регистрируют ? Вы деньги на аккредитив закладывали или просто дали чесслово, что после регистрации оплатите ?
Почему сразу все не сделали ? - юрист говорит, что раньше Росреест сам залог накладывал. Объяснение, конечно, выглядит сомнительным...Ну возможно у них до этого были только ДДУ, а мой ДКП первый

Вы деньги на аккредитив закладывали или просто дали чесслово, что после регистрации оплатите ? - честно собираемся выполнять условия ДКП, деньги на аккредитив не закладывали. В ДКП есть и условие про пеню в случае, если покупатель будет не такой честный.

Передаточный акт подписывали?

Ну тогда наложить обременение до полной оплаты - нормальная история .. Не забудьте потом это обременение снять ..

18.04.23, 12:42
Иван Терехов писал(а):
Скорее всего у вас в тексте ДКП нет пункта о залоге в соответствии со статьей 488, поэтому такая ситуация случилась

Стороны пришли к соглашению согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, что на вышеуказанную квартиру право залога у ПРОДАВЦА не возникает.

Действительно, нет такого пункта.
Статья 488 ГК РФ про кредит.
А разве у нас покупка в кредит?

18.04.23, 12:46
Ирина Сорокина писал(а):

18.04.23, 12:38
Чистота и порядок писал(а):

18.04.23, 12:32
Минеева Татьяна писал(а):
А чего они ждали ? Почему сразу все не сделали ? .. Как то странно .. ну не первый же они дкп регистрируют ? Вы деньги на аккредитив закладывали или просто дали чесслово, что после регистрации оплатите ?
Почему сразу все не сделали ? - юрист говорит, что раньше Росреест сам залог накладывал. Объяснение, конечно, выглядит сомнительным...Ну возможно у них до этого были только ДДУ, а мой ДКП первый

Вы деньги на аккредитив закладывали или просто дали чесслово, что после регистрации оплатите ? - честно собираемся выполнять условия ДКП, деньги на аккредитив не закладывали. В ДКП есть и условие про пеню в случае, если покупатель будет не такой честный.
Передаточный акт подписывали?

ДКП "имеет силу акта приема-передачи"

18.04.23, 12:48
Чистота и порядок писал(а):

18.04.23, 12:46
Ирина Сорокина писал(а):

18.04.23, 12:38
Чистота и порядок писал(а):

Почему сразу все не сделали ? - юрист говорит, что раньше Росреест сам залог накладывал. Объяснение, конечно, выглядит сомнительным...Ну возможно у них до этого были только ДДУ, а мой ДКП первый

Вы деньги на аккредитив закладывали или просто дали чесслово, что после регистрации оплатите ? - честно собираемся выполнять условия ДКП, деньги на аккредитив не закладывали. В ДКП есть и условие про пеню в случае, если покупатель будет не такой честный.
Передаточный акт подписывали?
ДКП "имеет силу акта приема-передачи"

Это чистый залог по закону.
Ст. 488.
Регистратор прав