призраки в доме - странные кадастровые номера внутри жилого дома - жилые и нежилые помещения без зарегистрированных прав 10 / 115

Уважаемые риелтеры, подскажите кто сталкивался с такими объектами, в предлагаемом жилом доме, под тем же адресом, числятся некие квартиры и помещения, жилые и нежилые, обнаружилось 5 таких призрачных объектов с кадастровыми номерами, в выписках в графе особые отметки указано: "Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 - Сведения о зарегистрированных правах; 9 -
Сведения о части (частях) помещения, отсутствуют."
также в графе "Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах
которых расположен объект недвижимости:" указан как раз предлагаемый к покупке жилой дом. То есть эти призрачные объекты расположены именно в этом доме...
В графе Ранее присвоенный государственный учетный номер: указано Инвентарный номер I 20.03.2003 ГУП МосгорБТИ

При этом на запрос выписки из ЕГРН о переходе прав на объект
недвижимости поступает ответ: Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений"
Очевидно что права ни за кем не зарегистрированы, но сама ситуация непонятна.
Такое бывает? г. Москва..
Как Росреестр смотрит на такие объекте(основной жилой дом имею в виду) при переходе права по ДКП?
Нужно ли упомянать эти объекты в ДКП? Не знаю, например указывать что продавец правопритязаний на эти объекты не имеет.

16.05.23, 08:44
Astralisa писал(а):
например указывать что продавец правопритязаний на эти объекты не имеет.

Важен не только продавец, но и третьи лица.
Обратитесь в Росреестр с письменным запросом, но придется ждать ответ от 1 месяца

Такое бывает. Что говорит ваш риэлтор, юрист ....?
Жилой дом в Москве - интересная история...
А какого он года постройки ? Где расположен ?

16.05.23, 09:02
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Такое бывает. Что говорит ваш риэлтор, юрист ....?
Жилой дом в Москве - интересная история...
А какого он года постройки ? Где расположен ?

Наш юрист с таким не сталкивался..
Установить как появились эти кадастровые номера у него не получилось..
Дом 2001 года, частный сектор недалеко от Косино.

16.05.23, 09:10
Astralisa писал(а):

16.05.23, 09:02
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Такое бывает. Что говорит ваш риэлтор, юрист ....?
Жилой дом в Москве - интересная история...
А какого он года постройки ? Где расположен ?
Наш юрист с таким не сталкивался..
Установить как появились эти кадастровые номера у него не получилось..
Дом 2001 года, частный сектор недалеко от Косино.

Торги, собственник Москва ?

16.05.23, 09:10
Astralisa писал(а):
Установить как появились эти кадастровые номера у него не получилось..

Росреестр установит. Если очень боитесь, можно в суд для установления юридического факта, что привидений и иных правообладателей кроме продавца, в доме и на земельном участке нет

16.05.23, 09:17
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Торги, собственник Москва ?

Нет, собственник физ.лицо

Причины возникновения кадастровых номеров на моей практике - прописка/регистрация, недооформленные доли наследников, коммуналки (отдельные лицевые счета), налоговые начисления...
Реже встречаются технические варианты, для подключения коммуникаций (колодцы, столбы и т.п) - именно в загородке, в городской - подвалы, чердаки, техэтажи, лестницы и т.п.

БТИ ответил что это обычная практика, когда внутри дома разные его части могут приобретать разные кадастровые номера, так например гараж свой, и тп.
И что более странно, сказали что в порядке вещей когда в жилом доме есть отдельный кад.номер на квартиру...при том что это единый жилой дом.. Видимо специфика Москвы, как написал Святослав..
Не менее странно и то что в ЕГРН не зарегистрированы права на эти призрачные объекты внутри дома.

Остался вопрос стоит ли прописывать в ДКП эти отдельные кад.номера..или же в виду того что они находятся внутри продаваемого целого объекта, это излишне..

16.05.23, 11:06
Astralisa писал(а):
БТИ ответил что это обычная практика, когда внутри дома разные его части могут приобретать разные кадастровые номера, так например гараж свой, и тп. И что более странно, сказали что в порядке вещей когда в жилом доме есть отдельный кад.номер на квартиру...при том что это единый жилой дом..

Гараж не внутри дома, а отдельная постройка. Отдельного кадастрового номера на квартиру в индивидуальном доме быть не должно, но в Косино много бараков на 2-4 квартиры.

16.05.23, 11:06
Astralisa писал(а):
Остался вопрос стоит ли прописывать в ДКП эти отдельные кад.номера..или же в виду того что они находятся внутри продаваемого целого объекта, это излишне..

На случай судебных претензий к покупателю, для доказывания его добросовестности, пусть выписка из ЕГРН и письменный ответ из Росреестра на ваш запрос будут приложениями к ДКП.