Протекал потолок - можно ли брать такую квартиру на последнем этаже? 80 / 717

serg5720

Добрый день! Ищем квартиры и ходим на просмотры, выбираем из вторички. Одна квартира понравилась по планировке, полностью устроила бы, если бы не одно но - на потолке в квартире присутствуют выраженные следы серьезной протечки (несколько огромных подтеков в коридоре при входу и между комнатами), а квартира находится на последнем этаже, хотя над ней есть тех этаж, он не помог от протечки. Дом - 90х годов, десятиэтажка, кирпичный. Также в самом подъезде (на последнем этаже) мы также увидели следы протечки. Хоть в ТСЖ того дома (мы специально обращались туда чтобы узнать по данному вопросу и другим касательно дома) и заверили, что над той квартирой якобы все загерметизировали в щелях между плитами на тех. этаже и протечек больше не должно быть, все равно очень боимся, что вдруг сделаем ремонт, а он потечёт, родственники говорят, кто будет с ведёрками бегать, под потолок подставлять? Насколько мы поняли, там протекало через щели между плитами перекрытий с технического этажа. Площадь протечки была приличная, не одно пятнышко. Читал, что есть шанс, что проблему можно решить, если своими рабочими все загерметизировать в стыках и вообще над территорией своей квартиры на тех.этаже, но туда еще и должны пустить. Кроме того, это лишь шанс, что поможет, видел истории людей, где все попытки устранить течь были тщетны и квартиру выставили на продажу. Родственники говорят - такая жизнь с подтеканиями потолка может превратиться в ад. Повторюсь, в тсж заявили, что якобы именно над той квартирой все заделали по просьбе отца семейства, который ранее проживал в квартире, при его жизни. Если у кого-то есть опыт с подобными протекающими квартирами на последнем этаже, то можете поделиться им, есть ли шансы разрешения проблемы путем проведения работ на тех.этаже или других работ. На самом деле удивляет то, что даже тех.этаж не помог от протечек, раньше мне казалось, что это буквально панацея от протечек крыша, но нет, увидел в интернете, что достаточно людей, у которых течет прямо с технического этажа из-за каких-то нарушений на нем. Дом 90-х годов. Казалось бы не старый, и уже такая проблема. У людей в более старых домах не течет, а тут вот такая ситуация.

Понятно, почему этот объект, о котором идем речь, достаточно долго висит, уже в течение полугода, несмотря на некоторый дисконт. Сначала кажется, что пусть и совсем нет ремонта, но удачная планировка, да и стоит недорого, но потом, глядя на этот потолок, начинаешь себе представлять возможные подтекания в дальнейшем, которые, как сказали родственники, которые могут существенно подпортить жизнь. Наверное если бы не это, мы уже пошли на сделку. Но все не так просто. В конце концов, ее ведь за полгода так никто и не купил, и это о чем-то, наверное, говорит. Другие, скорее всего, также побоялись возможных протечек.

Пишите опыт Вас и ваших знакомых, кто жил с протечками и устранил или не смог устранить их, интересно послушать мнение. Готовы ли Вы были бы взять такой объект, с учетом того, что все остальное, включая цену, почти полностью устраивает? Просто почитав топики в ВК и другие источники, видел информацию о том, что не всем удалось побороть такое. Люди буквально бегали с ведрами, тазиками, клиёнками на технический этаж, чтобы попытаться устранить протечку над своей квартирой, но ничего не помогало.

Спасибо, очень важная тема, сейчас крыша течет у многих, много протечек в последнее время

serg5720,
Вам бы книжки писать ...

Николай Тюленев, как бы я не пытался писать кратче, почему-то никак не получается

23.04.23, 18:06
serg5720 писал(а):
на потолке в квартире присутствуют выраженные следы серьезной протечки (несколько огромных подтеков в коридоре при входу и между комнатами), а квартира находится на последнем этаже, хотя над ней есть тех этаж

1. В каком году произошла протечка в последний раз?
2. Какая высота потолков?
3. В каком районе квартира?
4. Когда там делали ремонт последний?

Скажу вам так: Устранить протечку и загерметизировать швы сверху всегда дешевле и легче, чем пытаться шумоизолировать потолок от топота и грохота какой-нибудь "яжматери с выводком" или "я купила что хочу то и делаю" сверху.
Шумизолировать потолок это 500 тыс. и без гарантий что сработает. С протечками все намного проще.

23.04.23, 18:06
serg5720 писал(а):
жизнь с подтеканиями потолка может превратиться в ад

Пффф спросите, как люди продавали квартиры из-за шумных соседей.

Лучше послушайте не слышно ли там лифтовых механизмов и пускателей, гула мотора. Если лифтовая шахта далеко от квартиры - берите.

Сезон чудес,
1. По словам тсж, протечка там произошла полтора года назад. Однако в течение года там никто не живет и поэтому нет возможности сказать, были ли там еще протечки.
2. Высота потолков обычная, как делали в советское время (не сталинка, в сталинках высокие потолки). Не знаю сколько точно, мне кажется типа хруща по высоте потолков.
3. Квартира в доме в почти центральном районе, но разве это имеет значение для протечек? Квартира в середине дома, не угловая.
4. Ремонт не делали никогда с момента появления дома в 90е.

Я прекрасно понимаю Ваш аргумент про топочущих соседей сверху. И также прекрасно понимаю, что борьба с ними практически невозможна. Поэтому и предпочитаю последний этаж, но вот такой вот нюанс конкретно тут нарисовался.

23.04.23, 20:17
serg5720 писал(а):
Ремонт не делали никогда с момента появления

Ну вот и прекрасно. Купите ее. Договоритесь с ТСЖ и сходите на тех. этаж, осмотрите. Если считаете, что протечка еще возможна, то наймите людей, чтобы сделали гидроизоляцию нужного участка. Это несущественные расходы по сравнению с шумоизоляцией потолка. Сделайте роскошный ремонт в квартире, живите в тишине, пейте розе.

Сезон чудес

23.04.23, 20:17
serg5720 писал(а):
Квартира в доме в почти центральном районе

Я думал, вы про Москву. Это Сочи или Краснодар? Не возьмусь советовать тогда, вам нужны специалисты по этим регионам.

Сезон чудес, боюсь, что вдруг там какая-то тяжелая ситуация с протечками, которую невозможно будет исправить. Хотелось бы для начала все же проверить с рабочими, которых мы бы наняли со своей стороны, можно ли там что-то вообще сделать, и нужно ли. И если они скажут что да, тогда выходить на задаток.