узаконение перепланировки 7 / 3248

на сегодняшний день ЖК РФ предусматривает два варианта процесса узаконения-это узаконение через ОМС(орган местного самоуправления) или узаконение через Суд. Возможно ли на Ваш взгляд обращение с иском к адинистрации об оставлении в перепланированном состоянии при отсутствии обращения в ОМС ? и почему Вы так считаете?..

Bortsoff писал(а):
Возможно ли на Ваш взгляд обращение с иском к адинистрации об оставлении в перепланированном состоянии при отсутствии обращения в ОМС ? и почему Вы так считаете?..

Думаю нет...

ОБЗОР
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗА ВТОРОЙ КВАРТАЛ 2006 ГОДА писал(а):
Вопрос 6: В каком производстве (исковом, особом или в производстве по делам, возникающим из публичных правоотношений) рассматриваются заявления граждан о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии?
Ответ: Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.
В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Вместе с тем положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2 Samail

у меня нет слов, с Вами приятно общаться! Вы сразу представили обзор, к которому я и собирался подвести разговор.

но как Вам вариант, когда проект перепланировки включает в себя перенос прибора отопления на балкон, а ОМС выразили своё отношение к такоу виду переоборудования в ответе на письмо БТИ, где подобное переоборудование считают невозможным к узаконению.
такая же ситуация с размером проёмов, которые на местном уровне ограничены выпиской из заседания МВК ?

я чувствую за собой право в данном случае на обращение напрямую в Суд.

Bortsoff, я не совсем понял, БТИ против переноса батарей на балкон? ...по моему их дело учет производить, писать что именно было переоборудовано и перепланировано, а не говорить куда следует батареи ставить...

ОМС выразили своё отношение к такоу виду переоборудования в ответе на письмо БТИ

что именно они ответели?

против переноса батарей Администрация. В ответе:"Перенос приборов отопления на балкон, устройство санузлов, душевых и ванных комнат над помещением кухонь и жилых комнат, демонтаж вентиляционных каналов не допускается".

Насколько я понял, суть вопроса в том, будет ли суд рассматривать дело, если перепланировщик в ОМС не обращался, однако имеется ответ ОМС на запрос БТИ.
Имхо, если БТИ делало запрос в ОМС с указанием конкретного адреса и полного списка изменений, то может и прокатит. Завсит от судьи, может отказать по формальному признаку (сам перепланировщик в непосредственно в ОМС не обращался). Т.е. не зная содержание запроса БТИ оценить вероятность отказа суда от рассмотрения дела оценить невозможно. Если ОМС уже каким либо образом реагировал на ситуацию по конкретному адресу, то, наверное, получить от них очередной отказ не займет много времени. Проще соблюсти процедуру, еще раз имхо.

Если Вам нужно провести согласование перепланировки в Москве - обращайтесь к нам. Мы можем помочь это сделать даже без суда.