Квартира, полученная от города Москвы, взамен снесённого жилья 53 / 688

Доброго дня, уважаемые форумчане! Прошу не судить строго, если что-то не так, моя первая тема.
Итак, продаётся квартира. Собственник получил её от города Москвы взамен снесённого жилья (я так поняла, разселяли пятиэтажки).
Основание права собственности: договор передачи жилого помещения от администрации города Москвы (примерно так) от 2005 года.
Квартира именно в собственности, не соцнайм.
Насколько рискованно покупать квартиру по таким документам?
Например, если снесённое жильё было приватизировано с отказниками, может ли пожизненное право проживания всплыть в этой квартире?
Или временно выписанные в снесенном жильё, или проблемное наследство?
Какие риски?
В интернете ничего не могу найти про такой договор, никакой информации. Неужели это такое редкое явление для Москвы? Может, подскажите, где можно посмотреть?
Всем спасибо за ответы.

А чего опасаетесь в конкретном случае?

Скольки комнатная квартира? Сколько собственников? Сколько прописанных?

Обычная правоустановка. Непонятно, как не видя ни договора передачи, ни истории вам можно определить какие-то риски… берите агента на проверку и сопровождение. Судя по вопросу, плыть в сделку самостоятельно вам не стоит.

Документы, как документы. Риски могут быть, а могут и не быть. У Вас есть точная информация, что в снесенном жилье были отказники? На этот случай, да и вообще, есть соответствующие проверки.
Выбираете специалиста на проверку и сопровождение, Вам все объяснят, сделают и скажут, что в конкретном случае… а писать о мнимых рисках по названию правоустановки, здесь вряд ли грамотный специалист будет

15.07.23, 07:55
ЭЛЗА писал(а):
Насколько рискованно покупать квартиру по таким документам?

Усложняется проверка, тк добавляется еще один объект. Чем сложнее история, тем хуже.
Примеры реализации рисков в сложных комбинациях сделок см. в теме viewtopic.php?f=31&t=72360

24.05.23, 11:57
Porpeller писал(а):
Сестра с мужем и детьми в начале 2020 обменяли востребованную московскую хрущевку , включенную в реновацию, на хорошую квартиру в ближнем подмосковье. Незадолго до итечения 3-летнего срока от сделки, бывший собственник подмосковной квартиры был признан банкротом. После этого суд откладывали, а сейчас процесс
внешняя ссылка
возобновился.

Хрущевку за прошедшее время снесли, банкрот получил другую квартиру и успел в 2022 г продать ее. К тому же, предыдущая до него собственница нахимичила с маткапиталом, погасила им ипотеку и не выделила доли детям. Дознаватель уже брал показания у сестры, но она ничего не знает про чужой маткапитал.
Иск о включении квартиры сестры в подмосковье в конкурсную массу уже подан. По маткапиталу неизвестно, будет ли подан иск.

АН, проводившее сделку, помпезно выдает всем своим клиентам гарантийные сертификаты, которые являются просто красивыми бумагами.
Даже если стороны сделки обмена приведут в исходное состояние, то хрущевку уже не вернуть, она снесена.

Есть ли у сестры и ее семьи законное право претендовать на квартиру, которую банкрот получил взамен хрущевки? Финансовый управляющий выбран самим банкротом и вряд ли будет подавать иск о взыскании квартиры, полученной вместо хрущовки.

Прошу прощения, кому написала в лс, не разобралась с кнопками!
Продублирую сюда: 1кк, 1 собственник, прописанных нет.
Интересует есть ли такие риски теоретически или при выдаче новой квартиры история, так сказать, обнуляется и никакие отказники, наследники итд из старой не могут претендовать?

15.07.23, 09:01
ЭЛЗА писал(а):
Прошу прощения, кому написала в лс, не разобралась с кнопками!
Продублирую сюда: 1кк, 1 собственник, прописанных нет.
Интересует есть ли такие риски теоретически или при выдаче новой квартиры история, так сказать, обнуляется и никакие отказники, наследники итд из старой не могут претендовать?

Ничего не обнуляется. Продолжение истории старой квартиры. И налогового срока не возникает.

15.07.23, 09:01
ЭЛЗА писал(а):
Прошу прощения, кому написала в лс, не разобралась с кнопками!
Продублирую сюда: 1кк, 1 собственник, прописанных нет.
Интересует есть ли такие риски теоретически или при выдаче новой квартиры история, так сказать, обнуляется и никакие отказники, наследники итд из старой не могут претендовать?

Оформляйте договор купли-продажи у нотариуса, страхуйте титул на 3 года. Что ещё?

15.07.23, 07:55
ЭЛЗА писал(а):
Основание права собственности: договор передачи жилого помещения от администрации города Москвы (примерно так) от 2005 года.

Простая арифметика
2023 - 2005= 18
18 лет прошло с момента передачи городом квартиры.

15.07.23, 07:55
ЭЛЗА писал(а):
Например, если снесённое жильё было приватизировано с отказниками, может ли пожизненное право проживания всплыть в этой квартире?

Если бы были отказники или наследники, то за 18 лет они бы "всплыли". Или думаете, они сидели в засаде 18 лет, чтобы при продаже через 18 лет выскочить из кустов и вас напугать?

15.07.23, 09:01
ЭЛЗА писал(а):
Продублирую сюда: 1кк, 1 собственник, прописанных нет.

Проверка объекта и собственника в любом случае нужны.

15.07.23, 09:08
Cвятoслав Tеплов писал(а):

15.07.23, 09:01
ЭЛЗА писал(а):
Прошу прощения, кому написала в лс, не разобралась с кнопками!
Продублирую сюда: 1кк, 1 собственник, прописанных нет.
Интересует есть ли такие риски теоретически или при выдаче новой квартиры история, так сказать, обнуляется и никакие отказники, наследники итд из старой не могут претендовать?
Оформляйте договор купли-продажи у нотариуса, страхуйте титул на 3 года. Что ещё?

Дык, за это деньги нужно платить, как и риэлтору, а на Нерсе вдруг бесплатно всё расскажут и покажут!)))